ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

🎙️Новый выпуск подкаста!

Рады представить вам нашего специального гостя – Константина Юрьевича Пороцкого, эксперта в области девелопмента и председателя экспертного совета комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства при МИНСТРОЙ России.

👉 Следите за ним в соцсетях:
- Telegram
- ВКонтакте
- Яндекс Дзен

🌟 Темы, которые мы обсудим:
- Понимание девелопмента и его значимость.
- Значение строительства поселков и точечного девелопмента для устойчивого развития.
- Роль проектного менеджмента в успехе строительных проектов.
- Обзор 214-го ФЗ, семейной ипотеки и эскроу-счетов.
- Передовые технологии строительства: от префабрикованных до каркасных и деревянных решений.
- Инновационные методы продаж, включая аукционы домов за 21 день!

🎤 Ведущий: Евгений Назаров, основатель компании Sonik Team.

Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и приятного просмотра!

💬 Мы открыты для ваших предложений и сотрудничества: nazarov@sonikteam.ru

Друзья!
9 числа стартует 5 модуль курса «Стратегический девелопмент» в Институте проектного менеджмента “IPM”

Тема:

«Финансы и работа банком-Проектное банковское финансирование ФЗ-214, Малоэтажный жилой комплекс»

Вы узнаете:

✅Как формируется Бюджет проекта

✅Из чего состоит ценообразование в доходной и расходной части

✅Как финансируются проекты и особенности реализации в рамках 214 ФЗ

✅Почему Финансовая модель – центр управления проектом

✅Что необходимо для финансирования банком.

✅Какой Комплект документов Застройщика для целей получения проектного финансирования          

✅Какие общие требования к Застройщику при подаче заявки в Банк на получение проектного финансирования.

✅Состав пакета документации для подачи заявки на получение проектного финансирования.

✅Кредитный договор (КД), кредитные ковенанты и отлагательные условия.

Всех желающих приглашаю на открытые уроки!
Место проведения: Москва, м.Динамо, гостиница «Ибис»

Когда:
Дата: 9-10-11 августа.

Спикеры модуля:

Смилшкалне Элита
• Бизнес-школа «Вверх»
• Финансовый консультант
• Руководитель финансовых проектов

Михаил Рекк
Заместитель управляющего Головным отделением по Воронежской области ПАО Сбербанк.

Более 7 лет в финансировании строительных проектов. Профинансировал более 4 млн квадратных метров жилья.
Работал с крупнейшими девелоперами страны.

Программу модуля вы найдете во вложении.

Тест-драйв курса бесплатный. Регистрация на модуль обязательна!

Напишите в комментариях «Хочу на модуль» и я вышлю все подробности.

КАК РАССЧИТАТЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА И ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ПРИБЫЛЬ?

Смотрите на моём Дзен канале ⬇️
https://dzen.ru/video/watch/66aa46157dd0ef5475f5c805

Кластеры и господдержка: Минстрой и эксперты отрасли обсудили перспективы развития ИЖС на Open Village.

«Цена может даже снизиться благодаря скорости строительства дома из заводских домокомплектов. Индустриальное домостроение на рынке ИЖС получит с этим законом огромный стимул к развитию: именно отсутствие понятного прозрачного продукта мешало до сих пор банкам участвовать в проектном финансировании малоэтажки.

Константин Пороцкий. Председатель Комитета Российского Союза строителей по малоэтажному строительству, руководитель Экспертного совета Комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя России.

https://stroygaz.ru/publication/dwelling/klastery-i-gospodderzhka-minstroy-i-eksperty-otrasli-obsudili-perspektivy-razvitiya-izhs-na-open-vil/

Стартовал 4 Модуль программы обучения курса «Стратегический девелопмент».

Занятия в этот раз проходят на площадке Ростелеком в БЦ “Comcity”.

Этот модуль будет включать себя:
«Цифровизация и искусственный интеллект в управлении в строительной отрасли – от идеи до концепта».

Спикер: Алексей Насонов. Руководитель направления "Строительство и управление недвижимостью" Офис перспективных продуктов корпоративного и государственного сегментов «Ростелеком»

И «Стратегический маркетинг»
Управление брендами.
Маркетинговые исследования, виды и применяемые инструменты;
Работа с объектами-аналогами, изучение предложений конкурентов, принципы отстройки и формирования конкурентных преимуществ; Потребительская ценность в продукте: сегментирование, позиционирование, УТП; Ценообразование; Продажи. Операционный маркетинг. Лидогенерация, Точки контакта и другое.

Лекцию читает Иван Черемных.
Автор книг, управляющий партер и основатель агентства «i2 MANN, Черемных и партнеры». Эксперт по управлению прибыльностью в девелоперских проектах.

https://ipmdv.com

Как привлечь население за город? Решение проблем ИЖС

В Воронежской области на встрече Российского союза строителей при Минстрое РФ эксперты обсудили текущие проблемы отрасли. В первую очередь — отток населения из сел и условия жизни там, где есть достойная работа, но нет кадров.

Для решения вопросов следует:

1. Отобрать проблемные зоны. Правительство выделит 2 тыс. н.п. с населением 2-2,5 тыс. человек для привлечения инвестиций и новых кадров.

