ФинХак: юристы, налоги, финансы для бизнеса и собственника

😁😆😁 не забыть показать в канале новые объекты коммерческой недвижимости ниже рынка по цене.

🎥 Возвращаемся к доброй традиции рекомендовать вам классные фильмы и сериалы на вечер.

Нашу подборку можно найти по хэштегу #финхакфильм

Гай Ричи выпустил классный сериал «Молодой Шерлок».
Казалось бы, что можно снять принципиально нового про Шерлока Холмса?
Можно, и Гаю Ричи это удалось в его узнаваемом фирменном стиле.

Вместо Ватсона напарником юного Шерлока становится… Джеймс Мориарти.

В сериале с вниманием к деталям воссоздана атмосфера старого Лондона, высокий темп событий и неожиданные повороты сюжета увлекают. Это то кино, от которого не хочется отвлекаться.

Приятного просмотра!

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Готовится самое крупное поглощение в девелопменте.

«Страна Девелопмент» планирует покупку компании «Донстрой». На 1 апреля 2026 года «Донстрой», работающий только в Москве, занимает 20-е место по объемам текущего строительства (767 тысяч квадратных метров в стройке). При этом по итогам 2025 года у «Донстроя» 8-е место по России по объемам ввода жилья: компания всего сдала почти 540 тысяч квадратных метров.

У «Страны Девелопмент» 10-я позиция среди девелоперов жилья в стране по объему текущего строительства (1,363 миллиона квадратных метров на 1 апреля) и 13-я по объемам ввода (341 тысяча квадратных метров в 2025 году). Компания работает в пяти регионах: в Москве, Тюменской области, Свердловской, Новосибирской областях, а также в Петербурге.

Стоимость бизнеса «Донстроя» целиком может находиться в диапазоне 125-145 миллиардов рублей. Это лишь ориентировочный порядок цифр. Многое зависит от структуры долга, проектного финансирования, стадии реализации ключевых проектов, качества земельного банка компании.

Девелоперов такого масштаба обычно не оценивают по нескольким годовым прибылям, так как у застройщиков эти показатели достаточно волатильны. Основной подход – оценка портфеля проектов и земельного банка через дисконтирование будущих денежных потоков по каждому проекту с учетом себестоимости, стоимости финансирования, налоговой нагрузки и прочего. Далее - сверка по мультипликаторам типа EV/EBITDA. Дополнительную премию к оценке могут давать сильный бренд, опытная управленческая команда и подтвержденная способность реализовывать крупные проекты в бизнес- и премиальном сегментах.

Здесь о крупных сделках и не только:
✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Недвижимость с торгов по банкротству. Реализованный кейс

Выбирать объекты с хорошей доходностью не так просто, с другой стороны банкротств и реализуемого имущества в последние годы крайне много. У нас есть ресурсы, помочь вам выкупить объект с торгов и продать его по рыночной цене.

Нужны подробности? Пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Как самостоятельно выйти из долгов?

Инструкция в двух частях здесь: https://t.me/finhackru/3438

❤️,🔥,👍🏼 если полезно. Пересылайте близким в сложной ситуации.

@finhackru

Проценты по кредиткам достигли 50%, несмотря на снижение ключевой ставки.

Банкам невыгодно. Многие клиенты используют только льготный период, фактически не платя проценты. Чтобы компенсировать потери, банки пересматривают условия — сокращают грейс-периоды, повышают ставки и уменьшают лимиты.

Если остается высокая кредитная нагрузка или долги загнали вас в предбанкротное состояние, приходите на консультацию, будем искать пути выхода вместе. Пишите @FinhackService

Выгодная покупка земли. Дачная резиденция на Новой Риге в часе езды от Москвы.

Поселок в окружении леса подходит для отдыха или постоянного проживания с пропиской, самое престижное Новорижское направление, есть коммуникации, охрана. 87 км от города.

Суть предложения:
Продаются 13 земельных участков в формате закрытого поселка.
Минимальная цена от 1 млн руб.
Стоимость похожих участков в данной локации: 150-350.000 сотка.
ВРИ: дачное строительство.
Рядом находится итальянская ферма, ресторан, 5 - звездочный отель.

Покупателю предоставляется возможность войти на этапе формирования стоимости (60 000 руб./сотка). Прогноз, если далее захотите перепродать: удвоение цены через 3 года.

Ключевые параметры сделки:
▪️Актив: Земельные участки (10–20-40 соток).
▪️Текущая стоимость: 60 000 руб./сотка.
▪️Плановая цена реализации: от 100.000 руб./сотка.
▪️Срок реализации: 3 года.
▪️Прогнозируемая доходность с перепродажи: от 30% годовых.

