Семейная ипотека в 2026 году: основные условия, необходимые документы и важные моменты

Условия программы
Семейная ипотека предлагает привлекательные условия для определенных категорий граждан:

😈 Семьи с маленькими детьми: наличие хотя бы одного ребенка младше шести лет является обязательным условием.
😈 Семьи, проживающие в небольших населенных пунктах: для участия в программе необходимо иметь как минимум двух несовершеннолетних детей, а число жителей города не должно превышать 50 тысяч. Ипотечный кредит можно использовать для покупки новой квартиры или строительства собственного дома.
😈 Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах, где есть ограничения на строительство жилья или реализуются специальные программы развития (всего таких регионов 35).
😈 Семьи с детьми, имеющими инвалидность.
😈 С 1 февраля 2026 года оба супруга должны быть указанными заемщиками для получения льготного ипотечного кредита, однако фактически кредит будет предоставлен только одному из них.

Семейная ипотека для вторичного жилья
Условия для приобретения вторичного жилья выглядят следующим образом:

✔️ Дом должен быть построен не ранее 20 лет назад и не находиться в аварийном состоянии на момент подачи заявки на кредит.
✔️ Предыдущие владельцы не должны были пользоваться ипотекой по программе семейной ипотеки на аналогичных условиях.
✔️ Недвижимость не может принадлежать родственникам покупателя или его бизнес-партнерам.
Программа недоступна для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей.

Рефинансирование ипотеки в рамках "Семейной ипотеки" и использование материнского капитала
Семьи, которые ожидают появления первого ребенка, могут провести рефинансирование своих ипотечных кредитов. Это также касается семей, имеющих детей младше шести лет и детей с инвалидностью.

Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита (в некоторых банках); однако он не предназначен для регулярных платежей.

▪️ С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала увеличится на 5,6% и составит:
728,9 тыс. рублей — на первого ребенка;
963,2 тыс. рублей — на второго, если ранее не было выплат на первого;
234,3 тыс. рублей — если выплаты на первого ребенка уже были получены ранее.