В Воронежской области реализуют пилотный проект, по которому в следующем году рассчитывают получить 12 млрд руб. — для «упора» на сельское хозяйство и обеспечение круглогодичной занятости.

2. Удержать население при наличии комфортной загородной инфраструктуры.

Как отметил глава Бобровского района Анатолий Балбеков, Минсельхоз выделил 900 млн руб. федеральных средств на строительство канализации, водопровода, газопровода и благоустройство дорог. Это помогло привлечь людей и поднять экономику района.

3. Строить ИЖС. Чтобы задержать население в опорных н.п. и привлечь людей из городов, нужно строить качественные частные дома. Пока «качество оставляет желать лучшего», отметил первый вице-президент Российского союза строителей Владимир Дедюхин.

4. Делать дома доступнее за счет участков. Управляющий директор института развития ДОМ.РФ Иван Волошин заметил, что сегодня застройщики являются собственниками земли. Интерес к проектам на арендных землях низкий — затраты граждан на последующий выкуп земли в сумму ипотечного кредита не включить.

Поэтому при покупке дома в современном ЖК клиент переплачивает застройщику. В ДОМе предлагают на законодательном уровне разрешить включать расходы на приобретение участка в сумму ипотеки.

5. Создать реестры территорий по застройке. Константин Пороцкий отметил, что поселки невозможно развивать только за счет проектного финансирования без предварительной подготовки территории.

Есть инфраструктурное меню, бюджетные кредиты и облигации. Но нет реестра участков, которые могли бы быть запланированы под развитие малоэтажного жилищного строительства в рамках подготовки мастер-планов. Эти реестры и необходимо создать.

🏠 В г. Бобров Воронежской области состоялось совместное заседание Правления РСС и Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного Совета при Минстрое России на тему: «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство: субурбанизация и комплексное развитие территорий опорных населенных пунктов. Малоэтажный жилой комплекс – ФЗ-214».

➡️В мероприятии под председательством Владимира Анатольевича Дедюхина, первого вице-президента Российского Союза строителей, Председателя Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России, приняли участие руководители региона, эксперты, девелоперы.

✔️Говоря о проблематике развития ИЖС, Владимир Дедюхин заметил, что несмотря на значительные успехи в сфере ИЖС, остается множество нерешенных проблем. «Более 70% населения предпочитает жить в собственном доме. На сегодняшний день большая часть построенного жилья является малоэтажным: из 43 миллионов квадратных метров жилья, введенного за последние пять месяцев, 30,8 миллиона приходится на малоэтажное строительство. При этом качество такого жилья все еще оставляет желать лучшего, и поэтому нам необходимо вновь вернуться к этим вопросам».

✔️Успехи в малоэтажном строительстве за последние пять лет отметил и руководитель Экспертного совета по ИЖС Общественного совета Константин Пороцкий. Однако, по словам спикера, индивидуальное жилищное строительство в регионах продолжает развиваться хаотично и бессистемно. Требования, закрепленные в СП 42, устарели, и необходимо разработать современные нормы для территорий, дорог и мест проживания людей, так как всё больше людей хотят жить за городом.

✔️При этом невозможно развивать территории для комфортного проживания с полной инфраструктурой, используя только банковское проектное финансирование без предварительной подготовки территории.

«Для этого существуют инструменты, такие как инфраструктурное меню, инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации. Однако отсутствует реестр земельных участков, которые могли бы быть запланированы под развитие малоэтажного жилищного строительства в рамках подготовки мастер-планов. Эти реестры необходимо создать, и в некоторых регионах уже ведется эта работа. Создание такого реестра позволит определить путь развития через мастер-планы, включая развитие сельских территорий и опорных пунктов", - считает спикер. 

Источник

#osminstroy

Друзья!
Институт проектного менеджмента “IPM” и РОСТЕЛЕКОМ приглашают Вас на 4-й модуль обучения с 26 по 28 июля.

Занятия пройдут по адресу: ​БЦ «Comcity​», 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1. Площадка РОСТЕЛЕКОМ*.
БЦ "Comcity", конференц-зал "B130"

*Вход в здание осуществляется по спискам.
Желающие могут подать заявку на лекцию за день до начала учебного дня (до 20:00), написав мне в комментарии или личные сообщения.

Во вложении Вы найдете темы текущего модуля⬇️
Всем желаю хорошего дня!

В Госдуму внесен законопроект, снимающий запрет на строительство домов на землях сельхозназначения.

Важно отметить, что смягчение распространяется на участки, полученные дачниками до июля 2016 года!
Действующие пашни и покосы останутся под защитой.

Напомним, что согласно действующему законодательству, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся не дальше, чем в 30 километрах от границ сельских поселений, могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности.
Например: выращивание, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

Однако часто различные дачные поселки расположены именно на землях сельхозназначения в границах сельских поселений и используются гражданами не для крестьянской работы, а для отдыха от городской жизни.

По данным Росреестра, с начала 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет более 220 тысяч частных домов. Это на 38 тысяч больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

🔗 https://rg.ru/2024/07/17/ostaviat-na-hoziajstve.html

Около 59 млн кв.м частных домов построили россияне в 2023 году, что стало рекордным показателем за всю историю России.
Что дальше? Как будет развиваться отрасль ИЖС? Обсуждаем с экспертами ⬇️

https://youtu.be/sCnlZOkJcPQ