Представьте: вы пишете книгу, тратите годы, но не дописываете последнюю главу. Для мира она не существует, так и в стройке. «Почти готово» - эти два слова в строительстве стоят компаниям миллионов. Коробка здания без окон, коммуникации без тестов, фасад без отделки - всё это «ПОЧТИ ГОТОВО». Они не приносят денег, не сдаются, не закрывают договор. Заказчик злится, подрядчики исчезают, а вы платите штрафы за каждый день просрочки. Знакомо?
Принцип: Работа выполненная на 99% - это не выполненная работа.
Почему 99% - это обман?
В спорте – главное участие, в стройка – главное результат, а результат в строительстве, это подписанный акт выполненных работ. Пока заказчик не принял объект, вы не получите деньги, не начнёте новый проект, не сохраните репутацию.
В начале строительной деятельности мы сдавали капремонт дома «почти готовым»: не хватало покраски забора. Заказчик отказался подписывать акт. Через неделю пошли дожди - дерево разбухло. Пришлось менять весь забор. Убыток: 2 млн рублей + потеря доверия.
5 правил для руководителя, которые спасут от строительного позора и сэкономят деньги
1️⃣ Закончил работы - значит сделал
Никаких «завтра доделаем». Если бригада или подрядчик ушла с объекта без подписанного у заказчика акта - это побег и саботаж, а не завершение.
2️⃣ Показывайте промежуточный результат заранее.
Не прячьте косяки. Согласуйте с заказчиком даже трещины в черновой стяжке. Лучше конфликт сейчас, чем суд потом. Лучше услышать «мне не нравится плитка» сейчас, чем переделывать весь этаж за свой счет.
3️⃣Закладывайте время на ошибки.
Заложите в график 20% времени на переделки. Идеальных объектов не бывает - бывают те, где всё успели исправить. С подрядчиками и бригадами закрепите в договоре штрафы за опоздание и срыв сроков и премию за закрытие работ раньше времени.
4️⃣ Тестируйте как параноик.
Включите воду и ждите «неделю». Замкните электрику на сутки. Если не проверите вы, то это сделает заказчик. Сломанный лифт в ТЦ , это для бригады «просто косяк», а для вас судебные иски, испорченная репутация и мемы в интернете. Проверяйте всё - от проводки до давления в трубах.
5️⃣ Фотодоказательства больше слов.
Прораб, бригадир, подрядчик сделав работу отправляют фото, а вы каждый этап - фото заказчику (это уже по договоренности с ним).
В стройке есть только «сделано» или «не сделано». 99%, это ваша репутация, деньги и спокойный сон.
Если ваш прораб говорит «осталось чуть-чуть» - бегите на объект. Сейчас.
👉 А вы сталкивались с 99% готовности? Давайте позоримся вместе
Какая ваша самая дорогая ошибка из-за 1% недоработки?
Как вы мотивируете подрядчиков не сливать сроки?
Дайте совет: что добавить в список правил?
🇷🇺 ФундаМЕНТАЛЬНО