ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Зарегистрироваться по ссылке
https://clck.ru/3NqjKJ

Где я нахожу силу и вдохновение? Моя сила- это люди и дружеское общение, постоянное обучение и развитие.

👉10 сентября приглашаю Вас на IX Международный бизнес-правовой форум по недвижимости в Санкт-Петербурге.

В рамках рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения» я расскажу, как создавать территории, куда люди действительно хотят переезжать, а не просто покупать квадратные метры.

Речь пойдет о механизмах комплексного развития территорий и 214-ФЗ, как они позволяют девелоперам:

▪️ формировать полноценную среду: дороги, инженерные сети, социальные объекты, общественные пространства
▪️ запускать проекты с юридической и финансовой устойчивостью
▪️ снижать процент по кредиту за счёт средств на счетах ЭСКРОУ

Обсудим реальные кейсы перевода земель: где получилось, а где зашло в тупик. Какие решения помогают пройти административные барьеры и не потерять проект на старте.

📍Место проведения: Конгресс-центр гостиницы «Прибалтийская», Санкт-Петербург
📅 Дата: 10 сентября 2025 г.
🔗 Подробнее читайте здесь

Буду рад видеть Вас на сессии.

P.S. фотка

Когда-то давным-давно шёл по степи большой торговый караван.
Вдруг налетела страшная буря, которая бушевала несколько дней. И рассеялись по бескрайней степи люди и животные.
Когда буря кончилась, то оказалось, что вместо большого каравана осталась небольшая группа путников, которые не могли понять, где они находятся и куда им идти. Они долго спорили и, наконец, приняли решение идти на юг.

Много дней они шли по степи, подошли к горной цепи и углубились в горы. Когда надежда уже покинула слабые сердца, путешественники оказались на вершине высокой горы, и увидели внизу зелёную долину, и белый город в центре этой долины.

Не разбирая дороги, путники устремились к подножию горы. И когда цель уже была близка, вдруг выяснилось, что дорогу им преграждает высокая стена.Что делать? Возвращаться назад и искать другую дорогу вниз? Преодолеть стену? Остаться на месте и ждать помощи? Мнения разделились…

Несколько смельчаков решили взобраться на стену для того, чтобы потом сбросить верёвки со стены и помочь перебраться остальным. Но большинство путников возражало: «Стена очень высокая», «У вас не хватит сил», «Вы упадёте и разобьётесь».
Смельчаки полезли на стену, а неверующие стояли внизу и кричали: «Вернитесь! Вы не сможете взобраться!»

Смельчаки продолжали забираться на стену. Некоторые падали вниз. И чем больше людей падало вниз, тем громче кричали неверующие: «У вас ничего не получится».

В итоге, остался всего один человек, которые не прекращал попыток взобраться на стену. И взобрался.Сбросил вниз верёвку и помог остальным перебраться через стену. Когда все путешественники перебрались через стену, то все бросились к спасителю. Они его благодарили и хотели узнать, как ему одному удалось взобраться на стену.

И тут выяснилось, что их спаситель — ГЛУХОЙ.

Он смог взобраться на стену потому, что не слышал, как все ему кричали: «У тебя ничего не получится!»

Мудрость этой притчи проста: никогда не слушай пессимистов и неверующих. Их цель — убить твою мечту и твои заветные желания. Не забывай о том, что вера в себя — это огромная сила.

Автора я не знаю, но очень понравилось…

Как как оценить земельный участок и его градостроительный потенциал, сколько можно заработать на проекте?

Три основных этапа для принятия решений о вхождение в проект. В этом видео я коротко и простым языком объясняю, что нужно сделать, чтобы принять решение о покупке земельного участка и инвестициях в проект. Смотрите, делитесь.

Оценка инвестиционной привлекательности земельных участков для девелоперских проектов

Недавно мы с коллегами провели встречу, посвящённую ключевым этапам оценки земельных участков для девелопмента, с акцентом на ИЖС и малоэтажное строительство.

