🏄‍♂️ СУББОТНИЙ ФАКТ!
ПОЧЕМУ В СССР ОТСУТСТВОВАЛО ГРАДРЕГУЛИРОВАНИЕ И В КАКОМ ГОРОДЕ ВПЕРВЫЕ ПРИНЯТЫ ПЗЗ

— Почему в СССР не было градостроительного регулирования?
— Потому что регулирование необходимо для свободного рынка и частной собственности, которая в принципе отсутствовала в СССР, тогда строили и проектировали только государственные учреждения. В США же зонинг (законы землепользования\градрегулирование) уже применялся с начала 20 века и к 21 веку сформировал большой опыт, оформленный в множество трудов.

Про ПЗЗ
ПЗЗ (правила землепользования и застройки)* — документ градостроительного зонирования, который устанавливает вид разрешенного использования вашего участка и градостроительные регламенты, которые необходимо на нём применить (высотность, отступы и т.д.).

• Первые ПЗЗ в России утверждены в Великом Новгороде в 1996 (даже не в Москве!). Это 27 лет назад.
• Первый аналог ПЗЗ в мире (zoning) принят в Нью-Йорке в 1916.
• только 25 лет назад (май 1998) — в Градостроительный кодекс РФ вводят ключевые понятия регулирования землепользования и застройки: правовое зонирование, правила землепользования и застройки, градостроительный регламент.

*вольная трактовка определения, полную и актуальную см. в ГрК (Градостроительном кодексе)