Первый девелоперский бизнес в Столице

За какие деньги покупается участок для «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве»

Спойлер: не за свои!

Конечно, в идеале вы должны обладать капиталом в размере 30-40% от стоимости затрат до Разрешения на строительство (чтобы получить бридж-кредит и проектное финансирование).

Но теперь это не обязательно!

Все будущие проекты в рамках программы «Первый девелоперский бизнес в Столице» будут запускать с пре-фандингом. Моё личное изобретение!

Это когда еще на этапе приобретения земли часть будущих площадей продаются частным инвесторам (с дисконтом 50% от цены котлована). 10-15% площадей! Этого достаточно, чтобы сформировать собственное участие для банка (и получить все кредиты).

О пре-фандинге можно прочитать тут: https://t.me/prefundingrealestate

Потеря будущей прибыли составит всего навсего 20%-25%.

Так что… чтобы запустить ваш первый девелоперский бизнес действительно потребуется всего 20 млн. рублей.

Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow

Как региональным компаниям делать свой первый девелопмент в Москве

Ключевая проблема первого проекта у региональных компаний общая – пытаются быть похожим на москвичей…

Выглядит это часто крайне нелепо… Устаревшая архитектура, наивный брендинг, словечки такие чудаковатые…

Чтобы вам было до конца понятно, это как иностранцы пытаются говорить по-русский – вроде слово правильное, да не с тем окончанием, или не в том месте… Акцент хронический…

Я считаю, что нужно тотально по-другому(!!!)

Не стесняться своего рода (откуда вы), а наоборот – создать представительство, Душу вашего города в Столице:

– интегрировать ваш культурный код в экстерьеры и интерьеры;
– сделать коллабы с вашими местными ресторанами, магазинами;
– привлечь ваших местных предметных дизайнеров и художников!

Только задачу такую решать стоит руками (талантом) московских команд:

– обязательно Московских архитекторов (видели как «Цимайло&Ляшенко» мечеть сделали в Казани? Как переосмыслили одно из самый традиционных зданий в мире? Или те же Мегабудка? С их новым русскими стилем).

– обязательно Московским брендингом! Чтобы не колхозом выглядеть, а свежем и модным! На понятном столичном языке (визуальным и вербальном), но с вашем местным колоритом!

Как думаете почему так стоит делать?
Какие плюсы есть у регионального девелопера «не сс*ть» и гордиться своим родным городом?

Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow

Большое интервью с Кузиным «Революция на рынке недвижимости»🔥🔥🔥

Кризис! Высокий ключ! Кругом п*здец! 🍑

Рассказал, что:
– нужен другой продукт.
– нужен другой маркетинг.
– другие продажи.

Самое главное!

Намекнул, что теперь появилась возможность снова собирать финансирование «0:100» (все как девелоперы любят)…

и что совсем скоро сделаю из этого отдельный бизнес и буду помогать коллегам 🔥

В том числе в рамках «Запуска первого девелоперского бизнеса в Москве».

Youtube
https://youtu.be/P5Hsm-CiaCM

VK
https://vkvideo.ru/video-226938190_456239191

Курников (@iamkurnikovdev)

🔥🔥🔥 У проекта «Первый девелоперский бизнес в Столице» появился сайт

Друзья, наконец, полностью опубликовали:

– ДЕТАЛЬНЫЙ состав работ по Запуску вашего первого девелоперского бизнеса в Москве

– какие дома вы сможете построить в Столице в рамках Запуска

– перечень ваших будущих ПОДРЯДЧИКОВ и ПАРТНЕРОМ (архитекторы, брендинговые команды, ко-девелоперы, генподрядчики)

– ответы на ВСЕ-ВСЕ вопросы.

Переходите по ссылке:
https://www.pdb.moscow

Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow

Как быстро повысить репутацию нового застройщика (в глазах покупателей)?

Проблема, я думаю, понятна:

Выходите в Москву, никто вас не знает (из покупателей) – готовьтесь к двум сценариям:

1. Покупать будут плохо (читай, сорвёте банковский кредит).

2. Покупать будут дешево (читай, сорвёте банковский кредит).

Могут пройти годы (ГОООДЫ!!!) прежде, чем сможете сравняться по ценам и темпам с ключевыми московскими девелоперами.

Теперь, как такое преодолеть за год? Чтобы открыть продажи первого проекта не проседая перед конкурентами?

Ответ:

КО-БРЕНДИНГ

или

Когда вы развиваете свой первый проект в паре с ко-девелопером. Его бренд уже имеет силу, доверие покупателей и рынка. Ваш же – подтягивается к нему и впитывает всё положительное.

И вот уже второй и третий проект можно будет реализовывать в одиночку.

Структурирование такого партнерства с известными ко-девелоперами – обязательная часть проекта «Запуск первого девелопмент в Москве». Можно будет даже выбрать из нескольких.

Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow

Какой класс застройки подойдет лично вам?

Друзья, после эфира мне часто стали вспоминать фразу, что лучший формат для девелопмента в Столице – «Премиум»…

Кто не слушал эфир – вот он https://t.me/firstDevelopmentMoscow/282

Всё так, но есть одно НО…

…формат будущей застройки должен еще подходить вам ЛИЧНО!

Например, есть такие люди – вечные экономщики! Знаете таких?) Они и ручки подешевле купят («все равно никто не увидит») и дизайнеров не наймут («ой, делов-то эту отделку делать, сами смогем»).

Вот таким КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя заниматься элитной недвижимость! А вот «Бизнес-классе» самое то! Тут смогут реализоваться во всей красе!

Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow

Возьму одну компанию на Запуск первого девелопмента в Москве

Друзья, ранее я отобрал только двух участников для запуска их первых проектов в Столице (сейчас активно в работе). Появилась возможность взять еще ОДНОГО (!).

Хотите свой девелоперский бизнес в Москве – пишите в личку @iamalexkurnikov

Определиться планирую до вторника следующей недели!

Kurnikov®

Друзья, аудиоверсия эфира «Запуск первого девелопмента в Кризис. Риски и возможности»!
Было много внутрянки и цифр.

Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow

Live stream finished (1 hour)

Запуск «Первого девелоперского бизнеса» состоит из 5 этапов в течение 5 месяцев:

1. Стратегия проекта
2. Апгрейд участника
3. Поиск земли и привлечение финансирование от банка
4. Структурирование команды
5. Подписание кредитного договора и приобретение земли

Пре-фандинг — новый инструмент, который помогает получить собственный капитал для запуска проекта в девелопменте. Подробнее можно почитать здесь >

Выбор участка для проекта связан с 1) локацией 2) сверхидеей.

Классы проектов в «Первом девелоперском бизнесе»: Делюкс, Премиум и Бизнес-класс.

Все концепции теперь проходят лично через мэра, чтобы в Москве появлялись сверхзнаковые дома с уникальной идеей.

Второй текущий кейс ПДБ – жилой проект с концепцией активного СПА и здорового образа жизни в Москве для нишевой аудитории.

Пример нового нишевого продукта — проект девелопера из Казани в Москве, который не копирует московских девелоперов, а приносит свои ценности в Москву.

Текущий кризис в девелопменте похож на кризис в 2008 году. Подход к девелопменту меняется. Появится нишевый продукт.

Друзья, для тех, кто не подключился к трансляции, тезисы будут здесь.

Тема: «Запуск первого девелопмента в Москве в Кризис. Риски и возможности».

Ссылка на эфир: https://t.me/firstDevelopmentMoscow?livestream

Вопросы пишите тут!

Kurnikov®
@firstDevelopmentMoscow