Почему в 🇩🇪 выбирать арендодателя важнее, чем квартиру?

После жизни в Мюнхене, Берлине и Кёльне (сравнение городов делала тут) я вынесла урок: метраж и локация - верхушка айсберга, куда важнее арендодатель. От него зависит скорость устранения проблем и стабильность стоимости аренды.

🌧 Кёльн: плесень над потолком
Как-то раз я вернулась с работы и обнаружила в душевой настоящий ливень с потолка. Пожарные приехали буквально за 2 минуты (в 🇩🇪 экстренные службы работают молниеносно, это их золотой стандарт). Но на этом везение закончилось. Владелец на несколько месяцев поставил промышленную установку, которая сушила потолок и не давала спать, но так и не справилась - плесень никуда не делась, и её потом просто закрыли подвесным потолком. Вместо извинений за жизнь в сырости мне еще и пытались поднять аренду! Мириться с этим я не стала и съехала: знала, что под новым потолком плесень живет своей жизнью 🤯

👻 Мюнхен: квартира-призрак за 780 €
Много лет назад я сняла квартиру 65 м² в самом центре Мюнхена по невероятно низкой цене. Переводила деньги на аренду, но на мои запросы починить отопление или кран никто не отвечал. В итоге я просто стала ремонтировать всё сама и вычитать чеки из аренды. Спустя 6 лет мне написал сын владельца.
Выяснилось, что хозяин умер почти сразу после моего въезда в квартиру, а его жена попала в псих. клинику. Сын предложил и дальше решать все вопросы самостоятельно в счет аренды. За 7 лет мне ни разу не подняли аренду!

🤝 Мюнхен: гибкость арендодателя
Квартира у Олимпийского парка (двушка с прекрасной террасой за 1200 €) досталась нам от менеджера с работы. Владельцем была крупная немецкая компания, у которой в собственности много объектов. Несмотря на масштаб, они были очень flexible: быстро решали вопросы, а когда мы решили съехать - выбрали нашего друга и официально утвердили его новым жильцом.

🏔Квартира на севере Мюнхена
Когда мы подписали контракт аренды на дом, в котором сейчас и живём, до въезда оставалось всего 15 дней. По контракту мы должны были платить за квартиру в Мюнхене ещё 3 месяца. Но хозяйка пошла нам навстречу: она сама активно искала жильца и выбрала кандидата, который хотел въехать уже через месяц. В итоге мы оплатили всего 1 месяц вместо 3 - этого времени нам как раз хватило, чтобы без спешки перевезти все вещи. Спасибо хозяйке за такое участие ❤️

🏠 Альпы: хозяин, для которого дом - не просто бизнес
Сейчас мы живем в идеальном месте - в альпийском городке в часе от Мюнхена, где и подъемник, и озеро под рукой. А из окошка Альпы в прямом смысле слова. В доме сделали кап. ремонт перед въездом, и он выглядит как только что построенный. У нашего арендодателя 40 объектов по всей стране и своя сеть автосалонов, но он лично участвует в жизни дома:

✅Домик для мусора: когда он почти развалился, владелец сам всё разломал кувалдой, погрузил, вывез хлам и своими руками построил новый. Потратил на это целый день.
✅Крыша: когда она потекла, он приехал вместе со специалистом, привез осушитель и следил за починкой.
✅Поломка в подвале: недавно у нас перестал работать насос для откачки воды. В подвале намокли пол и стены. Приехали ремонтники и сказали, что привезут осушители только через неделю. Владелец ждать не стал: сам поехал в другой город на свой строительный объект и привез оттуда огромную индустриальную сушилку, чтобы помочь нам быстрее.

Владелец всегда идет навстречу и следит за порядком в доме. За 5 лет он ни разу не повысил нам аренду, хотя за эти годы цены в нашем регионе улетели в космос. Сейчас за аналогичный объект пришлось бы платить гораздо больше, так что переезжать нам теперь совсем невыгодно 🙈

Мой совет: сначала присмотритесь к арендодателю, а потом уже к квартире. От хозяина зависит ваш покой, и никакой ремонт не заменит простого человеческого отношения.

Делитесь вашими веселыми и не очень историями взаимодействия с немецкими арендодателями! Случались истории, когда владелец жилья вас по-настоящему выручал или, наоборот, становился главной проблемой?

💌 Германия с Инессой

#жизньвгермании #личное