Filatoff Inc.

👉 Интересный способ взаимодействия с брокерами. Девелопер СЗ «Сияние», который строит квартал «Крылатская 33» в Крылатском этим летом начал выстраивать работу с ними через спортивные мероприятия в самом районе. За последние месяцы компания провела ряд мероприятий - от гольфа и футбола до академической гребли на Гребном канале. И все это, естественно, рядом с флагманским проектом застройщика. В самой компании говорят, что такой формат позволяет решать «вполне практическую задачу: вместо стандартной презентации ее партнеры знакомятся с локацией через реальные сценарии». Тем более, что в Крылатском исторически много воды, зеленых территорий и крупной спортивной инфраструктуры.

👉 Сам проект тем временем находится на активной стадии строительства. Из сообщения следует, что в некоторых секциях закончены монолит, приступили к кровельным работам. Забавно, что для профессиональных спортсменов и любителей спорта есть специальные предложения. Также обещают скидки на квартиры на 1-5 этажах.

⚡️Принадлежащий российско-украинскому бизнесмену Константину Григоришину Дом художника Евгения Филатова (1721 кв.м) в Молочном переулке в Хамовниках никому не нужен даже за 2 млрд руб. (хотя изначально арбитражный управляющий должника хотел выручить за него 4,12 млрд руб.). Торги по его продаже в рамках публичного предложения вновь признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь следим, будет ли еще большее снижение цены.

👉 Дом Филатова является вновь выявленным объектом культурного наследия, представляющим историческую ценность. При этом охранный статус у этого здания был лишь до 2005 г. Тогда на участке находилась усадьба купца Зигфрида-Луи Таля, построенная в 1824 г. Ее в итоге снесли и на его месте построили новодел.

👉 Возвращаюсь к операционным результатам девелопера «Колди». Не заметил сразу, но компания засветила там несколько новых проектов. Например, она планирует построить на второй линии Садового кольца элитный жилой комплекс на 28 100 кв. м на Большой Сухаревской улице в центре Москвы. Сейчас идет разработка концепции. Предполагается, что продажи в этом объекте начнутся во II квартале следующего года, а ввести его в эксплуатацию планируется в конце 2029 г. Упомянут там также премиальный комплекс «Монте» на 52 800 кв. м в Кунцево, но без указания точной локации. Обещают небоскреб аля «Сити» со сложной пластикой фасадов.

🏙️ В сегменте офисной недвижимости заявили под брендом «Колди Сити» комплекс «Вавилова, 9» на 24 000 кв. м, который позиционируется как объект для размещения штаб-квартиры. Строительство запланирована на начало 2027 г., а ввод в эксплуатацию - в 2030 г. Ну и ананосировали первый проект в сегменте Light industrial на Дорожной улице в Чертанове. Там запланировано аж 148 500 кв. м недвижимости, сейчас идет проектирование. Сам комплекс, как говорят в компании, будет самым крупным объектом данного формата в черте Москвы. Реализовывать его будут с партнером из Сколково по газотурбинным установкам и солнечным батареям.

☝️ Напомню, что «Колди» сейчас активно усиливает свое присутствие на фондовом рынке: к 2030 г. девелопер планирует провести IPO. В конце 2025 г. девелопер размещал ЦФА (в августе были выкуплены досрочно) и облигации. В начале октября планируется новый выпуск облигаций. В компании говорят, что привлеченный на фондовом рынке капитал будет направляться в развитие новых и текущих проектов. И, соответственно, на дальнейшее расширение портфеля. Сейчас портфель «Колди» составляет около 1,5 млн кв. м, а до конца 2027 г. его планируют довести до 2,5 млн кв. м. Отдельно следим за развитием элитного зонтичного бренда «Колди Коллекция», который уже включает 6 проектов

⚡️Принадлежащий госкорпорации «Ростех» концерн «Радиоэлектронные технологии» (КРЭТ) вновь пытается продать 25% в ОАО «Авангард», которому принадлежит бизнес-центр «Финляндский» на 9200 кв. м на ул. Комсомола в Санкт-Петербурге. При этом стартовую цену снизили с 1,02 млрд руб. до 763,4 млн руб. Логично, что актив прежде всего будет интересен совладельцам этого офиса. Кто это, точно непонятно, но они могут и дальше ждать максимального снижения стоимости лота. Торги пройдут в конце октября.

