Проект КРТ «ГОРОДЕЦ»

К сожалению в Костромской области не приняты стандарты АСИ

https://asi.ru/news/200447/?ysclid=mi7ca9dzkj65397943

27 ноября 2025 года в музее «Крылья Победы» в Верхней Пышме прошёл Первый Всероссийский слёт креативных кластеров и пространств. Мероприятие собрало около 300 представителей из 30 регионов страны и включало дискуссии, презентации проектов, круглые столы, кейс-сессии и стратегические лекции.

Форум организовали Правительство Свердловской области, Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (СОФПП) и Агентство стратегических инициатив (АСИ). В основе работы СОФПП — Центр «Мой бизнес», который стал одной из ключевых платформ для развития креативных индустрий.

Ассоциацию МЖС на слёте представляли два проекта:

- Дмитрий Виноградов, генеральный директор ООО «ИнвестКапитал», с кейсом «Комплексное развитие территорий малоэтажной застройки “Городец” — креативный эксперимент в Костромской области» (г. Кострома);
- Дмитрий Голубев, основатель и руководитель Open Village Ural, КП «КраСоты», с кейсом «OPEN VILLAGE URAL — креативный малоэтажный кластер под открытым небом» (г. Екатеринбург).

Оба проекта проходят согласование в рамках кросс-секторального эксперимента Ассоциации МЖС под кураторством Дивизиона креативной экономики АСИ. Цель эксперимента — научно-исследовательское взаимодействие для описания и стандартизации универсальных решений по размещению и развитию креативных кластеров и творческих пространств на этапах реализации новых проектов малоэтажного строительства и индивидуального жилищного строительства (КРТ и ИЖС) по всей России.

Задача — обмен опытом между креативными индустриями и современными малоэтажными жилыми комплексами, предусматривающими специализированные рабочие места в виде творческих пространств и кластеров, а также включение лучших из них в навигацию программы «Сеть креативных пространств» Центра креативной экономики АСИ.

Первый слёт стал лучшей платформой для экспертного обмена опытом по созданию инфраструктуры творческих пространств в более чем 30 регионах страны.

На форуме представитель проекта «Городец» рассказал о ключевых аспектах развития. Этот проект — настоящий шанс сохранить население региона, создавая новые рабочие места, развивая социальную жизнь и туристический потенциал, поддерживая малый и средний бизнес. Многие люди ежегодно покидают свои родные места в поисках возможностей в мегаполисах — «Городец» предлагает создавать бизнес и работать рядом с домом.

Проект «Городец» — пример креативного подхода к развитию территорий Костромской области, объединяющий инновации и местные ресурсы.

Подробнее о форуме: https://polinarashkovskaya.ru/disk/27-11-2025-vserossiyskiy-slet-kreativnyh-klasterov-i-prostranstv-xfcmcv
Ассоциация МЖС: https://ассоциация-мжс.рф/tpost/226gsp8491-assotsiatsiya-mzhs-prinyala-uchastie-v-p
Проект «Городец»: https://gorodec44.ru
Русский Национальный Балет «Кострома»: https://www.nationalrussianshow.ru/ru/kostroma/
Лепота: https://vk.com/44lepota

31 октября 2025 года в Москве состоялась масштабная встреча профессионалов и государственных деятелей, посвящённая актуальным вопросам комплексного развития территорий (КРТ) в России. III Всероссийский конгресс, проходивший в столице, собрал представителей федеральной и региональной власти, экспертов, бизнесменов и общественных деятелей.

Мероприятие стало платформой для анализа достигнутых результатов, обсуждения проблем и поиска новых решений.

Выступления ключевых спикеров:

- Мария Владимировна Синичич (Департамент комплексного развития территорий Минстроя России) рассказала об итогах работы института КРТ и планах на будущее.
- Юрий Юрьевич Нестеренко (Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ) подчеркнул необходимость поддержки местных властей.
- Евгений Александрович Голов (Комитет Совета Федерации по федеративному устройству) акцентировал роль государства в планировании КРТ.

Конгресс сформулировал конкретные предложения:

- Развитие кадрового потенциала через систему профессиональной подготовки.
- Внедрение новых и совершенствование существующих механизмов планирования.
- Интеграция цифровых технологий на всех этапах реализации КРТ.
- Активное вовлечение населения в формирование комфортной городской среды.

