Złoty Dzik (Злоты Дзик): всё о финансах в Польше

💸💃 Куда инвестировать 100 тысяч евро. Советы от Валерия Остринского

Предприниматель, венчурный инвестор и экс-председатель правления Angels Band Валерий Остринский запустил в Польше сеть децентрализованных отелей с прицелом на европейскую франшизу. Подробнее об этом читайте на devby.io, а со "Злотым дзиком" он поделился своим видением, куда стоит инвестировать.

🟡 Если представить человека, который переехал в Польшу и располагает, например, 100 тысячами евро, как бы вы посоветовали ему распорядиться этими деньгами, чтобы с высокой вероятностью получить прибыль?

— Если человек не является профессиональным инвестором, то, наверное, самый простой вариант — вложиться в индекс S&P 500 через фондовый рынок США. Потому что если человек не обладает специальной экспертизой, деньги довольно легко потерять. Дальше уже многое зависит от того, насколько хорошо он разбирается в сфере, куда инвестирует.
Одно дело — вкладывать деньги в собственный бизнес. Другое — инвестировать капитал как инвестор.

🟡 А если говорить про бизнес, какие направления в Польше кажутся вам наиболее интересными для развития?

— С недвижимостью сейчас не всё так однозначно. Хотя внешне может казаться, что рынок продолжает расти. Если альтернатива — платить за аренду или направлять сопоставимую сумму на покупку собственной квартиры, то, возможно, в этом есть смысл. Но если говорить о более широких инвестициях, то я, наверное, не самый компетентный человек для таких рекомендаций. Я всё-таки лучше понимаю инвестиции в проекты конкретных фаундеров, которых знаю лично. Или в бизнесы, работающие на растущем рынке.

Сейчас, например, огромный интерес к AI, но при этом никто не может достоверно спрогнозировать, каким будет этот рынок даже через два года. Поэтому, если говорить о сумме в 100 тысяч евро, то самый разумный вариант — диверсификация. Лучше распределить средства между активами с разным уровнем риска, чем делать ставку на что-то одно.

🟡 Каких проектов, на ваш взгляд, не хватает Польше?

— Мне кажется, есть пространство для сервисных решений, которые делают жизнь людей удобнее. В первую очередь это касается IT-продуктов: персональных помощников, сервисов автоматизации, инструментов, которые повышают качество жизни и экономят время.
Но нужно понимать, что всё это относится к категории венчурных инвестиций, а значит, связано с высоким уровнем риска. Поэтому, если речь идет о единственной сумме в 100 тысяч евро, ее всё же лучше распределять между разными направлениями.

🟡 И последний вопрос. Что принципиально изменилось после эмиграции в ваших взглядах на бизнес, инвестиции и вообще на предпринимательство?

— Наверное, самое сильное изменение связано с ощущением исчезновения границ. Это сильно повлияло на мышление. Когда я жил в Беларуси, мне казалось, что для создания большой компании нужно обязательно делать ставку на экспорт, открывать филиалы за границей, преодолевать множество барьеров и постепенно выстраивать международную структуру. Но при этом, оставляя центр бизнеса в Беларуси, ты всё равно постоянно находишься внутри определенных ограничений.

Сейчас, находясь в Польше, я уже не чувствую каких-то ограничений для того, чтобы начать бизнес в Германии, Голландии или Австрии. Я воспринимаю это как единый большой европейский рынок. Поэтому у меня очень сильно расширилось представление о возможностях и масштабировании бизнеса.

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией.
_______________________________________________________________________

Если интересуетесь инвестициями или хотите попробовать себя в роли трейдера — можно посмотреть на Capital.com. Это платформа, где торгуют CFD на акции, валюты, индексы и крипту. Есть обучающие материалы и понятный интерфейс, чтобы не теряться на старте.

 👉 Посмотреть, как это работает

* СFD – сложные инструменты, связанные с высоким риском быстрой потери средств из-за левереджа. От 74 до 89% аккаунтов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим брокером. Убедитесь, что вы понимаете, как устроена CFD-торговля, и что вы можете позволить себе высокий риск потери средств.

#партнерский_пост

👉 Продолжение

🟡 Миллионы евро инвестиций и отказ от «беларусской деревни»

🔸Идея создать беларусскую деревню под Торунью осталась в прошлом — проект оказался социальным, без потенциала масштабирования. Теперь Остринский смотрит на Австрию и Нидерланды.

🔸Для привлечения капитала в Польше уже создано акционерное общество — PSA. Первые бизнес-ангелы (беларусы с паспортами Польши, США и Израиля) уже профинансировали первый этап роста до 10 домиков в Польше.

— Осенью мы планируем открыть раунд на 1 миллион евро. Следующие раунды будут крупнее — под увеличение мощностей производства, — делится планами предприниматель.

