Решение общего собрания собственников обязательно для всех. Но закон даёт возможность его оспорить в судебном порядке, если оно принято с нарушениями.

Кто может обратиться в суд?

Оспорить решение вправе собственник помещения, если одновременно соблюдены следующие условия:

1️⃣он не участвовал в собрании либо голосовал против;
2️⃣решением нарушены его права и законные интересы;
3️⃣при проведении собрания либо оформлении его результатов допущены нарушения закона.

Срок для обращения в суд — 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Наиболее частые основания для оспаривания:

🔘отсутствие необходимого кворума;
🔘принятие решения по вопросам, не включенным в повестку дня;
🔘нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания;
🔘ошибки при подсчете голосов;
🔘нарушения при оформлении протокола или иных документов;
🔘принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Что рекомендуется сделать до обращения в суд:

✔️запросить копию протокола общего собрания;
✔️получить бюллетени для голосования, реестр участников и уведомления о проведении собрания;
✔️проверить наличие кворума, соответствие повестки и правильность подсчета голосов;
✔️рассмотреть возможность досудебного урегулирования, например, инициировать новое собрание в полном соответствии с требованиями закона.

✅ Важно: фальсификация протокола, бюллетеней, подписей или иных документов может повлечь не только признание решения недействительным, но и уголовную ответственность в зависимости от обстоятельств.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС