​​Панама изменила условия получения постоянного вида на жительства для инвесторов в недвижимость

Панама изменила условия программы постоянного ВНЖ для квалифицированных инвесторов. Новые правила уже действуют: указ опубликован 16 сентября 2026 года и вступил в силу в день публикации.
 
Главное изменение касается недвижимости. Раньше для покупки объекта действовал единый минимальный порог USD 300 000. Теперь сумма зависит от типа недвижимости.

Для нового, ранее не занятого объекта, который инвестор первым покупает непосредственно у застройщика, минимум остается USD 300 000. Для вторичной недвижимости порог повышен до USD 500 000.

Покупка строящегося объекта также остается доступной от USD 300 000. До завершения строительства деньги должны быть защищены: их либо размещают в трасте, либо при полной оплате застройщик предоставляет банковскую гарантию на сумму покупки.

Одновременно власти усилили контроль стоимости недвижимости. При расчете инвестиции учитывается меньшая из двух сумм: фактически уплаченная цена или подтвержденная рыночная стоимость объекта. Министерство торговли также сможет потребовать независимую оценку, если возникнут вопросы к заявленной стоимости. 

ПМЖ Панамы: программа дает сразу постоянный статус резидента Панамы, без промежуточного временного статуса. После подачи полного пакета документов миграционная служба сохраняет срок рассмотрения до 30 рабочих дней.  В заявку можно включить членов семьи, а инвестор может отдельно оформить разрешение на работу. ПМЖ также может стать основой для последующей натурализации: в общем случае подавать на гражданство можно после пяти лет проживания в стране. Отдельный интерес представляет налоговая система Панамы. Налоговое резидентство обычно возникает после более чем 183 дней пребывания в стране, при этом Панама применяет территориальный принцип налогообложения: иностранные доходы в общем случае не облагаются панамским подоходным налогом.

Таким образом, Панама сохранила вход от USD 300 000, но фактически направила эту льготу на новые проекты и строительство.