Жилплощадь | Купить и продать квартиру в СПб и ЛО | Новостройки | Вторичка | Ипотека | Сложные сделки | Переуступка|Земля

Жилплощадь | Купить и продать квартиру в СПб и ЛО | Новостройки | Вторичка | Ипотека | Сложные сделки | Переуступка|Земля pinned a photo

👋 Давайте знакомиться!
Я — Светлана, руководитель агентства недвижимости «Жилплощадь» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области риелтор -юрист, с 24-летним опытом работы.

Если вы пришли в мой канал недавно — добро пожаловать! 🌿

За эти годы через мои руки прошли сотни сделок. И давно уже моя работа — это не просто «показать квартиру и оформить договор».
Я особенно люблю ситуации, про которые сначала говорят:
«Ой, здесь всё слишком сложно…»
-Доли и коммунальные квартиры.
-Наследство.
-Сложные цепочки сделок.
-Материнский капитал.
-Ипотека и нестандартные банковские ситуации.
-Покупка недвижимости иностранцами.
-Старый фонд и перепланировки.
-Загородные дома и земельные участки.
-Юридически непростые объекты и собственники.

Бывали сделки, где приходилось буквально собирать решение по частям: работать с банками, нотариусами, юристами, Росреестром, искать нестандартный выход — и всё-таки доводить людей до результата.
Именно поэтому я всегда говорю:
В недвижимости мало просто найти квартиру.
Главное — провести сделку спокойно, грамотно и безопасно.

За 24 года я научилась видеть риски там, где покупатель или продавец их даже не предполагает. Но при этом для меня недвижимость — это не только документы, деньги и квадратные метры.
За каждой сделкой стоит человек.
Кто-то покупает первую квартиру.
Кто-то разъезжается после развода.
Кто-то продаёт наследство.
Кто-то перевозит родителей поближе к себе.
А кто-то наконец покупает тот самый дом, о котором мечтал много лет.
Поэтому мой главный принцип в работе — экспертность + эмпатия.

В этом канале я рассказываю о недвижимости простым человеческим языком: разбираю реальные ситуации, предупреждаю о рисках, показываю интересные объекты и делюсь тем, что действительно происходит сегодня на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Без запугивания.
Без обещаний «золотых гор».
И без сложного риелторского языка.

🏡 «Жилплощадь» — о том, как обрести любимый дом.
Если вы новый подписчик — напишите в комментариях пару слов о себе:
вы сейчас планируете покупать недвижимость, продавать или пока просто присматриваетесь к рынку?

Буду рада познакомиться. 🌿

‎Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года!✍✍
‎
‎▪С 1 октября в России произшло увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Октябрьское повышение тарифов закреплено в распоряжении правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р в зависимости от региона может составить от 8 до 22%.
‎
‎▪С 1 октября 2026 года поменялись условия предоставления льготной семейной ипотеки. Теперь ставки и максимальные суммы кредитов дифференцируется в зависимости от количества детей в семье.
‎
‎▪С 1 октября 2026 года цифровые платформы по аренде жилья стали передавать ФНС данные о заключенных сделках, что позволит налоговой сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов. При выявлении незадекларированного дохода возможны доначисление налога, пени и штрафы.
‎
‎▪С 1 октября 2026 года при земельном контроле разрешается использовать автоматические средства фото- и видеосъемки, включая дроны, для дистанционного выявления нецелевого использования, заброшенных и заросших участков, а также самовольного захвата земли. Зафиксированные нарушения могут стать основанием для проверки и привлечения владельца к ответственности.
‎
‎▪С 15 октября 2026 года Центробанк вводит строгие  надбавки для банков.
‎То есть, Центробанк делает выдачу ипотеки закредитованным гражданам экономически невыгодной для самих кредиторов. Ипотеку будет получить сложнее, даже если ваш доход позволяет обслужить несколько ипотек.
‎
🏦 АН Жилплощадь всегда в курсе всех законодательных изменений.
По средам с 11 утра до 20 часов проводим бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам и налогообложению в нашем офисе в центре города
Ст.м. "Технологический институт" -5 минут пешком.
☎️ +7(812)648-24-27.

‎

🛳 Евродвушка у Невы с первым взносом 2.85 млн ₽: рассрочка без банка, дальше — платёж раз в год 👍

Ипотека не нужна: застройщик даёт рассрочку на всю сумму. Вносите 20% сейчас, а остальное — четырьмя равными частями раз в год до 09/2030. Последний платёж — уже после получения ключей.

Представьте субботнее утро: 5 минут пешком — и вы с кофе на набережной Невы. Днём катаетесь на велосипеде по променаду мимо фонтанов, вечером бегаете в большом спортивном парке рядом с домом. А до центра при этом всего 3 км.