Есть возможность сделать договор оформления в собственность в Росреестре с гарантией обратного выкупа девелопером через 3 года по цене 85 000 руб./сотка (фиксация прибыли + защита изначально потраченной на актив суммы).

Земля - самый надежный актив в период турбулентности.

Чтобы узнать подробности, пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Ренессанс купил Ситибанк.
#крупнаясделка

Сити - один из крупнейших банков с иностранным участием. Теперь он называется «РенКап Банк». Процесс растянулся более чем на год, причем половину срока заняли согласования с регулирующими инстанциями.

Банк стал самой большой бизнес-единицей в группе Ренессанса. Сумма сделки не разглашается, однако 29 декабря 2025 года Citigroup направила в SEC отчет по форме 8-К, согласно которому ожидаемые поступления от продажи российского банка оценивались в $0,2 млрд.

По слухам, претендентов на покупку было больше десяти, в финал вышли только трое. Комбинация сильного бренда, который успешно функционирует в мире финансов уже более 30 лет, и отсутствия санкций стала ключевым фактором успеха. А банк Ренессанс удовлетворил требованиям не только самого Citi, но и его крупнейших международных клиентов.

Сделка прошла по формату clean exit, что не предполагает никаких опционов и обратного выкупа. С этим связана и оперативная смена наименования.

Покупатель получил с покупкой Сити около 4 трлн руб. активов в ценных бумагах международных инвесторов, которые учитываются в кастоди. Плюс около 1 трлн руб., полученных в виде дивидендов и процентов и находящихся на счетах типа С.

Первостепенная задача сейчас — переход на отечественное ПО. Стратегия дальнейшего развития банка разрабатывается. Многое будет зависеть от того, как будут развиваться международные отношения России. В Сити сильная международная команда, которую не предполагают менять.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Ипотека оживает. За март выдано на 14% больше ипотечных кредитов, чем за февраль. Общий объем 326 млрд. Драйвер - новостройки, где есть снижение ставок.

Сейчас рассматривается увеличение лимита по семейной ипотеке. Примут. Вопрос сроков.

@finhackru

Всего один голос до следующего уровня нужен нашему каналу.

Если вам ценен наш контент, помогите нам сделать его еще более удобным и наглядным для вас.

Подарить каналу свой голос:
https://t.me/boost/finhackru

Иногда непонятно, кому задавать вопросы: юристу, налоговому консультанту, финансисту?
Особенно, если вы начинаете какое-то новое дело.

В любой непонятной ситуации, пишите @FinhackService

В этой конкретной ситуации решение на деле довольно простое. Деятельность ведется в России.
Нужно составить договор на двух языках для иностранной аудитории и организовать прием платежей из-за границы.

Вокруг этой темы много слухов и пугалок. На деле же есть ряд крупных компаний, предоставляющих сервис платежного агента, в том числе для платежей из-за рубежа.

Такая компания принимает платеж от вашего иностранного клиента и перечисляет со своего юр лица в России на ваше ИП или юр лицо, удерживая определенную сумму в виде комиссии.

Мы работаем с этими сервисами и при необходимости дадим вам контакты для удобной организации платежей.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Кейс: инвестиции в недвижку с торгов по банкротству

Выкупить руками подрядчика на себя объект, продать руками же подрядчика по рыночной цене. Доходность поделить.

Нужны подробности? Пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Короткие вклады захватили рынок на 95%.

В марте
▪️более 50% всех депозитов открывались на 3 месяца.
▪️более 45% - на срок от 3 до 6 мес.
▪️3,2% вклады на год.
▪️4% вклады на срок более года.

Итого 95,8% вкладов открываются на срок до 6 месяцев. Длинные деньги фактически исчезли из спроса. Для сравнения: ещё в 2023 году основную часть составляли депозиты на 6–12 месяцев.

При общем объёме вкладов почти 65 трлн рублей уже 25,5 трлн размещены на короткие сроки, и их доля продолжает расти.

Люди не готовы фиксировать деньги надолго на фоне неопределённости со ставками и предпочитают держать средства «под рукой».

По сути, вклад перестал быть инструментом долгосрочного сбережения и превратился в краткосрочную парковку денег.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

4 млн ПВ за квартиру в Ялте с панорамными видами

37 м², предчистовая отделка, сдача через 1,5 года.

В комплексе будет бассейн, на первом этаже — коммерция, удобная транспортная развязка.

Подойдёт как для личной резиденции, так и для долгосрочной аренды.

По соотношению цены и локации аналогов в Ялте сейчас нет.

График платежей по рассрочке:
4 млн первоначальный взнос,
3 млн через 6 месяцев,
6 млн остаток еще через 6 месяцев.
Итого 13 млн.