🔸Модель Instagram cabins уже доказала свою эффективность: крупные фонды активно скупают такие сети (например, покупка корпорацией Marriott сети Postcard Cabins из 1200 домиков). В перспективе Stativa также целится в экзит или IPO.

🟡 Собственное производство: дранка, вау-эффект и команда из Беларуси

🔸Производство Stativa находится в Гданьске. Команда состоит из 14 человек (9 на производстве, 5 в админ-части и маркетинге) — все беларусы, многие из которых уехали по политическим причинам. Таким образом, бизнес выполняет и социальную функцию (SDG).

🔸Себестоимость: чистые материалы на один домик обходятся примерно в 10 000 евро, а стоимость работы варьируется от 10 000 до 30 000 евро из-за не отлаженного пока процесса.

🔸Дизайн: компания сознательно отказалась от стандартных «бытовок». Круглые формы, деревянная дранка и панорамные окна создают тот самый визуальный вау-эффект, за который клиенты готовы платить в соцсетях.

#бизнес #историяуспеха

🏠💸😎 «Планируем привлечь миллионы евро инвестиций». Беларусский бизнесмен перепридумал агробизнес в Польше и масштабирует его на Европу

Предприниматель, венчурный инвестор и экс-председатель правления Angels Band Валерий Остринский после освобождения с «домашней химии» весной 2024 года уехал в Гданьск.

🔸Изначально он загорелся идеей создать беларусскую деревню под Торунью, но в процессе переосмыслил концепцию. В итоге родилась бизнес-модель децентрализованных отелей под брендом Stativa, которую бизнесмен планирует масштабировать на всю Европу.

🔸 Сейчас в Гданьске развернуто собственное производство уникальных домиков, а в Польше обкатываются бизнес-процессы. Идет поиск партнеров с землей, готовых развивать собственный агротуристический бизнес.

— Мой нынешний статус — не инвестор, а предприниматель. Я выбрал сферу, связанную с природной и рекреационной тематикой. Польша для нас — экспериментальный плацдарм для отладки процессов перед выходом на глобальный рынок, — отмечает Валерий.

👉 Полный текст читайте на devby.io.

🟡 Бизнес-модель Stativa: отель по франшизе с доходом до 50/50

🔸Проект ушел от идеи простой продажи домиков. Теперь Stativa строит децентрализованную сеть отелей в самых красивых локациях, не заходя в капитальные затраты, связанные с покупкой земли и коммуникациями. В будущем сеть будет масштабироваться в том числе на другие страны Европы и может стать полноценной франшизой.

— Мы ищем партнеров, у которых уже есть в собственности земля в красивых локациях. Они живут в той местности и готовы операционно участвовать в создании сервиса для таких домиков. Мы фактически поставляем им дом и занимаемся маркетингом, привлекая туристов в конкретную локацию. А партнер на месте следит за объектом, обеспечивает сервис для гостей и может дополнительно предлагать им свои услуги.

🔸Мобильные домики остаются в собственности Stativa, а выручка от размещения гостей делится в двух форматах.

— Если партнер уже имеет опыт в гостиничном бизнесе, кемпинге или владеет действующим агротуристическим объектом, мы передаем ему домик, он берет на себя все маркетинговые расходы, и тогда доход делится 50 на 50. Если же это просто владелец красивого участка без опыта, но готовый управлять объектом по нашим стандартам и чек-листам, тогда мы берем на себя весь маркетинг, формируем поток туристов и обеспечиваем загрузку. В таком случае партнер получает 30% от общей выручки.

🔸Земля может быть в собственности или аренде, но решать вопросы с местной администрацией должен партнер, поэтому желательно чтобы он проживал в той же местности. Минимальный срок контракта — 5 лет с перспективой перевода в бессрочный формат.

🟡 Кто и сколько может заработать на «инстаграмных домиках»

🔸По словам Валерия Остринского, его цель на 2026 год — установить 20 домиков по всей Польше, собрать статистику и выбрать идеальный формат для экспансии европейского рынка, где че в разы выше.

👉 Базовые показатели экономики одного домика

🔸Выручка в год: ~100 000 PLN
🔸Средняя загрузка: 55%
🔸Цена за ночь: 500–550 PLN
🔸Окупаемость вложений для компании: ~2 года

По словам Валерия, со второго года работы один домик без допуслуг может приносить партнеру без опыта около 30–35 тысяч злотых в год. Stativa ищет участки, где можно уединенно разместить 4–5 домиков, чтобы это приносило семье ощутимый доход. При этом заработок на допуслугах (бани, чаны, мастер-классы, домашняя еда) на 100% остается у партнера.

