Федерация ИЖС

Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет

Говорить об уже сформированных решениях по изменению семейной ипотеки пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России.

«Мы с нашей стороны, конечно, понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать увеличение демографии, улучшение демографии. Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение»,

– сказал Стасишин.

Россияне мало рожают, — Путин

По словам президента, нынешнего уровня рождаемости недостаточно, хотя по сравнению с некоторыми странами Россия находится не в самом худшем положении. Но нужны новые стимулы.

Ждём 1 октября

Многие думают: найму маркетолога, запущу рекламу — и клиенты появятся сами.

Но большое количество лидов не всегда решает проблему.

Как контролировать маркетолога, если вы сами не понимаете, что он делает?

Вам не нужно становиться экспертом в маркетинге. Но собственник должен понимать ключевые цифры и точки контроля: откуда приходят клиенты, сколько стоит заявка и что происходит с ней дальше.

И это касается не только маркетинга, но и продаж, финансов, управления и других процессов.

На ИЖСCamp разбираем бизнес целиком — чтобы вы понимали, что происходит в вашей компании и где искать точки роста.

7-11 октября | Челябинск

🏕️ ИЖСCamp — учимся разбираться в бизнесе, которым управляем.

→ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

Минстрой дал важные разъяснения по домам в зонах подтопления

Минстрой России 2 сентября выпустил разъяснения № 54339-ИФ/08 о том, как применять новые требования к объектам, расположенным в зонах затопления и подтопления.

Главное: новые ограничения не должны автоматически распространяться на строительство, которое уже было начато до вступления в силу 301-ФЗ.

Минстрой прямо указывает: при вводе объекта или рассмотрении уведомления об окончании строительства в отношении объектов, строительство которых было начато до вступления в силу 301-ФЗ, необходимо исходить из обеспеченности объекта инженерной защитой от негативного воздействия вод и действующего на тот момент земельного и градостроительного регулирования.

Кроме того, Минстрой ссылается на п. 2 ст. 107 Земельного кодекса.
Если зона с особыми условиями использования территории была установлена или изменена после начала строительства, допускается продолжение строительства:

— если разрешение на строительство было выдано до установления зоны;

— либо, если разрешение на строительство не требуется, если строительство фактически началось до установления или изменения зоны.

Отдельно Минстрой подчёркивает принцип отсутствия обратной силы законодательства.

Что это означает на практике?
Если человек получил уведомление о планируемом строительстве и фактически начал строительство до появления зоны подтопления, сама последующая установка этой зоны не должна автоматически становиться основанием для отказа в регистрации дома.

То есть государство не может просто установить новые ограничения уже после начала строительства и сказать: «теперь ваш дом этим требованиям не соответствует».

При этом Минстрой не говорит, что любой дом в зоне подтопления автоматически подлежит регистрации. Необходимо учитывать требования к инженерной защите и остальные нормы законодательства.

Но теперь есть официальная позиция Минстроя, подтверждающая принципиально важную вещь:

для уже начатого строительства появление зоны подтопления не означает автоматический запрет на завершение и оформление дома.

Это особенно важно для тех, кто получил положительное уведомление о начале строительства, начал строить дом, а уже после этого участок оказался в зоне подтопления.

46-Й СЪЕЗД ФЕДЕРАЦИИ ИЖС В МОСКВЕ! 🔥

Приглашаем собственников и руководителей строительных компаний на очередной съезд Федерации ИЖС!

В этом месяце в рамках съезда едем в гости к нашему участнику - компании ФСК Family и посетим коттеджный посёлок «Мартемьяново Клаб».

В программе:

🔹 Экскурсия по КП «Мартемьяново Клаб» — познакомимся с реализованным проектом и подходом ФСК Family к созданию современного загородного продукта.

🔹 Деловая часть съезда — обсудим актуальные темы, практический опыт и решения для рынка ИЖС.

🔹 Нетворкинг — живое общение, обмен опытом и новые деловые знакомства с участниками рынка.

⚡ Съезды Федерации ИЖС — закрытые встречи для участников нашего сообщества.

Вступить в Федерацию ИЖС:
federationigs.ru/join

По вопросам вступления:
📱 +7 992 002-04-24 — Ольга

До встречи!

