Как изменятся правила семейной ипотеки с 1 октября👇🏼

Финальные условия на утверждении. Но в проработке уже есть чёткий план, поэтому имеет смысл ориентироваться на него.

Дифференцированные ставки. Единой ставки 6% для всех не будет. Её сделают зависимой от двух факторов: количества детей в семье и региона, где покупается жильё.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
12% если ребёнок один,
10% двое детей,
8% трое детей,
6% четверо детей,
4% пятеро и более.

Для остальных регионов ставки будут на 2 процентных пункта ниже.

Важное исключение: если семья внесёт не менее 50% стоимости жилья в качестве первоначального взноса, льготная ставка (около 6%) сохранится даже для семей с одним ребёнком.

Ограничение льготного периода. Льготная ставка будет действовать только первые 15 лет после оформления кредита. После этого банк получит право пересчитать ставку по формуле: «ключевая ставка на дату оформления + 2–2,5 процентных пункта». Это значит, что если вы возьмёте ипотеку на 30 лет, то почти половину срока (15 лет) вы будете платить по более высокой ставке, что сильно увеличит общую переплату. 

Требование о регистрации. После оформления ипотеки у семьи есть 271 день, чтобы оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. Если этого не сделать, банк вправе поднять льготную ставку до уровня «ключевая ставка + 3–3,5 процентных пункта».

Лимиты кредита. Обсуждается увеличение: для столиц — до 18 млн рублей, для регионов — до 9 млн рублей. При этом для многодетных семей (четверо и более детей) могут действовать отдельные, более высокие лимиты.

Базовые требования к участникам программы сохраняются:
▪️Заёмщик должен быть гражданином РФ. 
▪️В семье должен быть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок-инвалид до 18 лет (инвалидность должна быть подтверждена справкой МСЭ на момент подачи заявки).
▪️Есть правило «одна семья — один льготный кредит». Повторно взять семейную ипотеку можно, только если первая полностью погашена и после этого в семье родился или был усыновлён ещё один ребёнок. 
▪️Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. 

Сейчас завершаем сделки с ипотекой по текущим правилам. Вы можете еще успеть получить одобрение и согласовать с банком в индивидуальном порядке заморозку текущей одобренной ставки, если сделка затянется до вступления новых правил в силу.

Нужна помощь с подбором объекта и сопровождением сделки? Пишите @FinhackService

https://finhack.ru