По итогам встречи с руководителем Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александром Михайловичем Моором и инициатором проекта «Городец» были озвучены достижения и дальнейшие задачи:

- Юридическая база: участок оформлен в собственность, проект включён в Стратегическое территориальное планирование.
- Федеральная поддержка: проект признан приоритетным на федеральном уровне.
- Техническая проработка: разработаны и переданы на согласование ППТ и ПМТ.
- Финансовые и правовые аспекты: заключены важные соглашения, подготовлен договор комплексного развития территории.
- Согласование и партнёрство: подписано соглашение с главой района, осуществляется активное взаимодействие с инвесторами.

Однако на пути к реализации возникают и препятствия:

- Административно-юридические барьеры: изменения в видах реализации (ВРИ), бюрократические задержки, отказ в согласовании документов.
- Общественные вызовы: негативные публикации, смена руководства в администрации района, двойные стандарты на рынке.

Также было озвучено, что проект «Городец» предполагает предоставление социальных жилых квадратных метров для нуждающихся групп населения и перераспределение бюджета между федеральным, региональным и муниципальным уровнями.

Конгресс подчеркнул важность комплексного подхода к развитию территорий и необходимость взаимодействия власти, бизнеса и общества для создания комфортной и устойчивой городской среды. Проекты такого рода показывают, что при правильной стратегии и поддержке можно преодолевать административные препятствия и достигать значительных результатов.

📎 Ссылка на форум: https://congress-krt.ru
📎 Ознакомиться с нашим проектом: [https://gorodec44.ru](https://gorodec44.ru)
📎 Ассоциация МЖС: [ассоциация-мжс.рф](https://ассоциация-мжс.рф)
📎 Презентация: https://gorodec44.ru/wp-content/uploads/2025/11/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D0%B3%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%81-%D0%BE%D0%BA%D1%82%D1%80%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8C-2025.pdf

Проект «Городец» покорил Москву и получил национальную премию! 🔥

2 декабря в Москве прошло значимое событие для нашей команды — проект «Городец» стал лауреатом Национальной премии «Звезды МЖС и ИЖС» в номинации «Лучший региональный проект комплексного освоения территорий КРТ ИЖС» — «Проект, рожденный от сердца к сердцу», реализованный с использованием стандартов АСИ.

Это событие состоялось в рамках VIII Международного форума «Малоэтажная Россия 2025», который проходил 2–3 декабря в Торгово-промышленной палате РФ. В рамках форума прошёл круглый стол на тему «Лучшие практики реализации проектов КРТ, проектного финансирования и строительства по договорам подряда с эскроу-счетами в МЖС и ИЖС».

Форум организовали Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства при активной поддержке Российского Союза Строителей (РСС), Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) и других ведущих отраслевых организаций.

Модерацией дискуссии руководили:
– Ефим Басин – Герой Социалистического труда, Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства
– Валерий Казейкин – Председатель Правления Ассоциации МЖС и Председатель профильного подкомитета в ТПП РФ
– Андрей Ликефет – Председатель Стратегического совета Ассоциации МЖС, доктор экономических наук, профессор, академик РАЕН и Почетный строитель России
– Светлана Кузыменко – помощник Министра строительства и ЖКХ РФ.

Это важный шаг в развитии и продвижении нашего проекта. Для нас очень ценно, что нашу работу оценили такие авторитетные и профессиональные специалисты!

Благодарим всех, кто поддерживал и верил в наше дело! Вперёд к новым вершинам! 🌟

Ссылка на мероприятие
Ассоциация МЖС
Ознакомиться с нашим проектом

Резолюция в Ассоциацию малоэтажного строительства и Государственную Думу Российской Федерации

Улучшение законодательных условий для развития Комплексного Развития Территорий (КРТ) индивидуального жилищного строительства

Подписано инициативной группой по развитию КРТ ИЖС "Городец"

Введение:
Комплексное развитие территорий (КРТ) играет ключевую роль в современном градостроительстве, однако текущая законодательная база содержит значительные пробелы и противоречия, затрудняющие реализацию проектов КРТ, особенно в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Указанные проблемы нарушают баланс интересов между инвесторами, населением и органами местного самоуправления.

