Стоимость чистых активов (СЧА) закрытых паевых инвестиционных фондов, владеющих складами, в августе достигла 353,8 млрд руб. С учетом новых фондов это на 60% больше, чем годом ранее, подсчитал депозитарий «Инфинитум». Об этом пишут «Ведомости». Ситуацию прокомментировал управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов.
Если смотреть на абсолютные цифры, больше по объему выросли фонды для неквалифицированных инвесторов — их СЧА достигла 296,4 млрд руб. Но в процентном выражении быстрее росли фонды для квалифицированных инвесторов: +40,3% за восемь месяцев и +203,5% за год, до 57,4 млрд руб., против +23,5% и +54% у неквалифицированных.
При этом рынок остается неоднородным: у фондов для неквалифицированных инвесторов увеличение СЧА происходило главным образом за счет переоценки существующих активов и стоимости паев, а не притока нового капитала.
Сегмент продолжает развиваться на фоне увеличения свободного предложения и более сдержанной динамики арендных ставок.
Важно учитывать, что складская недвижимость — это долгосрочная инвестиция, а динамика арендных ставок носит циклический характер. Периоды роста сменяются коррекцией, поэтому инвестиционная привлекательность объекта определяется не текущей ставкой, а его способностью генерировать стабильный доход на длительном горизонте,
— поясняет Гарольд Власов.
Дополнительным фактором, поддерживающим стоимость складской недвижимости, остается удорожание строительства: оно повышает стоимость замещения существующих объектов и создает предпосылки для дальнейшего повышения их цены.
Интерес частных инвесторов к складским ЗПИФам эксперт связывает в том числе с высоким порогом входа в саму складскую недвижимость: самостоятельно приобрести качественный объект физлицу практически невозможно, тогда как пай фонда делает этот сегмент доступнее.
Сказывается и снижение привлекательности депозитов на фоне смягчения денежно-кредитной политики — частные инвесторы активнее рассматривают альтернативные варианты размещения капитала, в том числе фонды недвижимости.
🚚 Мы в Max