Федерация малоэтажного строительства

Сегодня мы отмечаем День народного единства.

Каждый дом начинается с фундамента, а будущее страны строится на доверии и общих ценностях.

Мы в рамках Федерации объединяем опыт, идеи и технологии, чтобы вместе создавать сообщества и города нового типа: пространства, где хочется жить, растить детей и знать соседей по имени.

С праздником, Россия!💥

🏡 Дайджест с Чердака: главное о рынке ИЖС и ипотеке

Следим за динамикой рынка вместе с «Чердак.Медиа» — современным отраслевым изданием о малоэтажке и загородной жизни. Собрали всё самое важное за последние недели — коротко и по делу.

📉 Ипотека: ставки вниз, спрос вверх

После снижения ключевой ставки до 17%, банки сокращают проценты ещё на 0,5–1,25 п.п. Подробнее

Рынок отреагировал быстро: ипотеку на ИЖС и частные дома стали одобрять чаще — в августе выдано 11,2 тыс. кредитов на 57,3 млрд ₽. Подробнее

С 15 сентября Сбербанк снизил рыночные ставки по ипотеке на 1-2 п.п. Размер зависит от первоначального взноса. Подробнее

🏡 Рынок ИЖС: рекордная доля и новые инструменты

За январь–июль введено 59,6 млн м² жилья, из них 42,2 млн м² — индивидуальные дома. Доля ИЖС впервые превысила 70%. Подробнее

С 1 марта 2025 эскроу-счета можно использовать и в ИЖС —
деньги (до 10 млн ₽) под защитой банка. Подробнее

Власти удвоили срок строительства по льготной ипотеке на частные дома — на завершение стройки теперь даётся 24 месяца вместо 12. Подробнее

Рынок движется к прозрачности – цифровые осмотры "Рососмотр" и "Домклик" выходят за рамки первички. Подробнее

Эксперты предлагают новую схему расселения:
укрепить малые города и пригороды через развитие малоэтажки для семей с детьми. Подробнее

📈 Тренды и аналитика

ИЖС остаётся драйвером рынка — общий ввод жилья немного снизился (–2,4%), но индивидуальное строительство растёт. Подробнее

Несмотря на колебания рынка, краха ИЖС не ожидается —
в Подмосковье уже 700+ малоэтажных проектов, рост ~10% год к году. Подробнее

Третий квартал 2025 года стал первым без эффекта высокой базы всеобщей льготной ипотеки - спрос начал отрастать вместе с плавным снижением рыночных ставок. Подробнее

⚖️ Право и регулирование

С октября действуют новые правила по ипотеке и ЕГРН,
а также упрощён порядок регистрации недвижимости в новых регионах. Подробнее

За шум на даче будут штрафовать в ряде регионов с апреля 2025г. Подробнее

В 2026 г планируют поднять НДС на 2 п.п. - с 20 до 22%. Подробнее

🏡 «Чердак.Медиа» — надёжный источник о рынке, технологиях и тенденциях в ИЖС. Читайте, чтобы понимать, куда движется рынок малоэтажки.

8 октября Президент Федерации малоэтажного строительства Александр Курбатов принял участие в эволюционной беседе «Новые города» в SOK Рыбаков Тауэр.

Вместе с Владимиром Седовым и Игорем Рыбаковым эксперты обсуждали, какими станут города будущего: многоэтажными мегаполисами или живыми малоэтажными сообществами.

Хороший город — это тот, в котором растёт население. Важно строить комфортную, доступную среду для развития жителей и их детей.

Эти слова Владимира Седова легли в основу обсуждения роли жителей как соавторов городской среды.

Эксперт также рассказал, что в США микрополисы, хотя и существуют с 70-х годов, сегодня остаются главной тенденцией развития поселений.

Этот принцип сегодня полностью соответствует философии ФЕДМС.

Микрополис для нас это прежде всего сценарий жизни человека. Как он спит, как ест, как отводит детей в школу или сад, где он занимается спортом, где работает, где проводит свободное время и чем он увлекается, в какие комьюнити-центры ходит. Это, прежде всего, улучшение качества жизни человека. А современные технологии строительства, дополненная реальность, искусственный интеллект, сервисные и инвестиционные приложения – это инструменты, которые помогают улучшать сценарий проживания жизни людей.

