​🅿️ 44,7 миллиона рублей за парковочное место. Это не опечатка

Столько просят за место на Остоженке — почти 25 квадратных метров в подземном паркинге клубного дома. Два уровня, охрана, два лифта.

Среднее машино-место в новых ЖК Москвы стоит около 4 миллионов. Разница — в одиннадцать раз.

Дальше по списку: Большой Толмачевский переулок — 30,2 миллиона за 23 квадрата. Брюсов переулок — 27 миллионов за 17,7.

Вопрос не в том, сходят ли с ума продавцы. Вопрос в том, за что здесь вообще платят.

Алексей Попов из «Циана» снимает половину загадки: фактически это два места, зависимое. Не 44, а чуть больше 20 миллионов за каждое.

А потом говорит вещь, которую стоит запомнить. Машино-место обычно стоит примерно как машина, которая на нём стоит. Экономкласс — по цене экономкласса. Бизнес — по цене бизнеса.

Переводя на жизнь: в элитном доме дорогое не место. Дорогая машина, которой нужно место. Парковка просто идёт за ней.

Попов добавляет: в этом сегменте цена в прайсе — приглашение к торгу, а не факт сделки. По 44,7 могут и не продать.

Что это значит

Риелтор Александр Харыбин объясняет механику точнее. Решает не площадь, а соотношение: если в клубном доме на 100 квартир всего 20 мест — цена взлетает. Если мест в избытке — падает, иной раз ниже аренды в новостройке ПИКа.

Это как последний ряд в зале, где мест всем не хватит. Цена не в том, что кресло удобное. Цена в том, что больше не сядет никто.

А теперь важное, что стоит за рекордом.

Управляющий фондом «Альфа-капитала» Алексей Линецкий говорит прямо: если цель — заработать, покупать не стоит. Облигации на три-четыре года дают больше, а внимания требуют меньше.

И добавляет деталь, о которой редко говорят вслух: в элитном доме место может купить только собственник квартиры. С улицы — нельзя. То есть инвестицией это не станет по определению — покупателей ровно столько, сколько жильцов.

Рынок уже всё сказал. За восемь месяцев в элите оформили 960 сделок на машино-места — на 30% меньше, чем год назад. Спрос падает вместе с новостройками.

Я скажу прямо, что думаю. 44,7 миллиона — это не цена парковки. Это цена того, что рядом с твоей машиной не встанет чужая. По такой логике доходность вообще не считается.

Рекорд здесь не про недвижимость. Он про то, сколько стоит спокойствие человека, у которого есть 44 миллиона на парковку.

А вы бы отдали такую сумму за место? Или есть предел, за которым это уже не про машину?

Подпишитесь в МАХ
и
Подробней в Дзен
и
Удобно читайте в VK