🏛️ Два новых законопроекта об ОКН внесены в Госдуму

1 сентября 2026 года в Государственную Думу внесены два законопроекта, направленных, как заявляют авторы, на упрощение привлечения частных инвестиций в реставрацию объектов культурного наследия. Авторы — депутаты Сергей Колунов, Денис Майданов, Вячеслав Фомичев и парламентарии Московской областной Думы.

📄 Законопроект № 1329755-8: выкуп ОКН за 1 рубль

Арендатор неиспользуемого объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, исполнивший обязательства по проведению работ по сохранению, получает преимущественное право на выкуп объекта в собственность по цене 1 рубль (без земельного участка).

Почему это важно? Как указывают авторы законодательной инициативы: более 90% объектов, переданных в аренду для восстановления, так и не были доведены до конца. Главная причина — у инвестора нет гарантии, что он сможет выкупить восстановленный памятник на понятных условиях. Вложения в реставрацию руин составляют от 500 млн до 2 млрд рублей, что многократно превышает стоимость самих объектов.

📄 Законопроект № 1329783-8: отмена запрета на раздел земельных участков

Документ предлагает исключить из пункта 14 статьи 48 Федерального закона № 73-ФЗ норму, запрещающую раздел земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей.

Как отмечают авторы законопроекта, такая норма не отвечат современным реалиям, так как не позволяет формировать участки непосредственно под самими объектами, из-за чего инвесторы вынуждены брать на себя содержание огромных территорий, значительно превышающих площадь памятника.

На мой взгляд, здесь важно не смешивать два разных вопроса: сохранность объекта и формальные ограничения по земле. Требования к содержанию территории ОКН, режим ее использования, охранные обязательства — при разделе не отменяются. Каждый новый правообладатель по-прежнему обязан обеспечивать сохранность своей части.

Разумеется, важно обеспечить содержание всей территории ОКН. Но запрет на раздел не гарантирует этого. Наоборот, единый собственник часто не в состоянии содержать всю территорию — особенно когда речь о больших усадебных комплексах с парками и хозяйственными постройками. Раздел повышает шансы найти нескольких инвесторов: один берёт главный дом, другой — флигель, третий — парк. У каждого понятный объём ответственности, а у ансамбля — больше шансов на восстановление.

Что думаете об этих законодательных инициативах?

Право на наследие | Сергей Белов в MAX и Telegram!