Холодная квартира от застройщика: сколько лет можно судиться?
Юридический ликбез для новоселов.

Многие покупатели нового жилья ошибочно считают, что предъявить претензии застройщику можно только в течение 10 лет по Закону о защите прав потребителей.
Верховный суд в октябре 2026 года это опроверг.

Ситуация в Кемерове: семья купила квартиру в новостройке 2013 года. Жилье оказалось холодным и сырым — несколько ремонтов не помогли, хозяева фактически пользовались одной комнатой. Претензии к застройщику в 2016 и 2019 годах результата не дали.

Позже в арбитражном споре застройщика с подрядчиком экспертиза установила: стеновые панели тоньше проектных норм, дефекты неустранимые.

В 2023 году собственники пошли в суд, но получили отказ: «пропущен срок исковой давности». Суды исходили из 10-летнего срока, отсчитывая его с момента передачи квартиры первому покупателю — инвестору в мае 2013 года.

Позиция Верховного суда: отсчет идет с момента передачи квартиры истцам, а не первому покупателю.
На квартиру отдельный срок службы не устанавливается — он действует на весь дом.
Иск о существенных недостатках жилья можно подать в пределах срока службы дома, а не 10 лет (Определение ВС РФ N 81-КГ26-5-К8 ).

Нужна помощь в споре с застройщиком?
Обращайтесь: 89998000404
@gordonsons