Что рядом 👇

• 5 минут пешком до метро «Елизаровская»
• 300 м до набережной Невы
• 3 км до центра города
• променад и спортивный парк в квартале

Оплата за евродвушку 32.2 м² с лоджией и чистовой отделкой:

• первый взнос 2.85 млн ₽ — 20% от цены
• ещё 4 платежа по 2.85 млн ₽: 09/2027, 09/2028, 07/2029 и 09/2030
• дом сдают в IV квартале 2029, ключи — в июне 2030

В рассрочке квартира обходится примерно на 1.7 млн ₽ дешевле базовой цены. 😎

Хотите посмотреть, как выглядит отделка, и узнать, за счёт чего рассрочка выходит дешевле?

Поставьте «+» в комментариях или напишите нам в личку https://t.me/gilplochad — пришлём фото и планировку в хорошем качестве и всё объясним. А если 2.85 млн ₽ в год — многовато, подберём рассрочку или ипотеку с другим графиком под ваш бюджет.

Ознакомьтесь с важной информацией от нашего эксперта по недвижимости Татьяны Фарафоновой!
https://t.me/lab_real_estate
+79219517720

‼ ️СДЕЛКА МОЖЕТ ВСТАТЬ

📢Появилась еще одна вещь, которую теперь стоит проверять перед покупкой или продажей квартиры — реестр повесток.

И это касается не только продавца, но и покупателя.

Почему вообще военкомат вдруг имеет отношение к недвижимости? 🤔

Объясню просто.

Если человеку пришла повестка, а он не явился без уважительной причины, через 20 дней к нему могут применить ограничения.
Одно из них — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.

И вот тут может получиться очень неприятная ситуация.
✅️Квартиру нашли.
✅️Цену согласовали.
✅️Договор подписали.
✅️Деньги подготовили.
✅️Документы отправили в Росреестр.
✅️А регистрацию — приостановили.

Причем такие случаи уже есть, когда Росреестр приостановил регистрацию сделки именно по этой причине.

Поэтому сейчас появляется практика заранее просить участников сделки предоставить выписку из реестра повесток для покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет.

❗️Но важный момент.

Это не новый обязательный документ для всех сделок.

Росреестр не требует от каждого продавца или покупателя приносить такую выписку.
Это дополнительная проверка, которая помогает заранее понять, нет ли ограничения, способного остановить регистрацию. И проводится она только с согласия человека.

❓️Казалось бы, какая связь между повесткой и продажей квартиры?
А теперь связь есть.

Поэтому перед сделкой я всегда за то, чтобы проверить чуть больше, чем потом разбираться с последствиями.

Такие проверки — это не лишняя перестраховка. Они помогают показать, что покупатель действовал добросовестно и сделал всё возможное, чтобы убедиться в безопасности сделки.

Если у вас есть вопросы или сомнения — напишите мне в личные сообщения или в канал. Помогу разобраться и всё объясню.

📩 Для связи -Татьяна Фарафонова
https://t.me/lab_real_estate
+79219517720

Подборка топовых ЖК в Петербурге с минимальным платежом:
👍 рассрочка под 0%, от 25 000 ₽ в месяц и первый взнос от 15%

😳 С 1 октября семейная ипотека в Петербурге и Ленобласти зависит от числа детей: по новым договорам семье с одним ребёнком — 12%, вдвое больше прежних 6%.
С двумя детьми — 10%.

Поэтому мы собрали новостройки, где ежемесячный платёж остаётся посильным.

В подборке — варианты под ваш бюджет 👇

⭐️• рассрочка под 0% без одобрения банка
⭐️• фиксированный платёж от 25 000 ₽ в месяц
⭐️• первый взнос от 15%
⭐️• варианты, где первый платёж по рассрочке — только через год
⭐️• как сохранить семейную ипотеку под 6% даже с одним ребёнком

🔗 жилплощадь.рф — пройдите короткий тест, ответив на несколько вопросов, и получите подборку с расчётом платежа под свой бюджет. Или поставьте «+» в комментариях — пришлём варианты.

Нотариус это сила!
✍✍✍✍✍✍✍✍✍
Удостоверенная нотариусом переписка в мессенджере помогла добиться возврата долга.

В прошлом году житель Москвы дал взаймы знакомому 365 тысяч рублей. Тот обещал вернуть средства к назначенной дате и выплатить 91 тысячу сверху за пользование деньгами. Но так и не исполнил свои обязательства.

Все условия приятели обсуждали в Telegram.

😡 Кредитор решил судиться с недобросовестным заёмщиком и перед этим обратился к нотариусу для обеспечения доказательств. Специалист установил подлинность переписки и удостоверил её.