Обсуждали:
✔️Текущие тренды рынка ИЖС с 2020 года, новые инструменты финансирования и законодательные изменения.
✔️Этапы запуска проекта: от анализа локации и градостроительной документации до формирования финансовой модели.
✔️Инструменты анализа рынка (ЦИАН, Dipsik и др.), конкурентных преимуществ и маркетинговых стратегий.
✔️Важность комплексной оценки ресурсов: финансы, команда, административные навыки.
✔️Подготовка проектной документации и упаковка для инвесторов и банков.

Почему встреча была важна?
Мы рассматривали основные тенденции анализа рынка. Без автоматизации уже ни один девелоперский проект не может быть конкурентноспособным. Он не успеет "угнаться" за клиентами.

Искренне рекомендую посмотреть запись и внедрить в свои проекты!

Запись прикрепляю.

мы в эфире!

Как вести строительный бизнес и не получить уголовную ответственность в 2025?

⏰Сегодня в 11:00 встречаемся на эфире с адвокатом Екатериной Беспаловой

Расскажем, что нужно знать девелоперу, чтобы зарабатывать не попасть под «уголовку»

Ссылка на встречу: https://6jxvt1dl.ktalk.ru/ha942swe2cid

Строительство — отрасль больших идей, масштабных проектов и серьёзных вызовов.

С каждым годом требования к компаниям растут: стандарты качества, работа с банками, участие в госпроектах, взаимодействие с регуляторами. Ошибки в этой системе стоят дорого — не только деньгами, но и безопасностью бизнеса.

📢 Поэтому 4 сентября в 11:00 приглашаю вас в прямой эфир: разберём, как строительной компании вести успешный бизнес в 2025 году и не столкнуться с уголовным преследованием.

Моим собеседником станет Екатерина Беспалова (https://t.me/advokat_bespalova) — адвокат по уголовным делам, управляющий партнёр московской коллегии адвокатов M-Partners. Екатерина работает с громкими кейсами, сопровождает сложные проекты и знает, как защитить бизнес от юридических рисков.

🔍 О чём будем говорить:
🚩 подвержены ли компании, работающие в секторе малоэтажного строительства, уголовным рискам,
🚩 что нужно знать и на что обращать внимание при работе, чтобы не попасть под «уголовку»,
🚩 чем может обернуться контроль со стороны государства,
🚩 банковское финансирование и риски, связанные с ним,
🚩 государственные закупки и строительство: реалии и проблемы,
🚩 роль адвоката в сопровождении бизнеса,
🚩 реальные кейсы из практики.

📌 Когда: 4 сентября
🕚 Время: 11:00 (Мск)
📍 Где: сервис видеоконференций Контур.Толк (ссылка на эфир будет за час до эфира)

Эфир будет полезен собственникам, руководителям строительных компаний, юристам и всем, кто работает с проектами в малоэтажном сегменте.

Приходите — обсудим важное без лишней теории, с реальными примерами и практическими советами.

Как с нуля мы начинали проект "Омалькульма" без 214-ФЗ для ИЖС?

В январе 2021 года мы получили одобрение первой заявки на проектное финансирование индивидуального жилищного строительства, под один дом. Это было стартом большого пути. Сначала банк согласовал лимит, которого хватало лишь на пилотный объект, но уже тогда мы начали прорабатывать модель, ориентированную на безопасность дольщиков. Тогда ещё не было ЭСКРОУ для ИЖС, поэтому мы применили аналог — схему с аккредитивами.

Ввели в эксплуатацию первую очередь, а после на весь проект. Несколько итераций, в ходе которых вместе с банком мы создали работоспособную схему финансирования малоэтажного строительства на землях ИЖС. Это была практическая основа, которая затем трансформировалась в отдельный механизм в рамках 214-ФЗ.

Проект располагается на 18 га в Ломоносовском районе Ленинградской области. Это 194 домовладения, участки по 6 соток, индивидуальные дома (без блокировки), общая жилая площадь около 30 000 кв. м. Вся инфраструктура проектировалась и реализовывалась сразу. Дом.РФ открыл кредитную линию на 2,1 млрд рублей, срок действия — до сентября 2024 года. Официальная новость опубликована в «Интерфаксе» 18 января 2021 года.