👉 Продолжение в следующем посте

#бизнес #историяуспеха

🏩💵 Гайд по премиальным отелям: ночь в варшавском люксе доходит до 30 тысяч злотых, в краковском — до 5 тысяч

Напоминаем, что сегодня все магазины закрыты, но если вы хотите отстраниться от городской суеты, можете ознакомиться с ценами на премиальные отели в Польше. Аналитики утверждают, что сегмент премиального гостеприимства сейчас переживает настоящий бум в Польше.

👉 Современные пятизвездочные отели предлагают не просто размещение, а полноценный премиум-отдых: от частных коллекций живописи прямо в коридорах до ресторанов со звездами Мишлен и спа-комплексов с панорамными видами на озера и Балтику.

🟡 Варшава: королевские апартаменты и бренд от Роберта Де Ниро

🔸Raffles Europejski Warsaw — абсолютный лидер рейтинга и синоним роскоши в Польше. Отель на Краковском предместье владеет внушительной частной коллекцией искусства. Стандартный номер на двоих обойдется от 2300 злотых за ночь. А вот за проживание в легендарном королевском люксе (Royal Suite) придется выложить до 30 000 злотых за ночь. В стоимость входят услуги персонального круглосуточного консьержа и индивидуальные программы отдыха.

🔸Hotel Bristol (Luxury Collection) — легендарный сосед Raffles в стиле модерн, веками принимающий политическую и художественную элиту мира. Стандартное размещение стартует от 1200 злотых за ночь, а исторические люксы «Падеревский» или «Президентский» обойдутся примерно в 5500 злотых за ночь.

🔸Nobu Hotel Warsaw — современная роскошь от глобального бренда, созданного при участии актера Роберта Де Ниро. Цены плавают от 1000 до 6000 злотых за ночь. Главная фишка — ресторан японско-перуанской кухни Nobu и джаз-клуб Jassmine прямо в здании.

🟡 Курорты: инфинити-бассейны у озер и личный пляж в Сопоте

🔸Heron Live Hotel Marina & Spa (Рожновское озеро) — ультрасовременный комплекс, буквально встроенный в озерный ландшафт. Обычный номер стоит от 1000 злотых, пентхаусы — до 12 000 злотых, а самые эксклюзивные апартаменты доходят до 20 000 – 25 000 злотых за ночь. Гостей привлекают инфинити-бассейн «без границ» с видом на воду и три ресторана высокой кухни.

🔸Sofitel Grand Sopot (Балтийское море) — исторический гранд-отель в самом сердце Сопота с прямым выходом на частный пляж. Зимой стандартное размещение обойдется от 800 злотых, летом цена взлетает до 2100 злотых, а люксы с видом на море стоят от 5000 злотых за ночь.

🟡 Краков: бутик-дворцы с мишленовскими ресторанами

Краков стал главным магнитом для иностранных туристов премиум-класса, поэтому здесь ставка сделана на исторический колорит.

🔸H15 Luxury Palace — отель в отреставрированном дворце Любомирских. Интерьеры сочетают антиквариат, старинные камины и полихромную роспись с современным дизайном. Стандартный номер обойдется в 1000–1400 злотых, исторические апартаменты — до 5000 злотых. Бонус — ресторан Artesse, отмеченный звездой Мишлен.

🔸Wyndham Grand Krakow Old Town и Bachleda Luxury Hotel — еще два топовых адреса в Старом городе. Цены стартует от 1300 злотых, а за роскошный Historical Deluxe Suite просят около 3000 злотых за ночь.

#отели

💵💃 «Минималка» вырастет до 5 тысяч злотых, но профсоюзы требуют больше

Минтруда Польши выступило с предложением поднять «минималку» в 2027 году до 4 986 злотых брутто (около 3 730 злотых нетто) и установить почасовую ставку 32,60 злотых брутто. Это означает прибавку всего на 180 злотых (3,7%) для оклада и на 1,20 злотых (3,8%) для почасовой ставки по сравнению с 2026 годом.

🟡 Профсоюзы требуют 5 200 злотых

🔸Крупнейшие польские профсоюзы (Solidarność, OPZZ и FZZ) выступили против такой скромной индексации. Их требование — «минималка» не менее 5 200 злотых брутто. Активисты настаивают, что предложенное повышение на 180 злотых не покроет реальный рост стоимости жизни. Работодатели, напротив, просят не раздувать расходы бизнеса.

🟡 Когда утвердят финальные цифры

🔸До 15 июня правительство передаст проект в Совет социального диалога для обсуждения с бизнесом и профсоюзами. Если за 30 дней стороны не придут к компромиссу, правительство до 15 сентября утвердит ставки единоличным указом (обычно они остаются близки к первоначальному плану Минтруда).

👉 В сумму минималки работодателям запрещено включать надбавки за сверхурочную работу (nadgodziny), ночные смены, выслугу лет и юбилейные премии — всё это должно выплачиваться строго сверх базового оклада.

#финансы

🏦💸 Банки подняли ставки по депозитам выше 4%, но есть нюансы

Некоторые банки в Польше подняли доходность по годовым депозитам (lokaty) выше психологической отметки в 4% годовых. Если забрать деньги раньше времени, доходность превратится в тыкву. Разбираем актуальные условия и скрытые подводные камни.

🟡 Банки, которые платят больше 4%

🔸 Inbank — 4,10% годовых. Абсолютный лидер рейтинга. Главный плюс — это стандартный депозит, который не требует выполнения дополнительных условий (вроде открытия личного счета или обязательных трат по карте). Банк принимает суммы от 5 000 до 50 000 злотых.

🔸 BNP Paribas — 4,03% годовых. Банк предлагает такую ставку по вкладу «Dynamic Profit», но предложение действует только для новых клиентов, готовых открыть личный счет. Лимит по сумме: от 1 000 до 40 000 злотых.

🔸 BFF Banking Group и UniCredit — 4,00% годовых. BFF готов принять на депозит гигантские суммы (от 5 000 до 12 млн злотых), а UniCredit требует наличия счета, но позволяет разместить от 1 до 25 млн злотых.

🟡 Что у остальных

🔸Ниже по списку идут CA Auto Bank (3,80% через платформу Raisin), Nest Bank (3,70% на новые средства), Santander Consumer Bank (3,60%), а также BOŚ Bank и Raiffeisen Digital Bank (по 3,50%). А вот крупные игроки вроде ING (3,25%) и Volkswagen Bank (3,00%) замыкают рейтинг. При крупных суммах разница даже в 1% годовых — это потеря нескольких сотен или тысяч злотых чистой прибыли.

🟡 Ловушки

🔸 Досрочное расторжение: чтобы получить заявленные 4%, деньги обязаны пролежать на счету все 365 дней. Если вам срочно понадобятся средства и вы закроете вклад досрочно, банк имеет полное право урезать процентную ставку. Например, в условиях BNP Paribas прямо прописано, что при досрочном снятии доходность падает почти до нуля.

🔸 Гарантии: некоторые банки из топа (например, эстонский Inbank или итальянский BFF) работают на польском рынке, но застрахованы в европейских системах гарантирования вкладов — эстонской, итальянской или бельгийской, а не в польском фонде BFG. В пределах лимита ЕС (100 000 евро) ваши деньги в полной безопасности, но в случае форс-мажора процедура возврата средств будет проходить по правилам другой страны.

🔸 Маркетинговые уловки: многие привлекательные ставки от 3,7% до 4,03% — часто это лишь маркетинговый крючок. Банки требуют либо статуса «нового клиента», либо перевода «новых средств» (которых раньше не было на счетах банка), либо открытия платного расчетного счета с обязательным ежемесячным пополнением.

#депозиты #банки

📈💸 Илон Маск выводит SpaceX на биржу

SpaceX тайно подала заявку на проведение IPO в США. Этот шаг может оживить весь фондовый рынок, а сама сделка способна затмить рекордный листинг нефтяного гиганта Saudi Aramco.

🟡 Ориентировочная капитализация конгломерата SpaceX со стартапом Маска в сфере искусственного интеллекта xAI (создатели Grok) при выходе на биржу обсуждается на уровне более $1,75 трлн. В рамках IPO компания планирует привлечь более $50 миллиардов, что сделает этот листинг крупнейшим в истории.

🟡 Высокая цена компании связана со спутниковым интернетом Starlink, ракетной программой Starship и многомиллиардными заказами NASA и Пентагона. Starlink уже насчитывает более 2,5 миллиона пользователей в десятках стран по всему миру. По данным инсайдеров, в прошлом году SpaceX получила около $8 млрд чистой прибыли при выручке в $15–16 млрд.

🟡 Аналитики предполагают, что SpaceX будет использовать двухклассовую структуру акций. Это позволит Маску привлечь миллиарды публичного капитала, но сохранить за собой полный операционный контроль над компанией.

🟡 Ожидается, что после SpaceX на биржу могут выйти и другие технологические гиганты, засидевшиеся в частном статусе, включая OpenAI и Anthropic.

#инвестиции

🍕💸🍤 Несколько креветок на пицце обернулись штрафом в несколько тысяч злотых

Владелец пиццерии «Сабросо» в Гданьске Гжегож Кляйн продал пиццу за 50 злотых сотрудникам налоговой инспекции из Сопота, которые пришли под видом обычных клиентов. «Контрольная закупка» закончилась штрафом в размере 2500 злотых.

🟡 Все дело в начинке

🔸В Польше ставки НДС (VAT) на готовые блюда в ресторанах один из самых спорных и запутанных вопросов. Ошибка заведения была непреднамеренной, так как базовая ставка НДС на готовую пиццу составляет 8%. Но если в состав пиццы входят морепродукты (например, креветки), ставка автоматически взлетает до 23%.

