💸 Налоговая усиливает контроль физлиц. Под прицелом арендодатели

В Москве начали с трудоспособных граждан, у которых есть недвижимость и транспорт, но нет подтверждённых официальных доходов. Таких в столице больше 150 тыс. человек.

Кто в зоне риска

ФНС в первую очередь смотрит на тех, у кого имущество и образ жизни не бьются с официальными доходами, и особенно на две группы:

🔴 «Чёрные» арендодатели.
Сдают квартиры, апартаменты, машиноместа, офисы, склады без 3‑НДФЛ, самозанятости или статуса ИП. Особенно если оплата переводом на карты, а не наличными.

🔴 «Светло‑серые» арендодатели.
Формально легализованы (самозанятый/ИП/договор), но показывают не всё: в договоре явно заниженная ставка, остальное в конверте или взаимозачётом.

✔️ Отдельный триггер - коммерческая аренда юрлицам/ИП. У арендатора есть бухгалтерия, платёжки, акты. Налоговой проще сопоставить фактические выплаты с тем, что вы показали.

Какие инструменты используют
(и почему не надо надеяться на “откуда они узнают" и "кому я с моими копейками нужен”)

▪️ Письмо/уведомление в Личный кабинет налогоплательщика или по почте: пояснить источник доходов, подать 3‑НДФЛ, выбрать статус (НПД/ИП).

▪️ Вызовы на комиссии по легализации: показывают, что у них уже есть (объекты, объявления, сведения по проживающим, отдельные операции).
- Это цифровые следы, которые вы оставили, в т.ч. с фото, планировкой, адресом.
- Это свидетели: опрос соседей, жильцов, консъержек (показания могут лечь в основу доначислений).
- Это банковские сведения: могут запросить движение по расчётным счетам.
- Это недоброжелатели, бывшие супруги или конфликтные партнеры.

ФНС нацелена на побуждение к добровольной легализации. Игнорирование писем обычно переводит дело в более жёсткий сценарий.

Чем это грозит

▪️ Доначисление НДФЛ за прошлые периоды + пени + штрафы.

▪️ При регулярности и объёмах могут попытаться квалифицировать как предпринимательскую деятельность, а это дополнительные вопросы по режиму, а иногда и по страховым взносам (если будет выбран или навязан статус ИП).

▪️ При принципиальном игнорировании требований после выставления задолженности - риск блокировки расчётного счёта.

Рекомендации, что делать прямо сейчас
(вариант "дальше уходить в тень, брать наличными, сговариваться с арендатором" мы, конечно, не рассматриваем)

🔴 Проведите самопроверку
- Сколько объектов? (квартиры, апартаменты, машиноместа, нежилые помещения)
- Есть ли объявления сейчас или были в прошлом?
- Есть ли регулярные поступления на карту от физических или юридических лиц, похожие на аренду?
- Есть ли договоры, акты, переписка, подтверждающие реальную цену?

🔴 Выберите легальный режим и закрепите его документально
▪️ Самозанятость (НПД) - часто самый простой путь для аренды (важно уложиться в лимиты режима и корректно оформлять чеки, особенно при оплате от юрлиц/ИП).
▪️ 3‑НДФЛ как физлицо: задекларировали доходы от аренды и платите НДФЛ.
▪️ ИП (УСН/патент) - чаще подходит, если объектов несколько, аренда системная, есть коммерческие помещения, высокая выручка, нужна модель для "взрослого" бизнеса.
Выбор режима лучше делать после расчёта налоговой нагрузки и оценки рисков по прошлым периодам.

🔴 Если раньше не декларировали - подумайте о добровольном урегулировании
Чем раньше вы подадите декларации/уточнёнки, заплатите налог и пени - тем выше шанс минимизировать штрафы и закрыть вопрос мягко.

🔴 Не пропускайте письма и запросы
▪️ Проверьте Личный кабинет ФНС и включите уведомления.
▪️ Уточните актуальность адреса регистрации и получения корреспонденции.
▪️ Если пришел запрос или вызов - не игнорируйте. Отсутствие ответа почти всегда ухудшает позицию.

📨 Подписаться на канал

💡 Проконсультироваться