Звучит странно? Девелопер уверен, что все получится.
Мы задумались. Сходили на экскурсию в эту тюрьму, а затем решили пообщаться с экспертом по коммерческой недвижимости.
Но давайте по порядку ⬇️
Девелопер выкупил питерские «Кресты» и планирует превратить их в общественное пространство с гостиничными номерами вместо камер, ресторанами и музеем. Создать атмосферное место, где будет культурная жизнь, гастрономия, события.
Предполагает, что в год будет около миллиона посетителей.
Мы спросили у эксперта по коммерческой недвижимости GMK Людмилы Ефремовой:
— есть ли будущее у «Крестов»
— получится ли, по ее мнению, окупить вложения
— и что она думает о реставрации объектов культурного наследия
«Реставрация объектов культурного наследия с переводом в общественные пространства — большой тренд, который с нами уже несколько лет. Это, наверное, самая хайповая сейчас идея.
У «Крестов» несколько сильных сторон:
🟦 историческая идентичность. Это не просто историческая недвижимость, а объект с мощными городскими мифами. Огромный имиджевый потенциал.
🟦 сама локация — близость к центру, первая линия. Это потенциально высокая проходимость для коммерческого объекта.
🟦 смешанная функция (отели, рестораны, музей, события) усиливает проект.
🟦 вокруг объекта уже создан большой информационный фон. Это подготовка будущей аудитории — преимущество, которого у многих проектов нет.
Но есть и риски:
🟥 этический риск: это место с тяжелой историей. Нужна очень правильная работа с репутацией.
🟥 архитектурные ограничения. Объекты культурного наследия требуют серьезных вложений в сохранение облика, инженерию и согласования.
🟥 экономика проекта будет тяжелой. Нагрузка огромная. Такие объекты тяжело выходят на деньги — это точно длинные инвестиции.
Главное — привлечь сильную управляющую компанию. Сегодня она может определять до 70% успеха. Важно правильно управлять сочетанием функций, туристическим и городским трафиком, безопасностью, визуальным и звуковым шумом».
Что думаете вы?
P. S. «Кресты» скоро закроют — на реставрацию. Если вы живете в Санкт-Петербурге или планируете в ближайшее время посетить его, можете включить экскурсию в свой график. Тюрьмы такой, какой мы ее знаем, больше не будет.
P. P. S. Если в Питер не планируете, посмотрите фото с нашей экскурсии. Она стоила 5 тысяч, с вами делимся фото- и видеооматериалами бесплатно 😜
❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов
📱 MAX
📱 ВК