🔸Поэтому если повар положит на тесто всего несколько креветок, ресторан обязан выбить чек по максимальной ставке. Присвоение неправильной ставки НДС проданному товару приводит к выдаче неверного чека, что является налоговым правонарушением.

🔸В случае с пиццерией «Сабросо» продажа одной пиццы за 50 злотых по ставке 8% вместо 23% нанесла ущерб государственной казне в 6 злотых. Владелец семейной пиццерии посетовал, что для небольшого бизнеса штраф в 2500 злотых — это огромные деньги. Ошибку в кассовом аппарате ресторан, разумеется, сразу же исправил.

— Государственные учреждения в Польше чаще сосредоточены на наказании, а не на обучении и поддержке малого бизнеса. Ведомство могло бы просто указать на ошибку и потребовать её исправить, вместо того чтобы сразу выписывать крупный штраф, — сказал Гжегож Кляйн.

🟡 Почему штраф такой большой

🔸За подобные правонарушения налоговая имеет право наложить штраф в размере от 1/10 до пятикратного размера минимальной заработной платы (в зависимости от года это вилка примерно от 480 до 24 000 злотых).

👉 Эксперты ресторанной индустрии сходятся во мнении, что нынешняя налоговая система в гастрономии чрезмерно сложна. Предприниматели должны думать о качестве продуктов и сервисе, а не ломать голову над тем, изменит ли добавление одного секретного ингредиента налоговую ставку с 8% до 23%.

#бизнес #налоги

📈💸 Средняя пенсия иностранца в Польше — 1200 злотых, тогда как средняя по стране — 4000 злотых

Число иностранцев, застрахованных в ZUS, согласно данным ведомства, увеличилось с 293 200 человек в 2016 году до 1 288 800 человек на конец 2025 года. Это более чем четырехкратный рост. При этом только за последние 12 месяцев количество легальных иностранных работников увеличилась на 95,8 тысяч человек (+8%).

🟡 ZUS выплатил иностранцам 27 400 пенсий и пособий по инвалидности (из них 24 300 — это чистые пенсии по возрасту). Количество пенсионных выплат иностранцам выросло более чем на 39% всего за год. Общая сумма выплат составила 376,1 млн злотых (против 305,2 млн годом ранее).

🟡 Размер средней пенсии иностранца составляет всего 1 200 злотых в месяц. Это значительно ниже средней польской пенсии по стране, которая за этот же период составила около 4 000 злотых. Как поясняют экономисты, иностранцы массово присутствуют на польском рынке труда максимум 11–12 лет (активный приток начался после 2014 года). У них просто нет длительной истории страхования в Польше, их взносы не успели накопиться и пройти многолетнюю индексацию, как у местных граждан, проработавших здесь всю жизнь.

🟡 Также эксперты подчеркивают, что группа приезжающих неоднородна. Едут не только 30-летние: в Польшу прибывает и немало людей предпенсионного возраста, которые успевают легально поработать несколько лет и получить право на выплаты.

🟡 Тем не менее, иностранцы не являются «обузой» для бюджета. На выплату всех пенсий и пособий иностранцам ZUS тратит 376,1 млн злотых (это 0,094% от всего пенсионного бюджета страны). При этом сумма ежегодных взносов, которые работающие иностранцы платят в ZUS, выросла до 21,5 млрд злотых. Соответственно иностранцы приносят пенсионной системе Польши в десятки раз больше денег в виде налогов (21,5 млрд), чем забирают из нее в виде выплат (0,37 млрд).

#ZUS #статистика

🚫💸 «Или скидка, или блокирую продажу». Как покупатели недвижимости в Польше шантажируют продавцов

В Польше покупатель может заблокировать продажу квартиры почти на год и шантажировать продавца, требуя снижения цены. Кейсом поделилась агентка недвижимости Светлана Гераскова.

🟡 Что такое roszczenie do Księgi wieczystej?

🔸Когда стороны подписывают предварительный договор (umowa przedwstępna) у нотариуса, покупатель имеет право сделать wpis do Księgi wieczystej (регистрация права в земельно-ипотечной книге).

🔸Тогда в реестре жилья появляется официальная отметка, что этот конкретный человек имеет право (roszczenie) на покупку именно этой квартиры. Для покупателя это защита от того, чтобы собственник не продал объект кому-то другому, но для продавца это может стать ловушкой.

🟡 Реальный кейс: «Или скидка, или блокирую продажу»

🔸Продавец подписал с покупателем предварительный договор в форме нотариального акта. Задаток при этом был маленьким и символическим. Покупатель в свою очередь сделал wpis do Księgi wieczystej, а дальше все пошло не по плану.

