🪙 В Санкт-Петербурге УО начисляла плату по договору с застройщиком. У ГЖИ возникли вопросы

ООО «УК «Наш квартал» управляла новостройкой на основании договора с застройщиком. В приложении к договору стороны согласовали тариф за содержание жилья — около 175–177 руб./кв.м (в зависимости от секции).

Управляющая организация начала начислять плату по этим ставкам всем собственникам с октября 2024 года. Однако общее собрание собственников, которое утвердило размер платы, прошло только 19.02.2025.

ГЖИ по жалобе жителя вынесла предписание: сделать перерасчет платы за период до 19.02.2025 исходя из ставок, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а не из тех, что прописаны в договоре с застройщиком.

Управляющая организация с предписанием не согласилась и обратилась в суд. УО ссылалась на часть 14 статьи 161 ЖК РФ: договор управления с застройщиком распространяется на всех собственников. Следовательно, условия этого договора (включая цену) должны применяться ко всем, пока действует этот договор.

⚖ Суд отказал УО в удовлетворении требований:
— Порядок установления размера платы императивен. Его определяют либо собственники на общем собрании (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ), либо, если собрание не принимало таких решений, — уполномоченный орган власти.
— Застройщик и управляющая организация законом не наделены правом самостоятельно устанавливать размер платы для собственников.
— Ссылка на ч. 14 ст. 161 ЖК РФ (обязательность договора с застройщиком для всех собственников) не отменяет требований законодательства о порядке установления цены договора.

Вывод суда: пока собственники не проголосовали за конкретную сумму, УО обязана была начислять плату по размеру, утвержденному властями, а не по тому, который она самостоятельно согласовала с застройщиком (дело № А56-51751/2025).

Апелляционная и кассационная жалобы УО остались без удовлетворения.

Таким образом, по мнению судов, застройщик вправе выбрать для жильцов управляющую организацию, а установить стоимость её услуг — нет.

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