ФинтехБранч с Наташей

Скажи, что ты читаешь, и я скажу, кто ты

Я вот душнила, например, и моё чтиво выходного дня это подтверждает

Каждому свой fun 🐱

Квартира за границей 🆚Фонд недвижимости

🤔 Что вообще такое фонд недвижимости в двух словах

Представьте: бизнес-центр в Дубай стоит $50 млн. Купить его в одиночку нереально. Но если 500 инвесторов скинутся в одну кубышку по $100 тыс. - они становятся совладельцами этого актива. Арендаторы платят аренду, прибыль делится между всеми пропорционально вложениям. Это и есть фонд недвижимости - коллективная покупка крупного объекта через управляющую компанию. В США и ОАЭ такие структуры называются REIT, в России - ЗПИФ. Вы покупаете пай (долю), а не конкретную квартиру.

Рассмотрим плюсы фондов на примере недвижимости в Дубай, о которой сейчас снова многие задумываются на фоне ожидаемой коррекции цен и отмене порога стоимости, чтобы получить ВНЖ (который произошел вот в апреле)

Вход без чемодана 💵
Прямая покупка ликвида в Dubai Marina стартует от $300–500 тыс. Это не считая расходов на открытие счета и оформление. Альтернатива: от $5 тыс. в ЗПИФ или $100 тыс. в стратегии вроде GREIT.

Доходность без быта
Вы не ищете арендаторов, не чините краны и не общаетесь с брокерами. Управляющая компания делает это за вас. И да, REIT в ОАЭ обязан направлять пайщикам не менее 80% чистого дохода. Ваш денежный поток защищен не обещаниями, а структурой фонда.

Математика рынка на вашей стороне (но это не точно)
Средняя арендная доходность в Дубай: 5–6% (Downtown), 7–9% (Marina), 8–10% (JVC). Отдельные проекты дают 8% годовых в дирхамах. Но главное всегда диверсификация: капитал распределен между Downtown, JVC и коммерцией. Просадка одной квартиры в кризис сразу катастрофа для рантье, а вот просадка одного сегмента в портфеле вполне себе штатная ситуация.

Ноль налогов (по крайней мере пока)
Физические лица в ОАЭ не платят налог на доход, прирост капитала и дивиденды.

Фонды дубайской недвижимости - это точно не заменитель «квартиры у моря», а инструмент для тех, кто хочет доступ к рынку ОАЭ без головной боли от управления объектом. Чтобы альтернатива сработала, важно: выбирать регулируемые юрисдикции (DIFC/DFSA) и заходить с горизонтом от 5 лет.
Я правда в нынешнее время оценивала бы риски здраво, так как и минусы у фондов имеются, а особенно сейчас, а особенно в Дубай 😂

И конечно это не инвестиционная рекомендация

▶️Российское IT на Ближнем Востоке. Разговор о бизнесе, интуиции и арабской душе.

Как российской IT-компании прорваться на рынок Ближнего Востока? Почему арабский мир не поддается логике, и как научиться считывать его?

В этом выпуске откровенный разговор с Рузан Арутюнян - политологом, консультантом правительства Дубая и директора по международному развитию региона Ближнего Востока и Африки АО Юзтех Холдинг

Вы узнаете:
1️⃣ Какие ошибки совершают 90% компаний при выходе на рынок MENA.
2️⃣ Почему российская экспертиза уникальна, но без политологов и переговорщиков на Ближний Восток ехать бесполезно.
3️⃣Как работает «мягкая сила» женщины на переговорах с арабскими лидерами и когда нужно уходить в тень.
4️⃣Почему переговоры в Дубае, Абу-Даби, Рияде, Маскате и Дохе — это пять разных планет.
5️⃣Какие технологические тренды правят бал в ОАЭ и в Саудовской Аравии прямо сейчас.

Рузан делится личной историей о том, как политолог становится адаптером между двумя мирами, почему данные — новая нефть, и какую книгу надо обязательно прочесть, если вы собираете строить бизнес на Ближнем Востоке. Почему акцент в английском никого не волнует, а вот культурный код — да.

Youtube

Rutube

Vk

Вдохновляйтесь, задавайте вопросы, подписывайтесь

Мои бывшие коллеги записали подкаст про развитие российского IT на Ближнем Востоке

Я и те из моих подписчиков, кто работал вместе с Рузан, наверняка согласятся, что в новой роли она выглядит консистентно, поддержим лайком и пусть каждый найдет ту самую комфортную нишу ❤️

А может переедем в Москву? Там столько возможностей и развития

5 years later
Москва: VPN, MAX, Вкусно и точка, Maag/Re/Sin, Кола от Черноголовки, сбои связи и навигации, бесконечные переносы рейсов, доллары не снять

Минск:
Президент Беларуси Александр Лукашенко легализовал криптобанкинг. Банкам разрешили вклады в крипте, кредиты, торговля и выпуск монет.