🔸Покупатель включил режим шантажа и начал требовать снизить цену ниже рынка. Ультиматум звучал так: «Или продаешь дешевле, или у тебя будут проблемы с продажей квартиры». Продавец на поводу у шантажиста не пошел и отказался снижать цену. Тогда покупатель отказался выходить на финальную сделку и не стал убирать свое право требования (roszczenie) из Księga wieczysta.

🟡 Что это означает для продавца

🔸Квартиру невозможно продать другому человеку — любой вменяемый покупатель сбежит, увидев чужие права требования в реестре. Ни один банк не одобрит ипотеку новому потенциальному покупателю на этот объект. Снять эту запись можно только через суд.

🔸Да, продавец выиграет дело, и запись удалят, но судебный процесс займет около года, заберет колоссальное количество времени, денег и нервов. А на руках у продавца останется лишь символический задаток.

🟡 Как продавцу защитить себя

Чтобы не попасть в подобную ловушку и не заморозить свое имущество на год, важно соблюдать два главных правила.

🔸Никаких символических задатков. Задаток при нотариальном договоре должен быть весомым. Таким, чтобы покупателю было финансово больно и невыгодно устраивать шантаж или менять решение.

🔸Альтернативный формат договора. Для продавца часто безопаснее, чтобы первый (предварительный) договор был оформлен как обычный гражданско-правовой (umowa cywilnoprawna), а не нотариальный. Потому что нотариальный договор и внесение записи в Księga wieczysta дают покупателю серьезные инструменты влияния на ситуацию.

#недвижимость

🙏 Если вдруг пропустили — огромная просьба пройти небольшую анкету

Проше уделить 5 минут — это действительно очень поможет в развитии канала и повысит пользу нашего контента для всех читателей 🫶

👉 Не проходите мимо, вот ссылка (это анонимно): https://form.typeform.com/to/e8Hcn2ym

🤯💰🧠 Почти 300 тысяч злотых выделят на ментальное здоровье ужондников по делам иностранцев

Пока иностранцы в Польше годами ждут свои карты побыту и децизии, испытывая стресс, ужонд по делам иностранцев (UdSC) решил позаботиться о душевном равновесии собственного персонала. Ведомство объявило о старте проекта по борьбе с профессиональным выгоранием «Здоровье важно в Ужонде по делам иностранцев».

🟡 Общая стоимость проекта составит 297 860 злотых. Половину этой суммы (148 930 злотых) выделит Евросоюз в рамках софинансирования. Учитывая, какими темпами сейчас рассматриваются дела мигрантов, психологическая помощь сотрудникам ужондов действительно не помешает.

🟡 За эти деньги ужонд рассчитывает создать более поддерживающую и здоровую рабочую среду. Проект включает в себя образовательные программы, лекции и практические воркшопы. Чиновников будут учить справляться с тяжелыми эмоциями и стрессом, снимать психологическое напряжение и распознавать первые признаки профессионального выгорания.

🟡 В долгосрочной перспективе UdSC надеется снизить количество больничных и уменьшить текучесть кадров среди уставших от бюрократии сотрудников. В теории это должно повысить эффективность и скорость обслуживания иностранцев.

🟡 В комментариях ужондникам посоветовали направить деньги на увеличение штата, а не на лекции. По мнению комментаторов, это принесло бы гораздо больше пользы здоровью как сотрудников, так и самих иностранцев, которые из-за многолетнего ожидания карт побыту не могут нормально жить и работать в стране.

#здравоохранение

🏢💵📈 Иностранцы активно скупают жилье в Польше: кто в лидерах и чем удивили чехи

По данным GetHome.pl (на основе данных МВД Польши), иностранцы в общей сложности приобрели более 17 700 квартир — это на 2% больше, чем годом ранее. За последние 10 лет число таких сделок выросло в пять раз.

🟡 Граждане Украины остаются абсолютными лидерами по покупке недвижимости. За год они купили почти 9 300 квартир общей площадью более 548 000 кв. м. Это больше, чем суммарный объем жилья, купленный гражданами всех остальных 115 стран, попавших в отчет МВД.

🟡 Второй по скорости роста группой стали беларусы. За год они приобрели более 2 700 квартир (почти 192 000 кв. м), что более чем в семь раз превышает показатели доковидного 2019 года.

🟡 Фиксируется приток покупателей из Индии. В 2019 году они купили всего 4 000 кв. м жилья, а сейчас этот показатель взлетел до 16 000 кв. м. Основные покупатели — высокооплачиваемые специалисты из IT-сектора и сферы услуг. Еще 10 тыс. кв. м. купили граждане Турции.

🟡 Граждане Чехии тоже купили в Польше около 10 000 кв. м жилой площади. Эксперты связывают это исключительно с инвестиционным интересом и географической близостью. Чехи приобретают квартиры в приграничных зонах и польских туристических местах в качестве «второго дома» для отдыха на выходных.