«Проект располагается на 18 га земель ИЖС в Ленинградской области, в непосредственной близости от городской черты Петербурга. Здесь - 194 домовладения с придомовыми территориями около 6 соток. Все дома - отдельные, блокированной застройки нет. Ввод в эксплуатацию проекта целиком запланирован на 2023 год», — говорила в сообщении генеральный директор группы Виолетта Басина.

Да, именно так мы начинали. И да, именно так появилась модель, которая сегодня лежит в основе финансирования малоэтажных проектов по всей стране.

Прочитать подробнее можете - здесь

Ставьте 🔥, если хотите читать больше историй про мои проекты

«Взял землю — и встал с проектом»

Так часто бывает, когда участок кажется идеальным, но не прошёл инвестиционную оценку.

📅 3 сентября (Завтра) в 15:00 (МСК) я проведу открытый эфир

На тему «Инвестиционная оценка земельного участка»

Кому точно надо прийти:

✔️ Если Вы действующий девелопер, хотите зарабатывать даже в условиях кризиса

✔️ Если вы начинающий девелопер или только хотите им стать, чтобы зарабатывать на проектном менеджменте

Что обсудим:
— Как оценить участок до покупки, а не после проблем
— Почему “дешёвая земля” часто оказывается самой дорогой
— Как понять, что участок «работает»
— Что такое 8 шагов инвестиционной оценки
— И что точно надо проверить, прежде чем стартовать проект

📍 Онлайн
⏰ Старт: 15:00 (по МСК)
💬 Ответы на ваши вопросы в прямом эфире.

Ссылку для входа опубликую за час до эфира!

Жду вас, друзья!

Один мой подписчик задал мне интересный вопрос!

«Прочитав Ваш пост про путь по карьерной лестницы с 16 лет я понял что он очень похож с моим ,так как я тоже начал заниматься предпринимательской деятельностью с 16 лет! Сначала у меня появились курсы развития детей, потом туристическое агентство ,далее учебный центр а за ним рекламное производство полиграфии и наружней рекламы , но на протяжение всего этого пути я постепенно что то строил нанимал разные бригады и продавал недвижимость ижс и мне это очень нравится ! На сегодняшний день у меня не большая строительная компания и строю дома под клиентов в основном, но иногда и под продажу! Компания особо сильно не развивается а я бы очень этого хотел! Решил Вам написать с просьбой ,может Вы мне сможете посоветовать как масштабировать бизнес и начать зарабатывать и правильно его развивать так как есть огромное стремление для развития себя в этом направлении! Прошу прощение за беспокойство и заранее Благодарен!»

Как контролировать сроки стройку, чтобы не попасть на штрафы и перерасход бюджета

Каждый второй дом в частном строительстве сдается с опозданием.В среднем задержка составляет от 1 до 3 месяцев, а иногда и полгода.

Это приводит к перерасходу бюджета на 5–15%:
• растут цены на материалы,
• продлевается аренда техники,
• оплачивается простой бригад,
• затягиваются кредиты или ипотека.

Почему стройки срываются?

1. Нет календарного плана работ
Подрядчик строит «по ощущениям», а не по графику.
2. Неправильная организация этапов
Материалы не успели привезти → бригада простаивает.
3. Плохая координация подрядчиков
Электрики приходят, когда стены уже зашиты.
4. Изменения проекта в процессе
Решили «переделать санузел» → остановка работ.
5. Неучет внешних факторов
Погода, задержки поставок, разрешения и согласования.

4 шага, чтобы стройка шла по плану:

1. Составьте календарный график
• Разбейте стройку на этапы:
подготовка участка → фундамент → коробка → крыша → инженерка → отделка.
• Пропишите начало и конец каждого этапа.
• Лучше использовать Excel или онлайн-инструменты — удобно контролировать каждый шаг.
Совет: делайте график Ганта — наглядная диаграмма, где видно сроки всех этапов и зависимость работ друг от друга.