А можешь ещё и доллары снять, если крипту не хочешь, и в Zara Home зайди и всё это выложи в инсту без VPN и запей сей успех Coca-Cola zero

💳 Белорусские карты за границей: всё? Разбираемся без паники

За последние недели держатели белорусских карт действительно начали массово ловить отказы в ЕС, Великобритании, Исландии, Норвегии и Лихтенштейне. Многие решили: схема больше не работает. Но реальность, как всегда, сложнее.

Что случилось на самом деле?
Платёжные системы Visa и Mastercard запретили операции по картам нескольких белорусских банков на территории Европейской экономической зоны. Под ограничения попали как минимум три крупных игрока:

🔴Белагропромбанк
🔴Белгазпромбанк
🔴Альфа‑Банк (Беларусь)

Их карты теперь полностью бесполезны в Европе - ни оплатить покупку, ни снять наличные, ни провести онлайн-платёж.

Значит ли это, что «всё пропало» для всех?
Нет. Но вот что важно понимать прямо сейчас

1️⃣Проблема точечная, а не тотальная. Ограничения касаются конкретных банков под санкциями. Карты организаций, не попавших под ограничения ЕС, продолжают обслуживаться за рубежом.
2️⃣Mastercard пока частично в игре. Даже у некоторых подсанкционных банков карты Mastercard (в отличие от Visa) пока сохраняют работоспособность в Европе. Сами банки рекомендуют клиентам переходить на них, а я вот не рекомендую, это дело времени
3️⃣Внутри Беларуси всё работает. Ограничения действуют именно на трансграничные операции.

Кто в группе риска? (их карты лучше оставить дома)
Помимо свежей тройки, уже давно не принимаются за пределами РБ карты следующих банков (из-за санкций):
— ВТБ (Беларусь)
— БелВЭБ
— Банк Дабрабыт
— Белинвестбанк
— Сбербанк (Беларусь)

Логика простая: если банк под санкциями ЕС, его карты — ненадёжный вариант для европейской поездки.

А что тогда вообще работает?
По состоянию на начало 2026 года стабильно функционируют за границей (в том числе в Европе) карты Visa и Mastercard, например, следующих белорусских банков:

✅ Приорбанк
✅ БСБ‑Банк
✅ Zepter Банк
✅ Паритетбанк
✅ БНБ‑Банк
✅ Статусбанк

Краткий чек-лист для выезжающих

🖇Проверьте свой банк. Убедитесь, что он не в санкционном списке ЕС.
🖇Дублируйте платёжные системы. Имейте при себе и Visa, и Mastercard. Если Visa подсанкционного банка не пройдёт, Mastercard того же банка может и сработает.
🖇 «Разведите» банки. Идеально иметь карту из банка без ограничений (Приорбанк, БСБ и др.) как основную, а остальные как запасные.
🖇Наличные. Небольшой запас валюты ещё никому и никогда не мешал.

Так что белорусские карты за границей не перестали существовать как явление, но прежней беззаботности уже нет. Теперь это не игра в лотерею, а осознанный выбор банка и платёжной системы.

ИИС is 💚

Собрала для вас в карточках, сколько у меня занял каждый этап для получения инвестиционного налогового вычета в этом году

6️⃣Доходность ЗПИФ недвижимости для неквалов в 2025 году — 25,7%

Среднегодовая доходность сложилась из:
· дивидендной доходности — 16,4%
· роста расчётной стоимости паев — 9,2%

Абсолютный лидер по доходности — фонд «Современный арендный бизнес» (36,3%).
Драйверы сектора в 2026 году: пересмотр арендных ставок и снижение ключевой ставки ЦБ. Наиболее перспективные направления — офисы класса А и сегмент Light Industrial.

7️⃣Минцифры опубликовало проект закона о госрегулировании ИИ

Документ вступит в силу 1 сентября 2027 года. В ведомстве заявили, что он «позволит защитить граждан от скрытых манипуляций и дискриминационных алгоритмов».

Ключевые положения:
· Россияне смогут оспаривать решения госорганов и госкомпаний, принятые с использованием ИИ, в досудебном порядке.
· Все стадии разработки и обучения моделей ИИ должны осуществляться на территории России.
· Владельцы ИИ-систем несут ответственность за противозаконный результат. Она распределяется между разработчиком, оператором, владельцем сервиса и пользователем соразмерно степени вины.
· Продавцы товаров с использованием ИИ обязаны информировать покупателей о применении этих технологий.

