Представьте: вы честно купили землю. Все документы в порядке, сделки зарегистрированы, никто их не оспаривал. Вы ухаживаете за участком, платите налоги, чувствуете себя хозяином. А потом приходит прокурор и говорит: «Отдай. Это не твоё». Знакомо? Нет? А для Виталия Костомахи это стало реальностью.

ВИТАЛИЙ КОСТОМАХА - обычный человек, не олигарх, не чиновник. Просто гражданин, который однажды законно приобрёл три земельных участка в Краснодаре. Через череду абсолютно легальных сделок. Всё было законно зарегистрировано в Росреестре. Ни одной жалобы, ни одного иска. Тишина.

Виталий Костомаха не просто владел, а улучшал землю. Он убрал мусор, восстановил размытую часть участка, завёз 30 000 кубометров песка и земли, чтобы предотвратить подтопление.

Как вдруг по иску прокурора его выставляют как незаконного владельца! Мол, участки когда-то относились к землям Кубанского речного пароходства и выбыли из публичной собственности незаконно. Требование: изъять.
Иск прокурора подан на основании заявления правозащитной общественной организации «Экологическая вахта по Северному Кавказу», которая никакого отношения к участкам Виталия не имела, и при этом сама в настоящее время находится под пристальным вниманием правоохранительных органов.

В первой инстанции здравый смысл победил:
Советский районный суд Краснодара отказал прокурору. Судья увидел два ключевых момента: прокуратура пропустила срок исковой давности (о споре знали ещё в 2021 году, а иск подали только в 2025-м), и право муниципалитета на эти участки не доказано. Казалось бы, справедливость восторжествовала. Но…

Апелляция решение отменила.
Краснодарский краевой суд отменяет решение первой инстанции и удовлетворяет иск прокурора. Почему? Суд решил, что участки расположены на землях пароходства. При этом апелляция проигнорировала всё: правопреемство колхоза, временный характер пользования пароходства, отсутствие доказательств возврата земель. Кассация оставила это в силе. Теперь путь один — Верховный Суд.

Суды устроили настоящий абсурд. Сначала они сказали, что земля — муниципальная, потом — федеральная, потом — пароходства. Определитесь, господа! Одно и то же имущество не может быть в трёх собственностях одновременно. А главное — они даже не позвали в дело само пароходство, чьи права якобы нарушены. Это как судить за кражу, не спросив у потерпевшего, была ли кража.

А ещё они «забыли» про срок давности. Прокуратура три года знала о проблеме, но спохватилась только в 2025-м. Первая инстанция это учла, апелляция — нет.

Но самое возмутительное — они поверили бумажке, написанной вне суда, без уголовной ответственности специалиста. И проигнорировали все остальные доказательства: постановление администрации 1994 года, отказ края от преимущественного права покупки, публикацию о выделе участка, доказательства добросовестного владения. Виталий — добросовестный приобретатель. За ним закон. Но суды решили иначе.

Мы боремся за торжество справедливости и за то, чтобы решение первой инстанции — законное и обоснованное — осталось в силе.


Мы помогаем Виталию бороться. Сейчас готовится жалоба в Верховный Суд РФ. Мы уверены: апелляционное и кассационное определения незаконны, они нарушают принцип правовой определённости и защиту добросовестного приобретателя.


@gordonsons