Первый девелоперский бизнес в Столице

10 июля (эта пятница)
Бизнес-бранч акселератора № 2:
«Какие дома вы можете запустить в девелопмент сейчас»

Друзья, очередной бизнес-бранч, в этот раз вы увидите какой девелопмент вы можете запустить:

– Адреса площадок.

– Детально разберем себестоимость каждого проекта.

– Увидите структуру доходов.

– Подробнейшая экономика, включая размер, стоимость и условия банковского финансирования.

Покажем и класс «Делюкс» и класс «Бизнес»!

Планируется много (может быть даже слишком) инсайдерской информации – ее точно нельзя публиковать в социальных сетях.

Формат – «Бизнес-бранч» (сначала поговорим, потом покушаем).

Место объявим в четверг.

Начнем в 13.00 (как в прошлый раз).

Вход свободный, регистрация не нужна!

Проголосуйте ниже, кто хочет прийти.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Правильный ответ: какая себестоимость домов класса «Делюкс»

Друзья, правильный ответ – в галерее!

Расчет сделан для клубного дома площадью СПП ГНС – 2,500 м2.

Себестоимость рассчитана на ПРОДАВАЕМУЮ площадь (только на квартиры и коммерцию).

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Вопрос от акселератора:
Какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс».

Друзья, чуть-чуть интерактива от акселератора – вопрос с подвохом. Или нет… или всё-таки с подвохом :)

Итак, какая строительная себестоимость домов класса «Делюкс» на 1 метр продаваемой площади (квартир и коммерции, без паркингов).

Варианты ниже

Правильный ответ – в четверг!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Стоит ли брать памятник для первого проекта

Если отвечать коротко – НЕТ!

Если очень хочется, то вот советы от акселератора ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:

1. Памятники стоит брать только для клубных домов класса «Делюкс». В классах ниже банально не пройдет экономика (себестоимость реконструкции космическая).

2. Не только проверьте возможно ли разместить квартиры, но и сделайте предварительную концепцию (хотя бы планировки). Должна получаться современная компоновка, высокие потолки, много света и так далее.

3. Обсудите объект с Департаментом Культурного Наследия (одобрит ли Москва ваш план).

4. Проверьте есть ли решение ГЗК о переводе в жилье (если ранее здание было нежилым – всё-равно потребуется плата за смену ВРИ и компенсация социалки).

5. Постарайтесь оценить себестоимость вместе с квалифицированным подрядчиком! Особенно обратите внимание на подземную часть (где будет паркинг)

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Как лучше организововывать продажи на первом проекте

Буквальный ответ: 100% за счет брокерских компаний.

Но есть несколько тонкостей:

Необходим собственный менеджер по продажам (показам)

Чтобы брокеры не обещали, они не знают и не будут пытаться детально узнать ваш проект, условия продажи, детали договоров. Они могут ТОЛЬКО привести потенциального покупателя на показ – продавать придется вам (вашему сотруднику).

Коммерческий директор (по совместительству или на постоянку) всё равно необходим.

Планирование, ценообразование, систему скидок, ведение клиентов на верхнем уровне – всё равно кто-то должен делать. Нужен профессионал с опытом.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

12 июня
пройдет
Бизнес-бранч от акселератора:
«Как договориться с инвестором об инвестициях»

Друзья, мы определились с местом и временем:

12 июня 2026 года

В 13.00

Уютная аудитория в коворкинге Smart Yard (в районе Бауманки):

Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj

Расскажем как договориться с инвестором по пре-фандингу:

– Как выглядит эффективное предложение инвестору.
– Какая правовая конструкция.
– Какие соглашения с инвестором нужно подписать.
– Какие гарантии инвестору.
– Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги.
– Расскажем как делать такую презентацию!

И многое другое.

Сначала расскажу все по пре-фандингу, потом спустимся в ресторан и вот там уже непосредственно бранч)

Аудитория всего на 25 человек +-, так что не опаздывайте!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Как перед инвестором защитить опыт, если его нет (вы новый застройщик)

Командой!

Во-первых, сильный технический заказчик.
Компания, которая много и долго работала в Москве – с большим портфелем успешных и ЗНАКОВЫХ домов.

В акселераторе мы работаем с SU GROUP.

Во-вторых, генподрядчик!
Это, вообще, основа основ – компания с многолетним опытом и портфелем проектов.

В акселераторе, если это объекты класса «Делюкс», мы рекомендуем «ФОДД» или Svargo.

В-третих, топовые брокеры.
2-3 компании, которые пойдут с проектом изначально.

Мы всегда за Whitewill, Kalinka и парней из Keep.Moscow.

В общем, если нет опыта у вас – продавайте опыт сильной команды.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Бизнес-бранч акселератора: «Как договориться с инвестором об инвестициях».

Друзья, 12 июня 2026 года мы хотим провести бизнес-бранч и рассказать как договариваться с инвестором по модели пре-фандинга:

– Как выглядит эффективное предложение инвестору.
– Какая правовая конструкция.
– Какие соглашения с инвестором нужно подписать.
– Какие гарантии инвестору.
– Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги.
– Расскажем как делать такую презентацию!

И многое другое.

В результате, вы выйдите с полным понимаем и уверенностью как привлечь деньги в ваш девелоперский проект.

Расскажет основатель акселератора – Александр Курников:

Друзья, мы организуем именно бранч :) в районе 14.00 (время укажем отдельно). Я, как вы знаете, глубокая сова и на бизнес-завтрак просто не успел бы :))) Так что – только бранч!

Участие бесплатно, за еду оплатите сами что закажите. Место – красивое, где-нибудь в центре.

Голосуйте, если хотите прийти – ниже!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Что важно не забыть перед покупкой участка (под девелопмент)

Получить мнение города о девелопменте на этом месте (даже если решение ГЗК есть): продавец мог не выполнить обязательства, которые брал (пытается сбагрить участок), у города появились иные планы… да и вообще.

Акселератор получает такое мнение дважды: до преодобрения от банка и в процессе Due Diligence (после Term Sheet’а).

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow