Он поделился расчетами, опытом общения с банками и лайфхаком, как снизить процент по ипотеке.
— В Польшу, как и многие, мы переезжали на время и не планировали там оставаться. Всё-таки в Беларуси у нас уже было свое жильё и мы ощущали себя вполне комфортно. Но так получилось, что наша отлучка затянулась, и вот уже четыре года, как мы в Варшаве.
Поводом для покупки послужила беременность супруги. Решили, что самое время обзавестись своим жильём, чтобы не давила зависимость от арендодателя. Хотя съёмная квартира нам очень нравилась, и было даже грустно съезжать.
🟡 Как общались с банками и выбирали жильё
Сделка состоялась прошлой весной: квартира в ипотеку обошлась в 800K злотых (около 210 тысяч долларов), из них собственные средства — 20%.
Я работаю как ИП «на рычалте», доходы жены при получении кредита не учитывались. Из всех банковских предложений самым выгодным оказалась ипотека под 7% годовых на 25 лет + 300 злотых ежемесячная страховка жизни + годовая страховка жилья в районе 250 злотых.
Наш максимальный бюджет с учётом первоначального взноса был около 830K злотых. В поисках нам помогал агент, который предлагал варианты, звонил продавцам и обо всем договаривался. Мы не особо знаем польский, а уж тем более нюансов варшавского рынка недвижимости, поэтому даже не пытались экономить на помощниках.
С расчётами возможностей по кредиту помогал дорадца от агента. На основе наших вводных он оценил, какие банки что могут предложить. Услуги дорадцы для покупателей бесплатны: насколько я понимаю, свой процент он получает от банка в случае сделки.
За месяц мы съездили на просмотр шести квартир. Нам понравилась одна, но стоила она дороговато — 850K. Если бы мы сильно постарались и одолжили у знакомых недостающую сумму, то смогли бы её потянуть. Но мы передумали: всё-таки оставаться с нулём после покупки не самое умное решение.
К тому же это дополнительный долг, не говоря уже о том, что деньги от знакомых нужно было бы как-то закинуть на счёт. Банк соглашался принять от нас наличными только небольшую сумму. Кстати, значительную часть первоначального взноса мы хранили в валюте, и это был тот ещё челлендж — обменять сбережения на злотые и положить их на счёт.
Частично запихивали через вплатоматы, частично — через кассу после долгих переговоров с сотрудниками банка.
В конце концов мы остановились на варианте подешевле, за 800K. Расположение, планировка, и вид из окна у этой квартиры был даже лучше, чем у варианта за 850K, единственный минус — более простой ремонт. Зато сам дом свежий, 2023 года.
Мы рассматривали только вторичку — чтобы переехать и сразу жить, а не тратить время и силы на ремонт. У меня логика такая: лучше я направлю эти усилия на работу и заработаю, чем буду заниматься тем, чего не умею. Я понятия не имею, как следить за ремонтниками, чтобы они не накосячили.
🟡 Как оформляли сделку
Когда квартира была выбрана, наш агент смог выторговать пару тысяч, и мы составили предварительный договор с продавцом с предоплатой 5%. В договоре среди прочего говорилось, что если банк не одобрит нашу кредитную заявку, деньги нам вернут. Этот момент мы оговорили с агентом изначально: нет смысла рассматривать квартиры с невозвратным задатком.
Кстати, о ценах. Когда мы смотрели эту квартиру первый раз, за неё просили 820K. Когда через месяц мы вернулись, она подешевела до 800K.
Продолжение можно почитать в следующем посте 👉
#недвижимость