🏠 Продажа квартиры в 2027-м может стать дороже на сотни тысяч. Считаем на цифрах

Минфин предлагает изменить расчёт налога с продажи жилья. Разбираем, кого коснётся 👇

Кто не платит — и не изменится
Налог платит только тот, кто владеет квартирой меньше минимального срока: 5 лет, если покупали сами; 3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника или приватизированной квартиры. После срока — налога нет. Если квартира дешевле 1 млн — тоже нет.

Что предлагают
Сейчас у продажи жилья отдельная шкала: 13% до 2,4 млн, 15% на остаток. Минфин хочет суммировать доход от продажи с зарплатой, дивидендами, вкладами и арендой — и считать по общей прогрессивной шкале:
• до 2,4 млн — 13% • до 5 млн — 15% • 5–20 млн — 18% • 20–50 млн — 20% • свыше 50 млн — 22%

Пример
Зарплата 125 тыс./мес (1,5 млн в год). Продали квартиру на 10 млн дороже, чем купили.
Сейчас: ~200 тыс. с зарплаты + 1 млн 450 тыс. с продажи = 1 млн 650 тыс. По новой схеме: суммируем 1,5 + 10 = 11,5 млн, считаем прогрессивно.

👉 Налог больше на 225 тысяч
А если доход от продажи 30 млн — разница уже почти миллион.

Кому больнее всего
Тем, кто унаследовал квартиру или получил её в подарок: нет цены покупки, налог считается со всей стоимости — и продавать часто нужно быстро. Плюс тем, кто профессионально занимается перепродажей жилья: маржинальность сильно падает.

Что делать сейчас
Пока закон не принят — работают старые правила. Если думаете продавать, с точки зрения налога текущий год выгоднее следующего. Вероятность принятия законопроекта оценивают очень высоко.

Если продавать невыгодно — вариант подождать: сдавать или делать ремонт, пока не закончится минимальный срок владения.

Подробнее читай в статье - ссылка тут