Умные сервисы, цифровые двойники, проектирование с участием жителей – это не про хай-тек ради хай-тека, а про возвращение смысла в жизнь города. Технологии должны служить человеку, а не наоборот.

Благодарен Игорю Рыбакову и Владимиру Седову за глубокую и живую дискуссию о будущем городов. Такие встречи помогают нам видеть дальше и думать не только о строительстве домов, но и о создании среды, в которой хочется жить и растить детей,

– отметил Александр Курбатов по итогам беседы.

Президент Федерации Малоэтажного Строительства Александр Курбатов принял участие в форуме «Город. Человек. Будущее», состоявшемся при поддержке Forbes 7 октября в Москве

На площадке форума ведущие архитекторы, девелоперы, градостроители и эксперты отрасли обсуждали, как найти ключ к рынку.

Главный вопрос дня - что делать рынку, когда стоимость денег остаётся высокой, а себестоимость строительства растёт.

🗣Пока большинство сходится в одном: рынок ждёт оживления, если ключевая ставка опустится ниже 10%.

Но за этими цифрами слышалось больше - разговор о будущем среды, в которой живёт человек.

Главное из обсуждения:

- Строительство перестаёт быть просто экономикой - оно всё больше про качество среды, а не квадратные метры.
- Девелоперы всё чаще говорят о формировании сообществ, а не просто жилых комплексов.
- Люди выбирают пространство, где есть жизнь, а не только стены и отделка.
- Будущее за проектированием по принципу 5Д: Дома, Дети, Досуг, Дороги, Дела.
- Архитектура будущего - адаптивная, функциональная и технологичная.
- Переход от “точечной застройки” к развитию территорий и мастер-планированию - уже неизбежен.
- Ключевая ценность новых проектов - человеческий масштаб: благоустройство, фасады, входные группы, парки и социальная инфраструктура.
- Архитектура без идеи - это архитектура без образа.

Александр Курбатов прокомментировал итоги форума:

Послушав мнения крупных игроков столичного девелопмента я все больше убеждаюсь в правильности выбранного пути: малоэтажные города и поселения — это не просто формат, а ответ на запрос времени, когда важен не рост этажей, а рост качества жизни.

Федерация малоэтажного строительства каждый день работает над тем, чтобы создавать не просто жильё, а сообщества и города нового типа: пространства, где хочется жить, растить детей и знать соседей по имени.

Город - это не просто здания и дороги

Это живое пространство, где человек и среда влияют друг на друга. Где рождаются смыслы, привычки и новые формы жизни.

8 октября, с 13:00 до 14:30, в SOK Рыбаков Тауэр пройдёт эволюционная беседа “Новые города” - разговор о будущем урбанистики с Владимиром Седовым и Игорем Рыбаковым.

Будем говорить о том, что действительно важно:
- нужны ли нам новые города
или важнее оживить малые, создавая там качественную среду и новые точки притяжения;
- кто сегодня становится создателем городской среды;
и почему жители уже не просто обитатели, а соавторы пространства, в котором живут.

💡 В числе участников - Александр Курбатов, президент Федерации Малоэтажного Строительства.

Он поделится взглядом на города, которые растут не вверх, а вширь - малоэтажные, комфортные и человечные, создающие условия для жизни и развития.

Если вам близка тема развития городов - присоединяйтесь.
Это не будет какая-то скучная лекция. Это разговор о том, как строить города, в которых действительно хочется жить.

Город. Человек. Будущее.

Уже завтра в Москве стартует одно из самых заметных событий девелоперской отрасли - форум архитекторов и девелоперов, меняющих мир.

Президент Федерации Малоэтажного Строительства Александр Курбатов примет участие в обсуждении с архитекторами, застройщиками и экспертами, которые формируют облик городов завтрашнего дня.

Одна из ключевых идей, которую продвигает ФЕДМС:

Наше будущее - малоэтажное.

А это значит - больше комфортных, экологичных кварталов, где рядом с домом есть всё, что нужно: школы, парки, сервисы, инфраструктура.
Это про пространство, где хочется жить, растить детей и знать соседей по имени.