Основные проблемы:
1. Неясность процедур изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земель сельскохозяйственного назначения.
2. Отсутствие ответственности за нарушения градостроительного законодательства со стороны органов местного самоуправления (ОМС).
3. Отсутствие четких сроков и процедур внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки.
4. Использование результатов общественных обсуждений как основания для отказа в заключении договоров КРТ.
5. Коррупциогенность процесса разработки и реализации КРТ по инициативе правообладателей.
6. Несбалансированная политика перевода земель в категорию СНТ, приводящая к хаосу в предоставлении инфраструктуры.
7. Разнородность требований к застройщикам КРТ, отсутствие единых стандартов.

Предложения:
1. Законодательно закрепить упрощенный порядок изменения ВРИ земель сельскохозяйственного назначения в рамках КРТ ИЖС.
2. Внести поправки в Градостроительный кодекс РФ, регламентирующие сроки приведения градостроительной документации в соответствие с законодательством и ответственность за бездействие.
3. Установить персональную ответственность должностных лиц ОМС за нарушения градостроительного законодательства.
4. Обязать ОМС в течение 6 месяцев корректировать градостроительную документацию после утверждения схемы территориального планирования и предусмотреть компенсацию инвестору за задержки.
5. Гарантировать поддержку КРТ ИЖС через социальные программы и финансирование инфраструктурных объектов.
6. Обеспечьте гарантию выкупов социальных объектов у застройщиков по рыночной стоимости.
7. Уточнить критерии оценки проектов КРТ ИЖС, включая финансовую состоятельность и потенциал привлечения дополнительных инвестиций.
8. Регламентировать отчисления застройщиков за изменение ВРИ и затраты на инфраструктуру на законодательном уровне.
9. Ввести льготную сельскую ипотеку для КРТ ИЖС в пригороде.
10. Создать свободные экономические зоны для КРТ ИЖС с налоговыми льготами и поддержкой малого и среднего предпринимательства.
11. Стимулировать создание спортивных и оздоровительных объектов с налоговыми преференциями.
12. Обязать субъекты РФ взаимодействовать с АСИ для реализации перспективных инвестиционных проектов.
13. Принять нормативные акты субъектов РФ, регулирующие заключение договоров КРТ по инициативе правообладателей.
14. Запретить перевод земель в СНТ без обеспечения соответствующей инфраструктуры.
15. Привести терминологию КРТ ИЖС к общероссийским стандартам, взяв за основу стандарты ДОМ.РФ и Московской области.

Заключение:
Учитывая актуальность и важность развития КРТ ИЖС для устойчивого социально-экономического роста регионов, предлагаемые меры направлены на устранение существующих барьеров и создание благоприятной среды для инвесторов и населения.

Инициативная группа по развитию КРТ ИЖС "Городец"

Ссылка на Мероприятие
Ссылка Ассоциация МЖС

Достижения проекта комплексного развития территорий в Городце.

Проект шаг за шагом движется вперёд — от юридической подготовки до федеральной поддержки. Делимся ключевыми результатами 👇

1. Юридическая база
✅ Земельный участок оформлен в собственность.
✅ Проект включён в Стратегическое территориальное планирование и Положение о территориальном планировании.

2. Федеральная поддержка
Проект успешно прошёл отбор на федеральном конкурсе КРТ — это признание его значимости и потенциала развития региона.

3. Техническая проработка
Разработаны ППТ и ПМТ, переданы на согласование.
Проведены публичные слушания — жители одобрили проект.

4. Финансы и правовые аспекты
Проверки МВД, прокуратуры и ФАС завершились без нарушений.
Сбербанк подтвердил готовность участвовать в проекте.
Подготовлены архитектурные, конструктивные и дизайнерские решения, финансовая модель, официальный сайт, а также Договор КРТ.

Возникающие препятствия

Несмотря на достигнутые успехи, проект сталкивается с рядом административных и правовых сложностей:

1. Изменение ВРИ
Текущий вид разрешённого использования — сельскохозяйственное производство, что требует корректировок для реализации проекта.

2. Аппаратные задержки
Нарушения условий конкурса по Постановлению Правительства РФ.
Отказ администрации согласовать генеральный план и ПЗЗ.
Фактическое бездействие органов местной власти.

