​​Греция готовит пятикратное повышение налога на недвижимость для не европейцев

С 1 января 2027 года Греция планирует повысить налог на передачу недвижимости для граждан третьих стран с 3% до 15%.

Для инвесторов по программе Golden Visa это означает, что при покупке объекта за EUR 250 000 налог может вырасти с EUR 7 500 до EUR 37 500.

Порог EUR 250 000 действует для недвижимости, переводимой из коммерческого фонда в жилой, а также для зданий, подлежащих реставрации. Сейчас это одна из наиболее востребованных опций программы и самый доступный путь к Golden Visa через недвижимость.

Причём такие проекты не сокращают жилой фонд Греции, а, наоборот, создают новое жильё или возвращают на рынок заброшенные здания. Однако исключений для них пока не заявлено.

Греческая Golden Visa недоступна для россиян, но ею могут воспользоваться россияне со вторым гражданством, например Вануату или Сан-Томе и Принсипи.

Налог платит покупатель до заключения нотариальной сделки. Он рассчитывается от большей из двух сумм: цены в договоре или государственной оценочной стоимости объекта.

О повышении объявил премьер-министр Кириакос Мицотакис, но окончательный закон пока не опубликован. Неизвестно, получат ли защиту сделки, начатые в 2026 году, или покупку потребуется полностью завершить до 1 января.

Если вы рассматриваете Golden Visa Греции за EUR 250 000, откладывать сделку до следующего года может оказаться очень дорого. Поторопитесь, напишите нам, чтобы успеть провести сделку по действующим правилам.