8️⃣«Т-Технологии» покупают «Авто.ру» у Яндекса за 35 млрд рублей

Компания приобретает 100% группы компаний «Авто.ру», включая:
· основной сервис объявлений о продаже новых и подержанных автомобилей;
· B2B-платформу «Авто.ру Бизнес»;
· финансовую и страховую платформу для автодилеров «еКредит».

Планы: интегрировать сервисы в свою автоэкосистему, чтобы упростить все процессы — от выбора и покупки до обслуживания и продажи машины. Бренд «Авто.ру» сохранит самостоятельность в рамках общей стратегии. Сделку планируют закрыть во втором квартале 2026 года.

9️⃣Visa запретила использовать карты трёх белорусских банков в Европейской экономической зоне

Под ограничения попали карты «Альфа-Банка», «Белгазпромбанка» и «Белагропромбанка». Причина — санкции.

🔟Forbes выпустил рейтинг 100 надёжных банков

В рейтинге появились: Точка Банк, Цифра банк, Банк Синара и другие. При составлении учитывались оценки ведущих рейтинговых агентств.

Точка Банк сразу занял 40-е место в общем рейтинге. За последний год банк значительно расширил линейку продуктов — запустил кредитные продукты для МСБ, а сейчас активно развивает сервис покупки товаров из Китая.

Фух, ну всё, накопилось однако 🫠

Немного пропала в последнее время с радаров, накопилось приземленных делишек, знаете ли. Но это не значит, что в марте не было интересных новостей, итак, дайджест

1️⃣ЦБ запустит платформу «Антидроп» во второй половине 2027 года

Банк России рассчитывает, что платформа для противодействия мошенническим переводам заработает во 2-й половине 2027 года. Проект по модернизации нормативной базы уже сформирован, ведомство приступит к подготовке проектов нормативных актов.

2️⃣В России впервые оценили банковские услуги для нерезидентов (источник: исследование Markswebb)

Оценку проводили агенты-иностранцы, которые до этого не были клиентами российских банков. Основная проблема сервисов для иностранцев — нехватка понятной информации: какие продукты доступны, какие документы нужны, как работают валютные операции.

Победитель рейтинга — Т-Банк. Он занял первое место за счёт качества пользовательского опыта и широкой продуктовой линейки, включая выдачу кредитов иностранцам. В тройку лидеров также вошли ВТБ и Сбербанк.

3️⃣Frank RG изучил, как банки работают с клиентскими обращениями

Анализировали разные каналы — от колл-центров до отделений и соцсетей. Смотрели на жалобы, претензии и сложные запросы.

По статистике, банки получают в среднем 9–10 обращений на тысячу клиентов. Лучший результат — у ВТБ: всего 3–4 обращения на тысячу. В большинстве случаев в ВТБ вопрос решается за одно касание, тогда как в других банках на это может уйти два-три контакта.

4️⃣Яндекс создаёт подразделение транзакционного ИИ

Алиса сможет не только помогать с выбором, но и покупать товары и услуги прямо в чате по поручению пользователя: уточнять информацию у продавца, оплачивать со скидкой по карте лояльности, отслеживать доставку и общаться с поддержкой.

Для ритейлеров это новый канал продаж. По оценке Яндекса, к 2030 году рынок онлайн-транзакций превысит 30 трлн руб., и 10% из них придётся на покупки внутри ИИ-ассистентов.

5️⃣Ключевые показатели брокеров: рекордный приток денег от розничных инвесторов (источник: обзор ЦБ РФ)

За год розничные инвесторы внесли на брокерские счета 2,5 трлн руб. — это почти в 1,5 раза больше, чем в 2024 году, и рекорд за последние 4 года. Основную часть поступлений обеспечили квалифицированные инвесторы, численность которых приблизилась к 1 млн человек.

Количество клиентов с активами свыше 10 тыс. руб. выросло с 4,9 до 5,5 млн человек. Самые быстрые темпы роста — в сегменте с портфелем от 1 млн руб.

Общий объём активов розничных инвесторов достиг 12,3 трлн руб. (+16% за год) за счёт рекордного притока новых денег и роста стоимости облигаций.

Что выбирают инвесторы на фоне снижения ставок: корпоративные облигации с фиксированным купоном и долгосрочные ОФЗ. Доля долговых бумаг в портфелях выросла с 32% до 38%, доля акций снизилась с 30% до 25%.

Светлой Пасхи 🙏