2. Привяжите график к оплате
• Не давайте аванс за весь объект.
• Делите оплату на этапы: деньги только после приёмки работ.
• Фиксируйте даты и суммы в договоре.
💡 Такой подход защищает бюджет и мотивирует подрядчика соблюдать сроки.

3. Введите “контрольные точки”
• После каждого ключевого этапа стройки делайте приёмку.
• Фиксируйте всё актами и фото.
• Если подрядчик не укладывается в срок — включаются штрафы.
• Штрафы нужно заранее прописать в договоре: например, 1% от стоимости этапа за каждый день просрочки.

4. Используйте цифровой контроль
Современные инструменты позволяют следить за стройкой удалённо:
• онлайн-камеры на объекте;
• фотоотчёты после каждого этапа;
• чек-листы качества в приложениях (PlanRadar, FixApp).
Это особенно важно, если вы не можете быть на объекте каждый день.

Финансовые последствия задержек
Каждый лишний месяц стройки = +5–7% к смете:
• инфляция материалов;
• аренда техники;
• простой рабочих;
• дополнительные проценты по кредиту.

Пример: дом стоимостью 5 млн ₽ →
1 месяц задержки примерно 300 000 ₽ лишних расходов.


Контроль сроков — это не «гонять строителей», а управлять проектом. Если у вас есть план, контрольные точки и штрафы, стройка идёт по графику. В противном случае вы рискуете потерять до четверти бюджета.

Что делать прямо сейчас?
1. Попросите у подрядчика подробный календарный график.
2. Пропишите в договоре штрафы за каждый день просрочки.
3. Введите контрольные точки по каждому этапу.
4. Используйте цифровой контроль — фото, видео, отчёты.

Правильная организация сроков =
• экономия до 25% бюджета,
• сдача дома в срок,
• минимум споров с подрядчиками.

IPM | Фабрика проектов

Эркеры в строительстве и архитектуре

Эркеры — выступающая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остеклённая.

Мода на строительство домов с эркерами в Петербурге началась на рубеже XIX-XX веков и получила широкое распространение в период русского модерна

(Историческая справка: «Новый стиль» или «Русский модерн» – так чаще всего называли в России данное направление в искусстве – ассоциируется с «Русскими сезонами» Сергея Павловича Дягилева (19.03.1872–19.08.1929) – самыми известными русскими театральными гастролями начала XX века. «Мимолетный» – именно так окрестили модерн-современники, когда архитекторы активно экспериментировали с новыми формами и элементами. Хотя отдельные эркеры могли встречаться и ранее, именно в это время они стали характерной чертой многих доходных домов, таких как Дом Бадаева (1906 г.), Доходный дом Кельдаля (1902-1903 гг.) и др., благодаря чему здание приобретало динамичность и художественную выразительность. 

Исторический контекст

Начало XX века стало периодом расцвета модерна, который принес с собой стремление к новаторству, пластичности форм и использованию новых материалов. 

Эпоха модерна ассоциируется с появлением множества доходных домов, где архитекторы могли реализовать более смелые и сложные идеи. Благодаря своей способности придавать фасаду живость и изящество, стали одним из любимых приемов в этом стиле. 

Один из примеров эпохи модерна сейчас можно увидеть в доходных домах.

Доходный дом Кельдаля:
Построен в 1902-1903 годах, этот дом стал одним из ранних примеров модерна, в котором эркеры уже являлись важным элементом композиции. 

Дом Бадаева:
Возведен в 1906 году, он демонстрирует активное использование эркеров, украшенных яркой майоликой с растительными узорами. 

Архитектурная деятельность В. В. Шауба:
Архитектор В. В. Шауб, известный своими работами в стиле модерн, использовал эркеры в своих проектах, таких как Доходный дом А. А. Карла (1901-1902 гг.), где они сочетались с барочными мотивами. 

Таким образом, мода на эркеры пришла в Петербург на стыке двух эпох, став неотъемлемой частью архитектуры модерна и украсив фасады множества зданий

Ставьте ❤️, если хотите больше читать про особенности архитектуры!