FinanceBro | Влад Зайцев

🖼почему растет спрос на элитное жилье и предметы искусства

недавно с несколькими людьми обсуждал тему элитного жилья.

казалось бы, ситуация парадоксальная - цены растут, вместо покупки квартиры и авто средний человек идет в ресторан/Золотое яблоко или тратит деньги на путешествия. это называется экономикой маленьких радостей.

а элитное жилье и предметы искусства разлетаются на ура.

связано это с действием санкций и ограничениями на вывод денег за рубеж.

раньше состоятельные люди могли выводить капитал, сейчас это сделать сложно, поэтому инвестируют в относительно защищенные активы (элитное жилье, искусство).

так и получается, что, при относительной недоступности «стандартного» жилья, элитное при этом разлетается.

У админа сегодня ДР. Ждем-с гостей.

FinanceBro | Влад Зайцев pinned «АААААААААААААААААААААААААААА Друзья, у нас крутые новости! Мы с командой запустили проект, который помогает менеджерам и предпринимателям разобраться в финансах и управлении! https://zaitsevnumbers.ru Там много всего, и много всего бесплатного! Enjoy…»

АААААААААААААААААААААААААААА

Друзья, у нас крутые новости!

Мы с командой запустили проект, который помогает менеджерам и предпринимателям разобраться в финансах и управлении!

https://zaitsevnumbers.ru

Там много всего, и много всего бесплатного!

Enjoy 🤗

FinanceBro | Влад Зайцев pinned a photo

Кстати, недавно в Московском аукционном доме по увесистому чеку с молотка ушел Карл Брюллов. Не Последний день Помпеи, но все же.
Следом пошел и Коровин.

Золото улетает примерно в космос

"бумажная" нефть или что стоит за биржевыми ценами

часто слышали, что цена нефти сегодня, к примеру, 60 $/баррель?

🛢существуют эталонные мировые сорта нефти - Brent для Европы, WTI для Америки. эти сорта торгуются на мировых товарных биржах в Лондоне (для Brent) и Чикаго (для WTI).

в России основная марка нефти - Urals, не торгуется на мировых товарных биржах. поэтому цена на нефть, про которую вы слышите, скорее всего, никак не относится к российской нефти.

вы слышите про котировки на нефть марки Brent.

выше я писал про базисы поставки FOB и CIF. а тогда цена, которую мы видим на бирже, это поставка куда?

если говорим про Brent, то базис поставки - порты Северного моря. только в этих портах нефть будет стоить указанные 60 $/баррель.

тогда сколько стоит наша отечественная нефть марки Urals в порту Новороссийска?

нужно посчитать нэтбэком (обратным счетом) цену нефти Brent в Новороссийске и применить к ней еще дисконт за качество/санкции.

пример:
стоимость Brent 60 $/баррель, цена Urals = 60 $/баррель (цена Brent) - 5 $ (цена фрахта до Северного моря и страховка) - 15 $ (дисконт за качество нефти/санкции) = 40 $/баррель.

цены для примера взяты очень приблизительные, они не отражают реальную цену Urals

ключевое - биржевые цены на нефть, которые вы видите, не отражают цену российской нефти.

продолжим наше погружение в нефть

в прошлом посте использовал термин FOB.

при покупке commodity (биржевые товары, обычно сырье) важную роль играет базис поставки.

представьте, продать нефть в порту отгрузки (например, Находка) - это не то же самое, что доставить ее в Циндао.

поэтому базис поставки влияет на цену товара.

FOB - free on board.
означает, что в цену продажи нефти включена доставка в порт отгрузки (в России это часто Новороссийск, Усть-Луга, Находка, Козьмино) и погрузка на борт судна.

все, за дальнейшую доставку продавец не отвечает.

CIF - cost, insurance, freight. уже из названия следует, что в стоимость продажи товара (в нашем случае нефть) включен фрахт или перевозка до покупателя и страхование груза.

то есть доставка полностью ложится на продавца.

🛢

🛢крэк-спреды

это разница между ценой на нефть и ценой на нефтепродукты (бензин, дизельное топливо и др.). для каждого нефтепродукта будет свой крэк-спред.

и нефть, и нефтепродукты - это биржевые товары, поэтому вы можете купить на них фьючерс.