3. Общественные и юридические вызовы
Негативные публикации в СМИ.
Смена руководства района — новый глава не признаёт ранее подписанное соглашение.
Игнорирование представления прокуратуры.

4. Двойные стандарты рынка
ИЖС несёт повышенные налоговые и инфраструктурные расходы по сравнению с СНТ и ЛПХ, что создаёт неравные условия конкуренции.

После изменения ВРИ планируется бесплатно выделить около 3 000 м² земли для социально значимых категорий граждан:
участников СВО, врачей, учителей, сирот и малоимущих семей.
💸 Распределение бюджета:
59% — региональный бюджет (6,8 млрд руб.)
1% — муниципальный бюджет (90 млн руб.)
40% — федеральный бюджет (4,5 млрд руб.)

Заключение:
Политика «приоритета сельхозземель» в Красносельском районе создаёт административные ограничения для комплексных проектов, несмотря на то, что:
В районе есть 36 581 га особо охраняемой природной территории «Сумароковский»,
из которых 16 454 га — сельхозземли, принадлежащие муниципалитету.
Росреестр и прокуратура уже направили уведомления и представления в адрес администрации о необходимости соблюдения земельного законодательства.

Проект КРТ в Городце — это пример системного подхода к развитию территории, который может стать драйвером роста для региона. Несмотря на административные барьеры, команда продолжает двигаться вперёд, соблюдая закон и интересы жителей.

Ознакомиться с нашем проектом: https://gorodec44.ru/от

С 13 по 17 октября в Москве прошёл Международный Российский Конгресс — одна из ключевых профессиональных площадок в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования. Форум собрал экспертов, застройщиков, представителей банков и профильных организаций со всей страны.

В мероприятии приняли участие представители правительства РФ, в том числе:
- Герой Социалистического труда и председателя Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ Ефима Басин
- Файзуллин Ирек, Министр строительства и ЖКХ РФ (Москва);
- Стасишин Никита, Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ (Москва).

Для нашей команды участие стало не просто событием, а важным шагом в развитии проекта комплексного развития территории «Городец».

На форуме мы провели семинар на тему:
«Общее имущество в малоэтажных жилых комплексах: проблемы эксплуатации, судебная практика, законодательные инициативы».

Особое внимание уделили границам между общественным и частным пространством.
Если улица — это общественное пространство, а участок и дом — частное, то границей между ними могут служить различные элементы: фасад дома, навес, крыльцо, гараж. Именно эти детали помогают определить границу, а в дальнейшем могут существенно влиять на архитектурный стиль, за который голосовал покупатель.

На территории КРТ «Городец» все дома формируют гармоничную и узнаваемую архитектурную среду, которая будет радовать глаз и создавать уютную атмосферу для жизни.

Так же мы рассказали по этапно про рецепт быстрого и качественного строительства.
Одна из главных задач проекта - строить улицами, а не домами, поэтому мы используем современные технологии в строительстве. Если по шагам то наше проекте это - масштабное комплексное развитие территории, которое начинается от рецепта до изделия, от изделия до проекта, от проекта до домовладения.

Обсуждение прошло в живой и конструктивной атмосфере. Особенно важно, что вопросы, возникающие на практике, нашли отклик у профессионального сообщества. Интерес к теме проявили и представители госструктур, что вселяет надежду на возможные позитивные изменения в законодательной сфере на основе реальных кейсов.

Мы искренне надеемся, что такие форумы способствуют тому, чтобы проекты вроде нашего получали больше внимания, становились примером для других территорий и способствовали развитию малых городов. Именно здесь рождаются инициативы, способные изменить подход к благоустройству и управлению недвижимостью на местах.

Благодарим организаторов Конгресса за высокий уровень проведения мероприятия, за возможность услышать нас и поделиться своим опытом. 🫱🏼‍🫲🏽

📎 Мероприятие на сайте(https://realcongress.ru)
📎 Подробнее о проекте «Городец»(https://gorodec44.ru)
📎 Ассоциация МЖС (ассоциация-мжс.рф)
📎 Презентация проекта

КРТ «Городец» приняли участие во Всероссийском форуме «Земли России»

16–17 сентября инициаторы проекта КРТ «Городец» выступили в качестве спикеров на Всероссийском форуме «Земли России», который собрал более 1,5 тысячи участников из более чем 45 регионов страны.