ЦБ больше не может снижать ключевую ставку, а уже в сентябре её могут повысить. Аналитики ЦБ ожидают ускорения инфляции во второй половине 2026 года: пока рост цен затронул только отдельные товары, но в дальнейшем может распространиться на всю экономику. Причиной называют смягчение денежно-кредитной политики.

Вот реальные цифры ЦБ в штуках и рублях

А не какие то неводомые высказывания с трибун

🏚 Рынок ИЖС не оживает. Он по-прежнему мёртвый

ЦБ опубликовал статистику по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство за январь–июль 2026 года.

На первый взгляд:

📈 количество кредитов — +18,5%
📈 объём выдач — +55,8%

За 7 месяцев 2026 года выдано:

🏠 81,8 тыс. кредитов
💰 377,6 млрд ₽

Для сравнения, за январь–июль 2024 года:

🏠 около 269 тыс. кредитов
💰 693,7 млрд ₽

То есть по количеству кредитов рынок 2026 года находится примерно на уровне 30% от показателя 2024 года.

При этом средний размер кредита вырос:

2025 год — около 3,51 млн ₽
2026 год — около 4,61 млн ₽

Рост среднего кредита — примерно 31%.

Московская область

Январь–июль 2026 года:

🏠 4 697 кредитов
💰 30,2 млрд ₽

Январь–июль 2025 года:

🏠 3 648 кредитов
💰 17,8 млрд ₽

Рост:

📈 количество — +28,8%
📈 объём — +69,5%

При этом до показателей 2024 года рынок также пока далеко.

Итог:

Проценты роста выглядят впечатляюще только потому, что сравнение идёт с низкой базой 2025 года.

В абсолютных значениях рынок ИЖС остаётся значительно меньше уровня 2024 года.

Рынок не восстановился. Он просто немного шевельнулся после падения.

Сколько сегодня стоит дом в Подмосковье? И как за два года цена домовладения выросла с 32 до 51 миллиона рублей?

В первом выпуске новой рубрики Федерации ИЖС мы приехали к нашему участнику — строительной компании «Веванта» — в коттеджный посёлок «Гусарово».

🏘 Ещё в марте 2024 года здесь было практически голое поле. Сегодня — готовый посёлок с современными домами, благоустройством и инфраструктурой.

Вместе с руководителем компании Павлом Комковым поговорили о развитии проекта, изменении концепции под спрос покупателей и, конечно, о ценах.

🎾 А ещё узнали, сколько стоит построить падел-корт в коттеджном посёлке и почему девелоперу важно быть готовым менять свой продукт.

Полный выпуск уже можно посмотреть на наших площадках:

📱 ВКОНТАКТЕ
📱 YOUTUBE

Показываем строительные компании, коттеджные посёлки и рынок ИЖС изнутри🔥

📚 С 1 сентября! Федерация ИЖС поздравляет всех с Днём знаний!

Желаем новых идей, полезных открытий, профессионального роста и больших достижений. Пусть этот новый сезон принесёт больше возможностей, сильных проектов и успешных решений! 🚀

Массовое внедрение цифрового рубля начинается с 1 сентября 2026 года — то есть буквально с сегодняшнего дня. Это дата вступления в силу закона № 248-ФЗ от 23 июля 2025 года.

Сам цифровой рубль как третья форма национальной валюты существует с августа 2023 года — тогда стартовал пилотный проект с ограниченным кругом участников. Но именно с 1 сентября 2026 года он становится доступен всем гражданам, а для части бизнеса приём превращается в обязанность.

Обязанность вводится поэтапно, привязана к годовой выручке и к тому, в каком банке обслуживается бизнес (смотрите таблицу).

❌ Компании, работающие только с юрлицами и ИП (не принимающие оплату от физлиц) — принимать цифровой рубль не обязаны.

За неисполнение обязанности предусмотрены штрафы от 30 до 50 тыс. ₽ — и это за каждый зафиксированный факт нарушения.

Павел Комков, руководитель строительной компании «Веванта», едет на ИЖСCamp уже во второй раз — и в этот раз отправляется с нами в Челябинск.