разница цен фьючерсов на нефть и нефтепродукты и будет формировать крэк-спред 📈

теперь, чтобы определить цену на нефтепродукты, используют текущую стоимость нефти (FOB, посчитанную по нэтбэку) и прибавляют к ней крэк-спред.

дальше есть сложный механизм демпфера, который выравнивает экспортную стоимость нефтепродуктов (посчитанную по крэк-спреду) и оптовый внутренний рынок.
здесь нужен будет отдельный материал.

ключевое - себестоимость добычи нефти не влияет на цену нефтепродуктов.

Пока без продолжения 😄
Но там может быть интересно
Например, что такое крэк-спреды и почему себестоимость добычи нефти не влияет на цену нефтепродуктов

сначала подумал, что меня в очередной раз затаскивают на прием к окулисту

вот же участь очкариков.

потом подошел ближе и увидел про партнерство Точка банка и Касперского. креативно.

перешел по куару. внутри - описание основных рисков, связанные с блокировкой счетов при непрозрачности операций.

если бизнес делает:

🩶переводы на ИП более 30% от общих переводов

🩶большие выплаты наличкой

🩶массовые переводы физлицам

🩶нанимает исполнителей не с теми ОКВЭДами

то банк может заблокировать ваш счет.

перечень рисков актуальный. есть знакомые, которые обожглись.

акцент делается на строительных компаниях и грузоперевозчиках.

Be careful

из наблюдений.
места в Москве, где посетители на вопрос «оплата наличными или картой?» отвечают «наличкой»: Mr Lee, Академия в Бутиковском

с какой ошибкой часто сталкиваются инвесторы

пока бежал свою 10-ку, думал об оборотном капитале 😃

про него часто забывают.

бюджет на Capex посчитан, деньги привлекли, построили производство, а дальше денег нет.

имеется ввиду, что выручку вы получите не сразу, скорее всего будет временной лаг между производством и продажей, появятся запасы.
затраты на производство уже пошли.

при составлении бизнес-планов и финансовых моделей обращайте внимание на потребность в оборотном капитале, особенно в начале запуска проекта.

для этого вам нужно заложить ожидания по условиям договоров: какая отсрочка по оплате у покупателей и поставщиков.

Оборотный капитал = ДЗ + Запасы - КЗ

🍀

Посмотрим на франшизы на примере Пятёрочки

По данным от Пятёрочки, для того чтобы открыть магазин, вам нужно вложить около 21 млн руб. в CAPEX (оборудование + ремонт помещения), при этом доходность инвестиций (ROIC) получается около 35%. Это реально неплохо.

При том, что за поставку продуктов отвечает сам Агроторг (юр. лицо Пятёрочки), а ваше дело - это персонал, оборудование, помещение.

Интересно, что Пятёрочка, в отличие от классических франшиз, не требует уплаты роялти, а наоборот, по итогам месяца платит вам агентское вознаграждение в виде процента от выручки. Так происходит, потому что выручка проходит через головной Агроторг, а не отражается на вашем балансе.

Мысли по поводу франшизы Пятёрочки: если есть в собственности помещение 400 м2, то такая франшиза - хороший инструмент для его постоянной загрузки, не нужно беспокоиться о поисках арендатора. Очень хорошо, если на примете у вас есть хороший директор, который бы взял на себя операционку.

Ключевые термины, по которым легко понять структуру франчайзинга:

🌟франчайзер - компания, которая создала успешный бренд и продает право на его использование

🌟франчайзи - предприниматель, который покупает это право

🌟паушальный взнос - единоразовая плата франчайзеру за право использовать бренд (уплачивается на входе)

🌟роялти - регулярные платежи (обычно ежемесячные), которые являются платой за постоянное использование бренда, поддержку и развитие системы. Чаще всего это процент от вашей выручки (5-10%)

А еще вам привет от красной шапочки (и саудитов) - tech edition

Побывали сегодня на выставке франшиз Buybrend.
Хедлайнером ожидаемо была Пятёрочка.

Поговорил с ребятами из One price cofee, спрашиваю: какой у вас процент закрытия точек. Ответ: единичные случаи.
Поверили, но с трудом)

ТОП-31 франшиз по популярности на фото.

А у нас небольшой ребрендинг
Теперь за финансы в канале отвечает заяц хрустальный