Форум стал ключевой деловой площадкой по вопросам эффективного использования земельного потенциала. Здесь представители бизнеса, органов власти и экспертного сообщества обсуждали пути превращения земли в точку роста и источник устойчивого развития территорий.

В мероприятии приняли участие представители Государственной Думы РФ, Минстроя России, Минэкономразвития, Минсельхоза, Росреестра, АО «Дом.РФ», Фонда развития территорий и других отраслевых регуляторов, среди них:
• Марат Хуснуллин — заместитель Председателя Правительства РФ
• Александр Ломакин — первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
• Мария Синичич – Директор департамента комплексного развития территорий, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

На форуме мы представили ход реализации проекта КРТ «Городец», а также затронули вопросы о развитии сельских территорий, которые могут успешно развиваться в рамках КРТ.

Мы подчеркнули преимущества развития КРТ в нашем регионе: покупая дом, жители получают не просто жильё, а развитие территории вокруг — доступную инфраструктуру и все блага, предусмотренные на территории «Городец».

Отличительной чертой нашего проекта является стремление не только строить дома, но и создавать для людей место их жительства. Это значит обеспечить любого жителя или предпринимателя всем необходимым для комфортной и успешной жизни в посёлке. Это значит, что дороги, социальные объекты, прогулочные дорожки, магазины, спортивные и оздоровительные комплексы, места отдыха и территория, дающая возможность работать рядом с домом, строятся вместе с жилыми кварталами.

Отдельно для нас этот форум стал примечательным событием, поскольку мы смогли привлечь внимание Марии Синичич, директора департамента КРТ Минстроя. Нам удалось вручить ей наш буклет для ознакомления и задать вопросы, а также обсудить перспективы нашего проекта, что позволило наладить важный контакт.

Мы не стоим на месте — впереди масштабная работа, требующая строгого соблюдения законодательства, открытости и эффективного взаимодействия всех участников процесса.

📎 Ссылка на форум: https://zemlirossii.ru
📎 Подробнее о нашем проекте — на сайте: https://gorodec44.ru
📎 Ассоциация МЖС: https://ассоциация-мжс.рф
📎 Ссылка на презентацию: ЗемлиРоссии

КРТ «Городец» на IX Международном бизнес-правовом форуме по недвижимости

С 9 по 12 сентября в Санкт-Петербурге прошёл форум, посвящённый теме
«Строительство по договорам подряда с использованием эскроу-счетов в ИЖС».

ИЖС сегодня — одна из самых быстрорастущих сфер рынка недвижимости. Но вместе с ростом спроса растут и риски. Эскроу-счета становятся инструментом прозрачности и защиты всех сторон — дольщиков, застройщиков и банков.

К участию в МБФН-2025 приглашены представители: Правительства Российской Федерации, Аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей, Арбитражных судов России, Федеральной налоговой службы России, Федеральной службы судебных приставов России, Минстроя России, Минэкономразвития России, Росреестра, ВЭБ РФ, ДОМ РФ, Правительств стран ЕАЭС, Арбитражных судов стран ЕАЭС, Координационного совета руководителей налоговых служб СНГ (КСРНС).

Среди выступающих — такие лица, как:

- Министр строительства и ЖКХ России Ирек Энварович Файзуллин
- Генеральный директор АО «ДОМ.РФ Виталий Мутко
- Председатель Общественного совета Минстроя Сергей Вадимович Степашин

Команда КРТ «Городец» выступила спикером форума и поделилась реальным опытом взаимодействия федерального и местного законодательства. Мы показали, как неравные требования мешают развитию проектов:
🔹 по федеральным нормам — сначала договор, потом подготовка документации;
🔹 по местным — наоборот, инвестор должен всё разработать за свой счёт ещё до договора.

Мы верим, что развитие территорий — это не только про строительство домов, а про формирование будущего, где комфорт, экология и экономика идут рука об руку.

КРТ «Городец» — за осознанное развитие и современные подходы к использованию земли.

📎 Ссылка на форум: https://мбфн.рф/invest-6
📎 Ознакомиться с нашим проектом: https://gorodec44.ru
📎 Ссылка на Ассоциацию МЖС: ассоциация-мжс.рф
📎 Ссылка на презентацию выступления