С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые требования к оформлению актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Что меняется?

🔵Законом № 529-ФЗ в Жилищный кодекс внесены изменения, согласно которым порядок и сроки оформления актов приёмки теперь устанавливаются федеральным органом власти — Минстроем России. Ранее этот порядок был менее формализован.

🔵Приказом № 318/пр установлен единый Порядок оформления актов приёмки, который обязателен для всех исполнителей — управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги при непосредственном управлении домом.

Ключевые сроки

Акты приёмки должны оформляться в срок не более 30 дней со дня оказания услуг или выполнения работ. При этом в договоре управления могут быть установлены более короткие сроки — приоритет имеют положения договора, если они не противоречат Порядку.

❗️Важно: акт не может быть оформлен позднее даты окончания срока действия договора.

Что делать УО и исполнителям?

Рекомендуется проверить действующие договоры управления на предмет соответствия новым требованиям. Если в договоре срок подписания актов превышает 30 дней или вовсе отсутствует, применению подлежат положения Порядка — то есть 30-дневный срок.

Форма акта — прежняя

Форма акта приёмки утверждена приказом Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр и не меняется. Составление актов было обязательным и ранее, новые правила лишь формализуют сроки и порядок их оформления.

Главное

С 1 сентября 2026 года все акты приёмки по работам и услугам, оказанным с этой даты, должны оформляться в соответствии с новым Порядком. Исполнителям необходимо привести договорную базу в соответствие с требованиями приказа № 318/пр, чтобы избежать нарушений и споров с собственниками.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС