Достижения проекта комплексного развития территорий в Городце.

Проект шаг за шагом движется вперёд — от юридической подготовки до федеральной поддержки. Делимся ключевыми результатами 👇

1. Юридическая база
✅ Земельный участок оформлен в собственность.
✅ Проект включён в Стратегическое территориальное планирование и Положение о территориальном планировании.

2. Федеральная поддержка
Проект успешно прошёл отбор на федеральном конкурсе КРТ — это признание его значимости и потенциала развития региона.

3. Техническая проработка
Разработаны ППТ и ПМТ, переданы на согласование.
Проведены публичные слушания — жители одобрили проект.

4. Финансы и правовые аспекты
Проверки МВД, прокуратуры и ФАС завершились без нарушений.
Сбербанк подтвердил готовность участвовать в проекте.
Подготовлены архитектурные, конструктивные и дизайнерские решения, финансовая модель, официальный сайт, а также Договор КРТ.

Возникающие препятствия

Несмотря на достигнутые успехи, проект сталкивается с рядом административных и правовых сложностей:

1. Изменение ВРИ
Текущий вид разрешённого использования — сельскохозяйственное производство, что требует корректировок для реализации проекта.

2. Аппаратные задержки
Нарушения условий конкурса по Постановлению Правительства РФ.
Отказ администрации согласовать генеральный план и ПЗЗ.
Фактическое бездействие органов местной власти.

3. Общественные и юридические вызовы
Негативные публикации в СМИ.
Смена руководства района — новый глава не признаёт ранее подписанное соглашение.
Игнорирование представления прокуратуры.

4. Двойные стандарты рынка
ИЖС несёт повышенные налоговые и инфраструктурные расходы по сравнению с СНТ и ЛПХ, что создаёт неравные условия конкуренции.

После изменения ВРИ планируется бесплатно выделить около 3 000 м² земли для социально значимых категорий граждан:
участников СВО, врачей, учителей, сирот и малоимущих семей.
💸 Распределение бюджета:
59% — региональный бюджет (6,8 млрд руб.)
1% — муниципальный бюджет (90 млн руб.)
40% — федеральный бюджет (4,5 млрд руб.)

Заключение:
Политика «приоритета сельхозземель» в Красносельском районе создаёт административные ограничения для комплексных проектов, несмотря на то, что:
В районе есть 36 581 га особо охраняемой природной территории «Сумароковский»,
из которых 16 454 га — сельхозземли, принадлежащие муниципалитету.
Росреестр и прокуратура уже направили уведомления и представления в адрес администрации о необходимости соблюдения земельного законодательства.

Проект КРТ в Городце — это пример системного подхода к развитию территории, который может стать драйвером роста для региона. Несмотря на административные барьеры, команда продолжает двигаться вперёд, соблюдая закон и интересы жителей.

Ознакомиться с нашем проектом: https://gorodec44.ru/от