​​Почему воронежский бизнес не спешит инвестировать в исторические здания?

Воронежская школа «Вектор» вошла в федеральный каталог лучших практик работы с объектами культурного наследия Агентства стратегических инициатив. Инвесторы вложили более 200 млн рублей в реставрацию дома купца Харина, где теперь работает школа. Проект занял пять лет.

Однако такой пример — скорее исключение. В Воронеже остаются исторические здания, которым предстоит реставрация, тогда как бизнес не всегда готов вкладывать в них собственные средства. В других регионах исторические здания активно находят инвесторов и получают новую функцию. Например, в Нижегородской области с начала 2026 года инвесторы приобрели 28 объектов культурного наследия.

Почему бизнес в Воронежской области не готов инвестировать в объекты культурного наследия и как эту готовность можно было бы повысить? Своим опытом поделился Дмитрий Тарасевич, сооснователь школы «Вектор»:

«Наш проект по реконструкции Дома Харина для школы «Вектор» занял около пяти лет. И региональные, и муниципальные органы власти на всех этапах оказывали нам большую поддержку. Все процедуры, которые зависели от них, проходили в самые короткие сроки. Если и возникали затяжки, то по объективным обстоятельствам или из-за ошибок подрядчиков, которые отвечали за проектирование и другие работы с объектами культурного наследия.

На самом деле, если мы объективно посмотрим на существующие объекты культурного наследия, то те из них, которые находятся на оживленных улицах, так или иначе задействованы. Долго не могут привлечь инвесторов те объекты, которые не нашли своего применения по объективным причинам. Обычно это расположение в стороне от оживленных улиц и коммерческого трафика или устаревшая планировка, которую невозможно адаптировать для современных целей, и не только из-за тесноты, но и, например, несоответствия требованиям пожарной безопасности.

Реализация проекта, сопряженная с восстановлением ОКН, и так зачастую оказывается для инвестора затратнее, чем реализация проекта со схожими параметрами в обычном здании или даже построенном с нуля. А проблемы с расположением и планировкой могут сделать проект просто неокупаемым.

Повысить экономическую привлекательность таких объектов можно было бы налоговыми льготами для бизнеса. Например, сейчас не облагаются земельным налогом участки, на которых расположены особо ценные объекты культурного наследия народов Российской Федерации, объекты, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники, объекты археологического наследия, музеи-заповедниками. Можно было бы расширить эту льготу вообще на все земельные участки под ОКН.

Что касается существующих программ льготного кредитования, их можно было бы предоставлять не только на реконструкцию ОКН, но и на объекты, построенные в зоне охраны ОКН в соответствии с архитектурными стилями сложившейся исторической среды. На мой взгляд, эта мера может привлечь инвесторов в здания, которые фактически непригодны для коммерческого использования в силу своей планировки. В этом случае объект ОКН будет выступать как некий маркетинговый элемент, а основной доход будут генерировать новые постройки.

Отмечу, что 23 сентября состоялось первое заседание Экспертной группы по созданию благоприятных условий для предпринимателей, инвестирующих в объекты ОКН. В группе участвуют представители профильных федеральных министерств, «ДОМ.РФ» и Агентства стратегических инициатив (АСИ). Я вошел в состав группы от АСИ как инвестор с опытом работы с объектами культурного наследия. Государство нацелено на то, чтобы в ближайшее время повысить вовлечение объектов культурного наследия в хозяйственный оборот, и наша группа будет над этим работать».

De Facto Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться