В результате компания, которая хочет получить деньги, должна будет уплатить НДС с реализации, тогда как зачет она будет принимать обратно пропорционально платежам в течение всего срока лизинга. Это делает непривлекательным для многих такой вариант, и лучшим способом был бы вариант, при котором это признавалось бы единой сделкой. Тогда НДС в данной ситуации не возникал бы, и это был бы просто вариант кредитования.

Гарантирование сделок

Сейчас государство применяет механизм гарантирования в целом кредитных сделок, но в международной практике используется немного другой вариант гарантирования. Так, более рационально было бы давать гарантию на разницу между рыночной стоимостью основных средств и остаточной стоимостью долга. Это будет касаться только проблемных заемщиков и только на сумму, превышающую разницу между рынком ОС и долгом. Здесь самое узкое место — определение рыночной стоимости, но для однотипных сделок это сделать не должно быть сложным, можно привлечь страховые компании.

Лизинг недвижимости

Отдельная боль — это лизинг недвижимости, что сейчас в стране называется "арендой с последующим выкупом" и фактически никак не учитывается как лизинг. По экономической сути это та же самая сделка финансового лизинга: компания получает в пользование актив с правом выкупа, в течение срока договора платит "арендные" платежи, в которые зашит и возврат тела, и вознаграждение. Но в правовом поле эта конструкция выпадает: нет ускоренной амортизации у лизингополучателя, НДС начисляется на все арендное вознаграждение, а не только на маржу, нет упрощенной процедуры взыскания предмета лизинга в случае дефолта. Это особенно бьет по сегменту коммерческой недвижимости и складских комплексов, где как раз могла бы пойти быстрая модернизация инфраструктуры. Достаточно было бы прямо признать аренду с последующим выкупом разновидностью финансового лизинга в НК и ГК — с теми же налоговыми режимами, что и для движимого имущества.

Что еще

Есть множество других более тонких настроек, которые могут развить сектор лизинга в стране: создание цифровой платформы для лизинговых компаний, единый учет лизинговых сделок, упрощенные процедуры взыскания и так далее. Но если выбрать главное, то для частного лизинга в Казахстане сейчас не хватает трех вещей: налогового стимула спроса (ускоренная амортизация), нормальной возможности рефинансирования портфеля (секьюритизация через МФЦА), и снятия искусственных НДС-барьеров на сделках операционного и возвратного лизинга. Если эти три блока сдвинуть одновременно, мы получим то, что в Узбекистане заняло 5 лет, ощутимо быстрее.