​​Греки уточнили правила нового налога для иностранных покупателей

7 сентября 2026 года заместитель министра национальной экономики и финансов Греции Димитрис Маркопулос уточнил параметры нового налога для покупателей недвижимости из стран за пределами ЕС.

С 1 июля 2027 года ставка налога на покупку жилья для таких покупателей вырастет с 3% до 15%. С учётом муниципального сбора фактическая ставка увеличится с 3,09% до 15,45%.

Повышение затронет только физических лиц и жилую недвижимость. Коммерческие объекты, земельные участки и покупки через юридические лица под новую ставку не подпадают. Исключения также предусмотрены для долгосрочных резидентов Греции и представителей греческой диаспоры.

Для инвесторов Golden Visa главный вопрос пока остаётся открытым. Порог EUR 250 000 действует для бывших коммерческих помещений, переведённых в жилой фонд, и охраняемых зданий под реставрацию. Участники рынка добиваются исключения для таких объектов, но правительство решения ещё не приняло.

Если исключения не будет, налог при покупке объекта за EUR 250 000 вырастет примерно с EUR 7 725 до EUR 38 625.

Греческая Golden Visa недоступна для россиян при подаче по российскому паспорту. Подать заявление можно по второму гражданству, например Вануату или Сан-Томе и Принсипи.

До 30 июня 2027 года сделки можно завершать по действующей ставке. Закон пока не опубликован, поэтому отдельные условия ещё могут измениться.