Gold Estate

Квартира, ранее принадлежавшая Ларисе Долиной, выставлена на продажу за сумму в 200 миллионов рублей. Полина Лурье рассчитывает получить прибыль в размере 88 миллионов рублей от продажи этой заманчивой недвижимости, которую она приобрела за 112 миллионов рублей — гораздо ниже её фактической рыночной цены.

Интерьеры квартиры остались в своем изначальном состоянии. Новым хозяевам будут переданы не только мебель и антиквариат, но также эксклюзивный дизайнерский ремонт, учитывающий предпочтения певицы, и полы с её инициалами.

На рынке жилой недвижимости России наблюдается устойчивый тренд к позитивным изменениям в области возведения многоквартирных комплексов. Обычно современные здания имеют высоту примерно 19 этажей. Однако предпочтения покупателей постепенно смещаются в сторону более компактных жилых комплексов и клубных домов.

С каждым годом растет количество клиентов, которые менее заинтересованы в квартирах на верхних этажах, таких как 40-й, и предпочитают более тихие варианты с уютными дворами и меньшей плотностью населения. В настоящее время многоэтажные здания могут терять свою привлекательность, так как покупатели всё больше обращают внимание на такие аспекты, как грузоподъемность лифтов, наличие парковочных мест и развивающаяся инфраструктура, которая зачастую оказывается в тени живописных ландшафтов.

Эксперты заявляют, что период массового строительства завершился.

❗️Центральный банк России снова объявил о снижении ключевой процентной ставки, что стало уже девятым последовательным уменьшением. Последний раз подобное решение было принято осенью 2021 года.

Вот основные выводы, представленные регулятором:

📍Экономическая обстановка в стране показывает позитивные изменения, хоть и рост экономики остается ограниченным после падения в начале года.

📍Годовая инфляция немного уменьшилась и составила 5,6% против 5,7% в апреле.

📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются на прежнем уровне — предполагается, что она будет в диапазоне 4,5-5,5%. Ожидается, что достичь этих целей удастся к 2027 году.

📍Потребительский спрос демонстрирует более активный рост, и наблюдаются определенные улучшения в инвестиционной активности, хотя уровень пока всё еще невысокий.

📍Безработица достигла исторического минимума, и компании пересматривают свои стратегии по повышению зарплат.

📍Проинфляционные риски остаются достаточно высокими, их увеличение связано с "временным сокращением производства моторного топлива".

📍Бюджетная политика на ближайшие три года будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки.

📍Следующее заседание, посвященное обсуждению ключевой ставки, запланировано на 24 июля.

В научных городах исследователи могут получить уникальные преимущества при получении ипотеки.

Глава новосибирского наукограда Кольцово предложил создать специальную программу для ученых, которая будет напоминать IT-ипотеку.

💰 Предполагается, что 14 наукоградов смогут воспользоваться этой финансовой поддержкой. В рамках конкурса планируется выделить 150 миллионов рублей для распределения между ними.

ВТБ снизил ипотечные ставки до уровня 17,5%

Банк принял решение уменьшить процентные ставки на 0,5 процентных пункта. На сегодняшний день минимальные ставки находятся на отметке 17,5% как для приобретения жилья в новостройках, так и для вторичного рынка. Что касается ставок по рефинансированию, то они составляют 18,1%.

Семейная ипотека в 2026 году: основные условия, необходимые документы и важные моменты

Условия программы
Семейная ипотека предлагает привлекательные условия для определенных категорий граждан:

😈 Семьи с маленькими детьми: наличие хотя бы одного ребенка младше шести лет является обязательным условием.
😈 Семьи, проживающие в небольших населенных пунктах: для участия в программе необходимо иметь как минимум двух несовершеннолетних детей, а число жителей города не должно превышать 50 тысяч. Ипотечный кредит можно использовать для покупки новой квартиры или строительства собственного дома.
😈 Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах, где есть ограничения на строительство жилья или реализуются специальные программы развития (всего таких регионов 35).
😈 Семьи с детьми, имеющими инвалидность.
😈 С 1 февраля 2026 года оба супруга должны быть указанными заемщиками для получения льготного ипотечного кредита, однако фактически кредит будет предоставлен только одному из них.

Семейная ипотека для вторичного жилья
Условия для приобретения вторичного жилья выглядят следующим образом:

✔️ Дом должен быть построен не ранее 20 лет назад и не находиться в аварийном состоянии на момент подачи заявки на кредит.
✔️ Предыдущие владельцы не должны были пользоваться ипотекой по программе семейной ипотеки на аналогичных условиях.
✔️ Недвижимость не может принадлежать родственникам покупателя или его бизнес-партнерам.
Программа недоступна для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей.

Рефинансирование ипотеки в рамках "Семейной ипотеки" и использование материнского капитала
Семьи, которые ожидают появления первого ребенка, могут провести рефинансирование своих ипотечных кредитов. Это также касается семей, имеющих детей младше шести лет и детей с инвалидностью.

Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита (в некоторых банках); однако он не предназначен для регулярных платежей.

▪️ С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала увеличится на 5,6% и составит:
728,9 тыс. рублей — на первого ребенка;
963,2 тыс. рублей — на второго, если ранее не было выплат на первого;
234,3 тыс. рублей — если выплаты на первого ребенка уже были получены ранее.

💰Ограничения на социальные пособия и жилье для новоиспеченных граждан

Были введены новые меры:
• жилищные сертификаты теперь будут доступны только через 10 лет после приобретения гражданства;
• основным принципом станет то, что человек сначала должен трудиться и вносить взносы, а лишь затем получать социальной льготы.

С 2027 года пособия на детей для новых граждан будут предоставляться лишь через 5 лет после получения гражданства.

Кроме того, Леонид Слуцкий из ЛДПР отметил необходимость проверки новых граждан на предмет потенциальной угрозы для населения России. Важно оценить их уровень владения русским языком, соблюдение местных норм и готовность работать на благо страны. В то же время, предполагается упростить процесс получения гражданства для тех, кто проходил службу по контракту не менее 2 лет.

Слуцкий уверен, что предложенные меры помогут снизить нагрузку на социальную систему и сосредоточиться на поддержке россиян.

⚠️Важная информация о «Семейной ипотеке».

Сергей Миронов, представитель партии «Справедливая Россия», выдвинул инициативу установить нулевую процентную ставку для родителей, имеющих троих и более детей, которые не старше 35 лет. Однако данное предложение вызывает определенные сомнения, так как его осуществление выглядит маловероятным. Ожидается, что окончательное решение будет принято до июля 2026 года — в случае одобрения инициативы, это может значительно повлиять на рынок.

❗️Министерство строительства Российской Федерации намерено разработать законопроект, который позволит внедрить систему онлайн-взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги во всех регионах страны.

По информации, предоставленной пресс-службой министерства «Известиям», этот шаг будет осуществлен лишь в случае успешного завершения эксперимента, проводимого в 19 регионах.

Специалисты выражают тревогу по поводу того, что в будущем количество инвестиций в земельные участки для строительства жилых комплексов может достичь исторически низкого уровня за последние шесть лет.

📉 По данным прогноза компании CORE.XP, предполагается, что объем вложений в эту область возможно сократится на 20% к 2026 году, что составляет около 150 миллиардов рублей.

💵 В 2025 году уже зафиксировано снижение на 54%, когда инвестиции упали до 186 миллиардов рублей. Основным фактором этой тенденции стало активное избавление застройщиков от излишних активов, которые не входят в их ключевые проекты и требуют значительных финансовых вложений. Кроме того, в этой сфере наблюдается незначительный интерес к новым строительным проектам из-за высоких ставок по кредитам.

В целом, эксперты предполагают, что инвестиции в российскую недвижимость могут уменьшиться на 15% в 2026 году, составив примерно 900 миллиардов рублей.

Банк ДОМ.РФ увеличил свои кредитные предложения для компаний, занимающихся индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) и использующих эскроу-счета.

Теперь строительные организации смогут получить финансирование до 80% в одном платеже, если применяется модульный подход в процессе строительства объектов.

В других случаях средства будут выделяться в два этапа: прежде всего 60% для формирования теплого контура, а оставшиеся 20% — для завершения всех строительных работ.

Если у Заказчика достаточно средств для завершения проекта, он может отказаться от получения второго транша.

🔵 Кроме того, финансирование допускается даже в ситуациях, когда земельный участок арендуется у собственника.

Участки под ИЖС в МО подорожают до 35%

В ближайшие годы стоимость участков под индивидуальную застройку может ежегодно увеличиваться на 12–18% из-за сокращения предложения свободных территорий, подходящих для строительства, особенно в близости к МКАД.