🟡 А вот инвесторы из Западной Европы (Германия, Франция, Великобритания, Италия) стремительно теряют интерес к Польше. Спад особенно заметен по немцам: если в 2022 году они купили более 75 000 кв. м, то три года спустя — всего 44 000 кв. м.

👉 Эксперты считают, что Польша перестала привлекать спекулятивных западных инвесторов. Цены на квартиры резко выросли, доходность от аренды упала, а доступность кредитов ухудшилась. «В статистике МВД некоторые покупки, приписываемые гражданам Германии или Великобритании, могли быть совершены поляками, получившими британское гражданство. Такие покупатели приобретали квартиры для своих семей или для себя с намерением вернуться. Этот источник спроса, естественно, со временем сокращается», — отмечается в отчете.

#недвижимость

🏦🤏💸 «С синим паспортом мало шансов на бизнес-счёт». Как польские банки кошмарят беларусов даже с ВНЖ

Очереди в ужондах и многолетнее ожидание пластика — лишь верхушка айсберга польской бюрократии. Как только иностранец решает финансовые вопросы, начинается новый квест: банковский комплаенс. Истории беларусов о том, как польские банки устраивают проверки на прочность, причем наличие ВНЖ больше ничего не гарантирует.

🟡 Кейс 1: «У вас синий паспорт — до свидания». История о B2B и предвзятости в Santander и PKO

🔸Девушка живет в Польше 3 года, имеет действующий ВНЖ. Раньше работала по найму, но перешла на формат B2B (ИП) с иностранным контрагентом. Для удобства налоговой отчетности решила открыть бизнес-счет в Santander, где у нее уже давно открыт личный счет.

🔸В первом отделении Santander у нее запросили гору документов (инвойсы, подтверждение оплаты аренды, выписки). В итоге отказали без объяснения причин. В другом отделении банка менеджер прямо заявила: «С вашим синим (белорусским) паспортом вероятность открыть бизнес-счет маленькая». Формально банк может прикрываться комплаенсом (IT-услуги часто вносят в список «подозрительных» видов деятельности), но по факту — это скрытый бан по гражданству.

🔸В банке PKO беларуске отказали даже в открытии обычного счета физлица. Действующая карта побыту их не устроила — менеджеры потребовали предоставить трудовой договор (umowa o pracę), проигнорировав легальный B2B-контракт.

🟡 Кейс 2: бесконечные сверки данных и угрозы блокировки. История о жизни на пороховой бочке в PKO

🔸Другая героиня живет в Польше 5 лет, ждет уже второй побыт (первый еще действует). Однако PKO дергает ее на личную сверку данных каждые несколько месяцев. Без личного визита банк блокирует возможность открывать депозиты.

🔸Еще один клиент столкнулся с ультиматумом от того же PKO: карта побыту истекала в конце апреля, и банк прислал уведомление — обновите данные до 4 мая, иначе приложение заблокируют. Заполнить AML-анкету через приложение система не дала. При этом в мигрантских чатах писали, что «децизия» (решение о выдаче ВНЖ) для банка документом не является, им нужен только физический пластик. В итоге после установленного дедлайна ничего не произошло — приложение работает как прежде. Но девушка задается вопросом: если заблочат, можно ли нормально проводить налоговые платежи в отделе для JDG?

🟡 Один из героев рассказал, что по приезде в Польшу банк Millennium оказался единственным банком, где ему без лишних вопросов открыли счет без трудового договора, да еще и с бесплатным обслуживанием.

🟡 Еще у одного беларуса банк Pekao потребовал обновить данные из-за истекшего ВНЖ и пригрозил ограничить функционал. Но у клиента в этом же банке был оформлен кредит. Мужчина написал письмо, мол, если заблокируете или ограничите функционал приложения, я чисто технически не смогу вносить ежемесячные платежи по кредиту. И это произойдет по вашей вине. В итоге банк дал заднюю и теперь смиренно ждет, пока клиент получит новый пластик.

👉 А как у вас обстоят дела с польскими банками? Какой банк сейчас самый дружелюбный к иностранцам?

#банки

💸🔑 «Главный прикол, когда деньги вообще вернули». Арендаторы в Польше делятся историями о возврате кауции

🟡 Блогер tati.miss.art в Threads запустила тред, который задел за живое каждого приезжего: она попросила пользователей рассказать «приколы», связанные с возвратом залога (кауции) при выезде из квартиры в Польше.

🟡 Мнения разделились на три лагеря — выбрали самые яркие ответы. Листайте карточки и делитесь своими историями в комментариях 👇

#кауция

Złoty Dzik за неделю

Все важное — здесь: очередной скандал с ксенофобией в PKO, практические гайды по взаимодействию с ZUS, личный опыт инвестиций в недвижимость Польши и разбор понятий фондовых индексов и фьючерсов в рамках новой рубрики «Азбука инвестора».

👉 Просим пройти опрос (это анонимно), который займет всего пять минут. Это поможет нам сделать канал интереснее и лучше.

🟡 «Пишите жалобу тому, кто начал войну в Украине». Скандал с ксенофобией в варшавском отделении PKO
🟡 Что такое фондовые индексы, и зачем инвесторы за ними следят и часть два
🟡 Азбука инвестора: что такое фьючерсы и зачем они инвестору и часть два
🟡 Как включить работу по umowa zlecenia и JDG в общий стаж
🟡 Проверяем, платит ли работодатель за вас налоги
🟡 «Лодзь скоро взлетит». Как беларусы инвестируют в недвижимость Польши — два реальных кейса
🟡 Налоговая может приравнять сбор бутылок к предпринимательской деятельности
🟡 Программу «800+» реформируют — ежегодные внески отменят
🟡 В Польше построили отель, ночь в котором обойдется дороже отдыха заграницей
🟡 Запрет на смену работы и «черные списки». UOKiK провел обыски в Lidl и транспортных компаниях
🟡 В Польше рекордный всплеск банкротств физлиц
🟡 Мобильные сервисы ZUS: оплата по ссылке и пенсионный симулятор для плательщиков
🟡 Иностранцы удвоили свой вклад в ВВП Польши
🟡 Каждый десятый поляк платит налоги по ставке 32%

#дайджест

💬 🐗 Большая просьба! Барзо дзенькуем заранее! ❤️

🙏 Пройдите, пожалуйста, небольшую анкету. Знаем, как вы заняты, но анкета занимает всего 5 минут, и она действительно сильно поможет в развитии канала — сделает наш контент более полезным для всех читателей.

👉 Не проходите мимо, вот ссылка (это анонимно): https://form.typeform.com/to/e8Hcn2ym

🏢💸 «Лодзь скоро взлетит». Как беларусы инвестируют в недвижимость Польши — два реальных кейса

Пока финансовые аналитики спорят об акциях и облигациях, для большинства инвесторов самым понятным инструментом остаются квадратные метры. Рассказываем о стратегиях беларусов из IT-сферы, которые пытаются заработать (или сэкономить) на польском рынке жилья.

🟡 Сценарий 1: квартира в Лодзи с прицелом на рост +50%

🔸Денис уже 10 лет живет во Вроцлаве, где у него есть собственное жилье. А вот в качестве инвестиции он планирует купить квартиру в Лодзи. «Двушку» 40 кв.м. в новостройке можно зарезервировать за 400 000 злотых. Месячный платеж по ипотеке на 20 лет составит около 2 300 злотых, что примерно равно средней стоимости аренды в Лодзи. Квартира будет «кормить сама себя» и сохранять вложенный капитал.

🔸Денис уверен, что через 5 лет недвижимость в Лодзи подорожает минимум на 50% благодаря масштабным инфраструктурным проектам (строительству мега-аэропорта CPK между Лодзью и Варшавой и ветки высокоскоростных поездов).

— То есть продать квартиру можно будет за 600К — 650К злотых (165 — 180 тысяч долларов). 15К-16К злотых (4130-4400 долларов) за м2 выглядит не так уж нереально. В итоге остаток по ипотеке — 250К, на руках имеем 400К. Но это в идеале. Эффективный процент возврата с учётом инфляции — 70%.

🟡 Сценарий 2: аренда жилья «х2» без ипотечной кабалы

🔸Алена из Гданьска пошла по принципиально другому пути, так как у нее большая семья. Она отказалась от покупки просторного жилья, чтобы не брать большой кредит. Вместо этого в начале 2022 года семья за наличные от продажи квартиры в Беларуси (400 000 злотых) купила небольшую «двушку» (38 кв.м) в старой панельке («фаловце») в престижном приморском районе Гданьска — Пшыможе.

🔸Семья сделала ремонт и сдала маленькую квартиру, а сами арендуют просторную четырехкомнатную квартиру площадью 78 кв.м в том же районе.

🔸На старте за аренду своего большого жилья семья платила 3 100 злотых, а маленькую двушку сдавала за 2 700 злотых. Чистая доплата из кармана составляла всего 400 злотых. Сейчас на фоне роста рынка доплата выросла до 1 000 злотых, но семья по-прежнему живет в комфортных условиях без многолетней ипотеки.

🔸За 4 года купленная однушка выросла в цене до 500–550 тысяч злотых. Алёна считает подход оправданным: «Желанная большая квартира стоит 1,5 млн злотых. Если бы у меня была такая сумма, я бы лучше купила три маленькие квартиры под сдачу, а сама продолжала снимать. Дети вырастут, огромная квартира станет ненужной, а инвестиционные метры останутся».

#недвижимость