На момент сдачи дома цена за квадрат прогнозируется 520.000 за квадратный метр.

Чтобы узнать подробности об объекте, пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Страхование жилья от 200 руб в месяц.

Страхование жилья по разным причинам становится нормой для собственников. Если вы сдаете жилье арендаторам, обязательно оформляйте страховку, включая ее в цену аренды. Расходы небольшие, а от очень большой головной боли вы себя можете этим избавить. Страховая выплатит деньги, если с квартирой или домом случится что-то непредвиденное.

Мы можем помочь вам подобрать оптимальную страховую программу.
Пишите @FinhackService

Важное:
▪️Оформление страховки сейчас делается онлайн, без осмотра и описи имущества.
▪️Сумма выплаты даже по базовым страховкам до 1 125 000 ₽
▪️Для оформления полиса не обязательно быть собственником жилья
▪️Гибкие тарифы: вы сами выбираете на какую сумму застраховать имущество 
▪️В компенсацию входят в том числе расходы на гостиницу, уборку после страхового случая

Заявление на получение страховой выплаты нужно подать в течение 3-х рабочих дней со дня, когда владелец полиса узнал о страховом случае. Страховая выплата поступит в течение 15 рабочих дней после получения заявления.

Пишите @FinhackService, поможем разобраться

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Сервис Сбера оплаты частями стал бесплатным.
Как и другие сервисы рассрочек.

1 апреля введены новые правила для сервисов рассрочек и повышать цену товара за рассрочку теперь запрещено.

В случае со Сбером разделить стоимость покупки на 2 месяца без переплат можно прямо на кассе — с быстрым и простым оформлением через терминал.

В целом максимальный срок рассрочек ограничили 6 месяцами и сформировали реестр компаний, которые могут предоставлять услугу рассрочки. Пока в нем 14 компаний.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Как оплатить парковку без интернета. Сохраняйте инструкцию👇🏼

В Москве:
Отправить СМС на номер 7757 с текстом: «номер парковкиномер автомобиляколичество часов от 1 до 24». Например, текст «1004А123АА1992» запустит стоянку в зоне 1004 на 2 часа.

Деньги списываются с баланса мобильного либо с виртуального парковочного счёта, который автоматически появляется после первой оплаты.

Для продления парковки нужно отправить сообщение на тот же номер с текстом: «Xколичество часов» (например, «X2»).

Для досрочной остановки парковки — СМС с буквами S или C на тот же номер. При этом сумма за неиспользованное время стоянки возвращается на виртуальный парковочный счёт.

‼️Важно дождаться ответного сообщения от оператора с подтверждением списания — без этого парковочная сессия не считается открытой, что может привести к штрафу.

Так же сервис оплаты парковки по СМС недоступен для владельцев транспортных средств с иностранными госномерами, а также госномерами советского образца.

В Питере:
Оплата с помощью СМС на номер 3065. На номер 3065 отправьте СМС-сообщение: номер парковочной зоны*номер автомобиля*количество часов, от 1 до 12*категория транспортного средства.

Например, для того чтобы оплатить парковку автомобиля с госномером А123ВВ78 на 2 часа, вводится следующая команда: 1111*А123ВВ78*2*В.

Дождитесь ответных смс о подтверждении парковки от оператора.

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Уснул в мае с включенным VPN. Будьте осторожны

@finhackru

Коммерческая недвижка в центре Москвы по уникальным условиям.
Всего 4 этажа и 103 лота:
офисы и ритейл. Деловой кластер на Кутузовском.

В первые сутки после старта продаж распродана четверть объема.

Цена за квадрат — от 400.000 рублей.
Минимальная стоимость лота 24 млн рублей.

Таких цен больше нет ни в одной ликвидной локации Москвы.

Трафик порядка 20.000 человек.

Рассрочка без удорожания
с первым взносом от 30% (от 7,2 млн рублей).

Самый скромный прогноз - х3 к стоимости на момент завершения строительства к концу 2027 года. Да, Москва не дешевеет никогда. А центр Москвы дорожает всегда и быстро.

Пишите за подробностями @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max

Пассивный доход с аренды 542.000₽ в месяц и % от товарооборота

Готовый арендный бизнес, уникальный лот, работает с 2012 года.

Арендатор: Дикси
Город: Москва.
Площадь: 620 м.кв.
Цена: 94,6 млн (152.335 за м.кв.).
Окупаемость: 11 лет.
% от ТО: 5%
Индексация: Безусловная 5%.

За подробностями пишите @FinhackService

✔️ФинХак в телеграм
✔️ФинХак в Max