Его первый Camp прошёл в Самаре. И, как признаётся Павел, сначала он даже не был уверен, что хочет ехать. Но всё изменилось уже на месте.

По его словам, ИЖСCamp — это особая атмосфера, где среди людей, которых ещё недавно не знал, быстро появляется ощущение своего круга. Поддержка. Искренний интерес друг к другу. Открытое общение.

Как будто приехал не в чужое место, а встретился с людьми, с которыми дружишь всю жизнь. Несколько дней первого Camp, по словам Павла, заставили его по-новому взглянуть на свой путь в бизнесе.

«Эти дни перевернули мои пять лет в бизнесе». И, кажется, это одна из главных причин, почему участники возвращаются снова.

В этот раз — Челябинск. Новые люди, новый опыт и новые идеи 🏕️

Банк России в базовом сценарии развития экономики спрогнозировал ключевую ставку в 14,5–14,6% по итогам 2026 года.

В 2027 году она опустится до 10,5–12,5%, в 2029-м — до 7,5–8,5%, следует из проекта основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики ЦБ.

Как легко объяснить клиенту, что копить на стройку бессмысленно и строить нужно сегодня

💳 С 1 сентября в России начинается новый этап запуска цифрового рубля.

Но что это вообще такое и зачем он нужен, если у нас уже есть карты, переводы и СБП?

Объясняю простыми словами 👇

У вас есть 1 000 ₽.

💵 В кошельке — наличные.
💳 На карте — деньги на счёте в банке.
📱 В цифровом кошельке ЦБ — цифровые рубли.

При этом:

1 000 ₽ наличными = 1 000 ₽ на карте = 1 000 цифровых рублей.

Это не криптовалюта и не новая валюта.
Это просто третья форма российского рубля.

А что изменится с 1 сентября?

Сразу главное: ваши деньги никто автоматически в цифровые рубли не переведёт.

Для обычных граждан использование цифрового рубля остаётся добровольным.

Но банки начинают подключать клиентов к этой системе, а крупный бизнес — принимать цифровые рубли в качестве оплаты. Дальше подключение будет идти поэтапно.

И возникает логичный вопрос:

🤔 А зачем это вообще нужно, если уже есть СБП?

Для человека прямо сейчас разница действительно небольшая.

Перевести деньги — есть СБП.
Оплатить по QR — тоже есть.
Хранить деньги — цифровой рубль пока даже не приносит процентов.

Но для государства и бизнеса всё гораздо интереснее.

1️⃣ Собственная платёжная инфраструктура ЦБ

Сегодня большая часть безналичных расчётов проходит через коммерческие банки.

В цифровом рубле сами деньги находятся на платформе Банка России.

Банк в большей степени становится посредником и интерфейсом для клиента.

2️⃣ Возможность программировать платежи

Цифровой рубль поддерживает так называемые смарт-контракты.

Например:

🏗 Государство выделило деньги на строительство.
✅ Этап работ выполнен.
💰 Оплата автоматически перечисляется подрядчику.

Или государство выделяет субсидию на конкретную цель — её использование можно технически ограничить заданными условиями.

3️⃣ Больше возможностей для контроля

Безналичные деньги и сегодня не являются анонимными.

Но единая цифровая инфраструктура ЦБ позволяет гораздо проще автоматизировать отслеживание и обработку операций.

И здесь уже появляется принципиально новая возможность — управлять не только самим платежом, но и условиями его использования.

А нужен ли цифровой рубль обычному человеку?

Пока — не факт.

Если вам нужно просто отправить другу 5 000 ₽, СБП уже отлично справляется.

Поэтому главный смысл цифрового рубля, на мой взгляд, сейчас не в том, чтобы заменить карты.

Он создаёт новую инфраструктуру движения денег:

🔹 дешевле платежи;
🔹 меньше комиссии;
🔹 собственная инфраструктура Банка России;
🔹 автоматизация государственных выплат;
🔹 программируемые платежи;
🔹 более точный контроль использования отдельных средств.

То есть с 1 сентября появляются не «новые деньги».

Появляется новая технология, с помощью которой государство сможет управлять движением уже существующих рублей.