Именно такую модель ФЕДМС уже реализует в своих проектах - создавая не просто жильё, а сообщества и города нового типа.

На форуме у участников будет возможность лично пообщаться с Александром Курбатовым и обсудить, как малоэтажное строительство меняет подход к развитию городской среды.

А каким вы видите идеальный город для жизни? Делитесь в комментариях.

Форум — это не только доклады, но и энергия личных встреч.

26 сентября вместе с Банком ДОМ.РФ мы обсудили, как развивается малоэтажное строительство, и что ждёт рынок дальше.

А после — спросили у нашей команды: что оказалось самым полезным и почему важно встречаться лично? Их ответы уже в видео.

26 сентября мы вместе с Банком ДОМ.РФ провели форум по развитию малоэтажного строительства.

Было живое общение, вопросы из зала и ответы «здесь и сейчас». Атмосфера — именно та, ради которой мы встречаемся лично.

О чём говорили:

Ипотека для ИЖС. За 20 лет объёмы ввода выросли почти в 2,5 раза! Только в августе выдано 11,2 тыс. кредитов на сумму 57,3 млрд ₽.

Финансирование подрядчиков. Представлен продукт «ИЖС-Подряд»: возобновляемая кредитная линия до 500 млн ₽ (без залога — до 100 млн ₽), два транша, ставка от 1%.

Портал строим.дом.рф. Платформа — федеральный маркетплейс ИЖС. На ней уже более 9 000 подрядчиков, и около 60% работают через эскроу. Рекомендациями сервиса воспользовались свыше 20 000 человек.

ФЕДМС. Показали нашу экосистему и план «горизонтального города»: 10 кварталов по 1 000 домов, с едиными общественными пространствами и технопарком. Мы мульти-технологичны (каркас, кирпич, монолит, фахверк, блоки), аккредитованы Дом.РФ. Для реализации плана привлекаем 25 подрядных организаций.

Спасибо партнёрам из Банка ДОМ.РФ и всем участникам форума.

Живое общение и совместная работа помогают нам делать рынок прозрачнее и сильнее!

💡 Эскроу и возобновляемые кредитные линии — как это меняет рынок ИЖС для застройщиков

Эскроу-счета закрывают главный страх клиентов — «а вдруг деньги исчезнут». Возобновляемая кредитная линия закрывает главный риск застройщиков — кассовые разрывы.

📌 В итоге: доверие клиентов растёт, а компании могут строить быстрее и стабильнее.

👉 Обсудим как это работает на практике совместно с коллегами из Дом.рф на форуме ФЕДМС 24 сентября.

🏡 В Федерации малоэтажного строительства мы уверены: путь клиента к собственному дому должен быть прозрачным, понятным и спокойным.

Чтобы показать, как это работает на практике, мы поговорили с нашим генеральным директором Анной Сабуровой.

Она рассказала, какие шаги проходит клиент — от первой заявки до получения ключей, и почему с ФЕДМС строить дом проще и безопаснее, чем вести стройку самостоятельно.

Как в Федерации малоэтажного строительства (ФЕДМС) организован путь клиента от первой заявки до получения ключей от готового дома?

👉 В ФЕДМС путь клиента прозрачный и понятный: всё проходит в формате «одного окна».
🔸 Определяем потребности и бюджет.
🔸 Подбираем участок и проект дома с помощью цифровых сервисов (3D-калькулятор, AR-визуализация).
🔸 Формируем договор с фиксированной сметой.
🔸 Клиент получает доступ к личному кабинету и видит стройку онлайн.

На каждом шаге есть личный менеджер, технический надзор и камеры.

В финале — дом «под ключ» с коммуникациями и гарантиями.

Почему стоит обратиться в ФЕДМС, а не вести стройку самостоятельно?

👉 Самостоятельное строительство — это десятки подрядчиков, риски по срокам и бюджету.

ФЕДМС берёт это на себя: проверенные подрядчики, технадзор, финансовая прозрачность и цифровые инструменты контроля.

Клиент получает готовый результат без лишних стрессов. По сути, он платит не только за дом, но и за спокойствие, уверенность и гарантии.

📌 А ответы на другие важные вопросы - смотри в карточках