Резолюция в Ассоциацию малоэтажного строительства и Государственную Думу Российской Федерации

Улучшение законодательных условий для развития Комплексного Развития Территорий (КРТ) индивидуального жилищного строительства

Подписано инициативной группой по развитию КРТ ИЖС "Городец"

Введение:
Комплексное развитие территорий (КРТ) играет ключевую роль в современном градостроительстве, однако текущая законодательная база содержит значительные пробелы и противоречия, затрудняющие реализацию проектов КРТ, особенно в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Указанные проблемы нарушают баланс интересов между инвесторами, населением и органами местного самоуправления.

Основные проблемы:
1. Неясность процедур изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земель сельскохозяйственного назначения.
2. Отсутствие ответственности за нарушения градостроительного законодательства со стороны органов местного самоуправления (ОМС).
3. Отсутствие четких сроков и процедур внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки.
4. Использование результатов общественных обсуждений как основания для отказа в заключении договоров КРТ.
5. Коррупциогенность процесса разработки и реализации КРТ по инициативе правообладателей.
6. Несбалансированная политика перевода земель в категорию СНТ, приводящая к хаосу в предоставлении инфраструктуры.
7. Разнородность требований к застройщикам КРТ, отсутствие единых стандартов.

Предложения:
1. Законодательно закрепить упрощенный порядок изменения ВРИ земель сельскохозяйственного назначения в рамках КРТ ИЖС.
2. Внести поправки в Градостроительный кодекс РФ, регламентирующие сроки приведения градостроительной документации в соответствие с законодательством и ответственность за бездействие.
3. Установить персональную ответственность должностных лиц ОМС за нарушения градостроительного законодательства.
4. Обязать ОМС в течение 6 месяцев корректировать градостроительную документацию после утверждения схемы территориального планирования и предусмотреть компенсацию инвестору за задержки.
5. Гарантировать поддержку КРТ ИЖС через социальные программы и финансирование инфраструктурных объектов.
6. Обеспечьте гарантию выкупов социальных объектов у застройщиков по рыночной стоимости.
7. Уточнить критерии оценки проектов КРТ ИЖС, включая финансовую состоятельность и потенциал привлечения дополнительных инвестиций.
8. Регламентировать отчисления застройщиков за изменение ВРИ и затраты на инфраструктуру на законодательном уровне.
9. Ввести льготную сельскую ипотеку для КРТ ИЖС в пригороде.
10. Создать свободные экономические зоны для КРТ ИЖС с налоговыми льготами и поддержкой малого и среднего предпринимательства.
11. Стимулировать создание спортивных и оздоровительных объектов с налоговыми преференциями.
12. Обязать субъекты РФ взаимодействовать с АСИ для реализации перспективных инвестиционных проектов.
13. Принять нормативные акты субъектов РФ, регулирующие заключение договоров КРТ по инициативе правообладателей.
14. Запретить перевод земель в СНТ без обеспечения соответствующей инфраструктуры.
15. Привести терминологию КРТ ИЖС к общероссийским стандартам, взяв за основу стандарты ДОМ.РФ и Московской области.

Заключение:
Учитывая актуальность и важность развития КРТ ИЖС для устойчивого социально-экономического роста регионов, предлагаемые меры направлены на устранение существующих барьеров и создание благоприятной среды для инвесторов и населения.

Инициативная группа по развитию КРТ ИЖС "Городец"

Ссылка на Мероприятие
Ссылка Ассоциация МЖС