⚡️А вот и детали нового мирового соглашения по урегулированию долгов бывшего совладельца «Донстроя» Максима Блажко в рамках процедуры его банкротства. К слову, условия практически ничем не отличаются от того, что было раньше. Из 13,83 млрд руб. бизнесмен должен будет выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то лишь к августу 2028 г. Остальные обязательства будут списаны. А это около 87% долга.

🤜 В документе указаны шесть кредиторов, крупнейший из которых банк ПСБ (он из 11,3 млрд руб. получит лишь 1,5 млрд руб.). Исполнение обязательств будет происходить за счет продажи принадлежащих Блажко векселей компании EA Pride Investments, а также доходов от предпринимательской деятельности.

☝️ Прошлое мировое соглашение было отменено по ходатайству Агентства по страхованию вкладов, которое посчитало, что оно нарушает его интересы, так как Блажко не сможет расплатиться по долгам других своих бывших компаний - «Ривер Тауэр» и «Горн». Посмотрим, что будет в этот раз. Предположу, что ничего. С АСВ, видимо, договорились.

📑 За последние дни посыпались отчеты о сокращении предложения на рынке недвижимости. По данным «Дом.РФ», объектов в этом году вывели на четверть меньше, чем в прошлом. Аналитики Stone назвали снижение количества новых стартов в Москве стремительным. Еще в прошлом году «Донстрой» говорил о постепенном вытеснении массового сегмента из центра и концентрации спроса в качественных проектах.

📉 А сегодня, как считают участники рынка, это очевидно всем. За первое полугодие в старой Москве стартовало почти вдвое меньше высокобюджетных проектов, чем год назад. В бизнес-классе вышла всего 1 новинка против 11 годом ранее. В премиуме стартов стало больше — 7 против 4, но предложение в готовых и близких к сдаче домах сократилось на 34%.

💰 Как я уже писал ранее,
«Дом.РФ» вновь выставил на продажу недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском. Сейчас заканчивается прием заявок. Напомню, что градостроительный потенциал лота оценивается в 569 200 кв.м, из которых 358 600 «квадратов» отводится под жилье. В его презентации сказано, что
на территории можно построить целый жилой район с коммерческой и социальной инфраструктурой. При этом у победителя торгов есть право рассмотреть и вариант реализации там проекта по механизму КРТ.

Вот что еще известно:

📌 площадка уже окружена городской застройкой: рядом находятся микрорайон «Кузнечики-1», объекты инфраструктуры, включая Подольскую областную клиническую больницу. С одной стороны территория выходит к Варшавскому шоссе, а напротив находятся лесопарк, конный клуб и малоэтажное жилье;

📌 с точки зрения транспортной доступности- рядом остановка «Кузнечики», до центра Подольска - 12 мин на машине, до станции МЦД-2 - 15 мин, до МКАД - 40 мин;

📌 цена снижена почти в два раза - до 2,63 млрд руб. Сам аукцион пройдет 18 сентября.

🏗️ Upside Девелопмент открыла продажи в 58-этажной башне «Эверест» в жилом комплексе «Апсайд Тауэрс» в Огородном проезде в Бутырском районе Москвы. Его высота - 200 м. Это будет самый высокий объект в составе всего проекта. Корпус уже строится, параллельно с остальными зданиями второй очереди. 

☝️Напомню, что «Апсайд Тауэрс» общей площадью 235 000 кв. м является одним из первых крупных проектов в данной локации. Инфраструктура включает собственную школу, детский сад, парк, фитнес, SPA и проч.

✊ Обещают также смотровую террасу. Она появится на кровле корпуса. Ее площадь составит 155 м.кв. На 47 этаже «Upside Клуб» со спа-комплексом в корпусе «Атлас».  

🤜 Сам девелопер позиционирует локацию, в котором находится этот комплекс, как новый кластер высотной жилой застройки Москвы. В компании уверяют, что близость к центру, метро и крупным зеленым территориям дает этой части СВАО хороший потенциал, а появление новых проектов постепенно меняет и качество среды.