Изменения в правилах землепользования и требования к проектам ИЖС также оказывают давление на рынок. Для девелоперов, приобретающих крупные участки, ситуация иная: повышенные затраты на инфраструктуру снижают стартовые цены активов на 15–20%.

По прогнозам, в 2026 году рынок коттеджных поселков станет основным фактором роста загородной недвижимости, с увеличением цен на участки в организованных проектах на 15–35%. Наибольший интерес вызывают участки с подведенными коммуникациями в радиусе до 40 км от МКАД.

Совет Федерации утвердил законопроект, который запрещает лишение земельных участков семей, имеющих нескольких детей.

Внесенные поправки увеличили список имущества, которое не может быть конфисковано по судебному решению. В обновленный перечень добавлены:

1️⃣ земельные участки, полученные многодетными семьями безвозмездно, а не приобретенные;
2️⃣ автомобиль, если он является единственным транспортом для семьи с тремя и более детьми.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выяснила, что жители России переплатили свыше 100 миллиардов рублей за услуги ЖКХ в ходе проверки тарифов, проводившейся с 2023 по 2025 год. В результате в некоторых регионах были скорректированы расценки на жилищно-коммунальные услуги. Например, в Пермском крае стоимость отопления снизилась почти на 33%.

Аналитики предполагают, что к концу 2026 года возможен вывод процентных ставок по ипотечным кредитам на более низкий уровень.

Согласно мнению экспертов Национального рейтингового агентства, средние ставки по ипотеке в России могут находиться в диапазоне от 16% до 17% годовых. На данный момент в банковском секторе ставки варьируются от 15,9% до 20,7%, и в среднем составляют около 20% годовых.

С начала текущего года наблюдается снижение процентных ставок: 20,4% для новых объектов недвижимости и аналогично для вторичного жилья, тогда как ставка по программам рефинансирования составляет 19,04%.

В предстоящем месяце специалисты ожидают продолжение снижения ставок — до 19,8% для первичного рынка, 19% для вторичного и 18,5% по программе рефинансирования.

⭐️ Марат Хуснуллин объявил о старте эксплуатации жилых комплексов, которые были построены с использованием инфраструктурных кредитов.

Вице-премьер отметил, что с 2021 года в России возведено около 42 миллионов квадратных метров жилья благодаря проектам, которые получили финансирование из государственного бюджета и специализированных казначейских инфраструктурных кредитов.

Кроме того, с помощью этих кредитов в стране была модернизирована свыше 2000 километров коммунальной инфраструктуры.

Посещаемость московских ресторанов упала на 20% за два года, показало исследование «Платформы ОФД». По ее же данным, средний чек за это время вырос ₽3691 до ₽4171, что немного намекает нам на причину произошедшего. Некоторые рестораторы ожидают, что 2026 год станет «судным» для отрасли и приведет к закрытию 20-25% заведений, которые не смогут выиграть в конкуренции за сжавшийся спрос.

Для рынка недвижимости это означает все больше пустующих помещений. И, похоже, все больше ПВЗ на месте общепита.

В РБК Недвижимости посчитали, какая зарплата нужна для одобрения рыночной ипотеки на двушку в 2026 году

Чтобы при рыночной ставке 20,5% годовых (на 20 лет) одобрили ипотеку на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, в среднем по мегаполисам  нужно около 190 тыс. руб. в месяц.

Самые высокие требования — в Москве: 523,9 тыс. руб. в месяц (в 2,8 раза выше среднего по миллионникам). Средняя двушка 55 кв. м стоит 22,6 млн руб.

Самые низкие требования в Волгограде (123,6 тыс. руб.).

Штрафы до 700 000 рублей: публичные списки должников по ЖКУ с персональными данными незаконны

Публичные списки с фамилиями, адресами или статусами жильцов запрещены; указывать можно только номера квартир и лицевые счета. Ответственность может лечь не только на автора публикации, но и на УК и её руководителя.

За нарушение по ст. 13.11 КоАП — штрафы: собственникам 10–15 тыс. руб., должностным лицам 100–300 тыс., юрлицам 300–700 тыс. Пострадавшие могут жаловаться в Роскомнадзор (фото вывешенного списка или скриншоты чата).

⚡️Фонд поддержки социальных инициатив Газпрома выставил на продажу крупный участок на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Речь идет о 6,9 га рядом с Храмом Георгия Победоносца на Мичманской улице. Впрочем, пока его можно использовать лишь для размещения объектов образования и просвещения. Стартовая цена - 1,92 млрд руб. Торги пройдут в середине марта.