Как итог — суд принял заверенный нотариусом диалог в мессенджере как доказательство, подтвердил, что аккаунты принадлежат истцу и ответчику, проверил банковские выписки и взыскал с последнего долг, проценты и судебные расходы.

Агентство Недвижимости "Жилплощадь" проводит бесплатные юридические консультации для решения жилищного вопроса по средам с 11 утра до 20 часов
в офисе по адресу:

🏰 ул. 6-я Красноармейская дом 5-7
БЦ "Сенатор" , офис 404 В
ст.м." Технологический институт"-6 минут пешком.

Ждём Вас!
☎️ 648-24-27

Присмотритесь к видовой квартире, которую нашла для Вас наш сотрудник Екатерина ☎️ +79215520851

⛴ ВИД НА НЕВУ И ВАНТОВЫЙ МОСТ
Дом построен.
Ключи после оплаты квартиры.

Кто хотел пить кофе с видом на Большую Неву, пишите, пока квартира не ушла или не изменилась цена!

2Vtzqx2KKYQ

Гайд. Семейная ипотека не подходит? 5 способов купить новостройку без неё

С 1 октября семейная ипотека подорожает: в Петербурге и области семья с одним ребёнком будет получать не 6%, а 12%. А если ребёнку уже больше 7 лет, детей пока нет или льгота уже использована, программа вам и вовсе недоступна. Но это не повод откладывать покупку.

Мы собрали все рабочие варианты в наглядный гайд на 11 страниц — удобно читать прямо с телефона 👇

• как снизить платёж по рыночной ипотеке
• как не переплатить за сниженную ставку от застройщика
• когда рассрочка выгоднее ипотеки
• как сделать своё жильё первым взносом и не переезжать на съёмную квартиру
• почему IT-ипотека не работает в Петербурге и где её всё-таки можно взять
• бонус: проверка, вдруг семейная ипотека вам всё-таки доступна

В материале: примеры расчёта платежа по каждому способу, новые ставки семейной ипотеки для Петербурга и области и шпаргалка, где сравнены все 5 способов.

📖 Хотите гайд? Напишите «ГАЙД» в комментариях или в личку — пришлём бесплатно.

⚡ Семейная ипотека с 1 октября: ставка будет зависеть от числа детей. Новые условия для Петербурга и Ленобласти

Единой ставки 6% для всех семей больше не будет. Сегодня Минфин утвердил новые параметры программы: процент и лимит кредита зависят от количества детей и региона. Правила действуют для кредитов, выданных с 1 октября.

Что будет в Петербурге, Ленобласти, Москве и Подмосковье 👇

• один ребёнок — 12%, кредит до 12 млн ₽
• двое детей — 10%, до 15 млн ₽
• трое детей — 8%, до 18 млн ₽
• четверо детей — 6%, до 18 млн ₽
• пятеро и больше — 4%, до 18 млн ₽

Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент подписания договора. Льготную ставку будут субсидировать не дольше 15 лет. На строительство частного дома ставка остаётся 6% при любом числе детей.

Если вы уже выбираете квартиру, ещё можно успеть оформить ипотеку по нынешним условиям. Но кредитный договор нужно подписать до 30 сентября включительно, а времени осталось совсем немного.

Выбираете квартиру? Оставьте «+» в комментариях или напишите нам в личку — посчитаем платёж по старым и новым условиям и честно скажем, успеваете ли вы до 1 октября.

Channel name was changed to «Жилплощадь | Купить и продать квартиру в СПб и ЛО | Новостройки | Вторичка | Ипотека | Сложные сделки | Переуступка|Земля»

🏦👌🏦👌🏦👌🏦👌🏦

Дом в самом центре Санкт-Петербурга — и при этом с камерной атмосферой внутри.

Здесь классический петербургский двор-колодец получил современное прочтение: закрытое пространство, аккуратные входные группы, подземный паркинг и виды на исторический город.
До м. Технологический институт — около 5 минут пешком.
Сейчас в доме есть конкретный вариант:

2-комнатная квартира — 50 м²
Кухня — 9,5 м²
Лоджия — 3,4 м²
Стоимость — 23 900 000 ₽
Квартира без отделки — можно создать интерьер полностью под себя.

❤️ Мне особенно нравится сочетание локации, приватности и ощущения старого Петербурга вокруг. Это тот случай, когда важна не только сама квартира, но и среда, в которой вы будете жить.

😳 Хотите посмотреть квартиру или узнать, какие ещё варианты есть в этом доме?

Напишите мне — подберу и организую просмотр.

2VtzqxXzhzt

2VtzqvbDDqv

2VtzqvbDDqv

2VtzqvbDDqv

2VtzqvbDDqv