⚡️ Сбербанк, судя по всему, инвестировал еще в один проект девелопера Vesper. Некое АО «Таска», за которым видны уши именно этой финансовой организации, 4 сентября получило 49% ООО «Специализированный застройщик «Монохром», которому принадлежат права на 5,3 га на ул. Шаболовка. На этой территории планируется строительство 208 620 кв. м недвижимости, из которых 102 160 кв. м должно составить жилье, а остальное – общественно-деловой центр и объекты инфраструктуры. К слову, ТЭПы были согласованы еще три года назад, но проект так на рынок и не вышел. Возможно, что теперь процесс ускорится.

👉 Сбербанк в последние годы входит в различные девелоперские проекты не только как кредитор, но и как инвестор. Среди примеров - «Левенсон» на Патриарших прудах от того же Vesper. Есть еще Springs от Uniq Development, Ice Towers от ГК «Град», «Берзарина, 37» от St. Michael и комплекс в Тессинском переулке от Element.

🏗️ «Московские кварталы» представили новый проект бизнес-класса, расположенный в районе метро «Проспект Вернадского».

👉 Жилой комплекс переменной этажности на улице Светланова ул., д. 13 предлагает однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с увеличенными оконными проемами и потолками 3,25 м.

Для жильцов сделали благоустроенный и свободный от машин двор, который объединяет детскую площадку, спортивную зону, маршруты для прогулок и места для отдыха.

🤜 Вот и главный городской застройщик начал продавать проекты бизнес-класса, выйдя за рамки массового сегмента. Таких результатов, как утверждает сам девелопер, удалось достичь всего за год с небольшим. Теперь наблюдаем за дальнейшим развитием проекта «Московские кварталы».

⚡️ Авиационная корпорация «Рубин» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже принадлежащего входящему в «Ростех» концерну «Созвездие» административного здания на 1-й улице Ямского Поля недалеко от Белорусского вокзала. Сама процедура была признана несостоявшейся, но по ее условиям организатор вправе заключить договор-купли продажи с вышеупомянутой организацией. Сумма сделки - 1,16 млрд руб.

🤜 Напомню, что сам лот включает в себя участок площадью 0,34 га и расположенное на нем восьмиэтажное здание на 7744 кв. м 1958 г. постройки. Кроме того, победителю торгов также перейдет право аренды на 49 лет соседнего участка на 0,13 га. При этом «Созвездие» должно остаться арендатором этого объекта до конца 2028 г.

👉 Авиационная корпорация «Рубин» специализируется на разработке и производстве комплектующих для авиационной техники. Вероятно, она тоже связана с «Ростехом», так что в данном случае госкорпорация переложила актив из одного кармана в другой. Тем не менее, комплекс попадает в границы проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью почти 8 га. Его параметры пока не утверждены, так что, возможно, корпорации придется построить там для себя новый офис.

⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный» вновь выставили на продажу. Стоимость лота, судя по информации на сайте РАД, снижена с 4,1 млрд руб. до 3,7 млрд руб., при этом есть еще цена отсечения, которая составляет 3,2 млрд руб. И это притом, что текущий собственник гостиницы - специализированный застройщик «Вершина», принадлежащий сочинской бизнесвумен Анне Невзоровой, выкупил его у правительства Ленинградской области за 4,5 млрд руб. Но, видимо, очень сильно деньги понадобились.

🤜 Сам лот включает в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Торги пройдут в конце октября.

⚡️ Госкомпания «Дом.РФ» выставила на продажу участок на 0,2 га и четыре здания на 1700 кв. м рядом с Московским научно-исследовательским онкологическим институтом им. Герцена на Погодинской улице в Хамовниках в центре Москвы. Стартовая цена - 249 млн руб. Получается - около 147 000 руб. за кв. м. Выглядит не очень дорого, хотя саму площадку пока можно использовать лишь для эксплуатации зданий под научные цели. И получится ли ее перевести под более подходящие для девелоперов цели, никто сейчас не скажет. Так что, следим. Торги пройдут в середине октября.