Минстрой России в новом письме подробно остановился на вопросе, кто и как определяет перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Что такое текущий ремонт и кто его утверждает?

Согласно Жилищному кодексу, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа, поддержания работоспособности и устранения мелких повреждений. В отличие от капитального ремонта, при текущем ремонте не заменяют несущие конструкции и лифты.

Решение о проведении текущего ремонта принимает общее собрание собственников (ОСС). Именно собственники утверждают перечень работ и их периодичность. На практике чаще всего утверждается план ремонта на год.

Можно ли проводить текущий ремонт без решения собрания?

Минстрой пояснил: для выполнения конкретной работы в рамках текущего ремонта отдельное решение ОСС не требуется только в том случае, если уже утверждён общий перечень таких работ на соответствующий период. Если перечня нет – на каждую работу нужно получать решение собрания.

Чтобы избежать споров, рекомендуется заранее утверждать на общем собрании перечень работ по текущему ремонту на год (или иной срок). Это позволит оперативно проводить необходимые работы без дополнительных согласований. Если такого перечня нет – каждое решение о ремонте нужно выносить на голосование собственников.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС