Создать региональный реестр территорий опережающего развития, подходящих под комплексное развитие (КРТ) с учетом возможности размещения на таких территориях объектов индивидуального жилищного строительства. С дальнейшей синхронизацией программ и инструментов финансирования и создания инфраструктуры, в том числе Государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
 
Синхронизировать действующие инструменты и программы субсидирования создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры с применением всех инструментов инфраструктурного меню, в том числе: ИБК (инфраструктурный бюджетный кредит), Инфраструктурные облигации (АО «ДОМ.РФ»), Субсидирование развития инфраструктуры с применением инструментов ФРТ (Фонд развития территорий) и проектного банковского финансирования ДОМ.РФ. В каждом регионе есть своя специфика (в том числе кадровая): техническая реализация, для запуска пилотных проектов и отработки (синхронизации всех существующих инструментах комплексного развития территорий КРТ, КРСТ).
Определить регионы по комплексному развитию территорий (КРТ) индивидуального жилищного строительства (МИНСТРОЙ, ДОМ.РФ)
 
2. Финансирование. Развитие инструментов проектного банковского финансирования для МЖК – «ФЗ-214». Снижение требований банков. Разработка инструментов субсидирования и поручительства. Стандартные требования банка составляют 20% собственного участия застройщика в проекте, то есть для объекта на 200 домов и сметой проекта 3 млрд руб. собственное участие составит 600 млн требования к коэффициенту покрытия долга LLSR -1,2. (для многоквартирных домов этот параметр принимается 1,05, требования к собственному участию могут равняться нулю).
Данные требования невыполнимы для строительных компаний ИЖС. В результате, имеем барьер в виде финансового инструмента. С момента вступления в силу изменений в ФЗ-214 (март 2022 года) в стране появилось 11 объектов. Что составляет менее 0,01% от общего объема ввода ИЖС. Снизить требования банков, прировнять к МКД.
 
Предлагаем проработать меры поддержки застройщиков в рамках финансирования МЖК. 1. Снижение требований по проектному банковскому финансированию. 2. Субсидирование создания инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. 3. Комплексная подготовка территорий для ИЖС.
 
3. Индустриализация домостроения. Необходиморазвитие индустриального домостроения и внедрение современных технологий (включая префаб). Для этого необходима государственная программа по созданию и развитию производств домокомплектов, а также финансовые инструменты поддержки со стороны Фонда развития промышленности и Минпромторга. Это ускорит строительство и повысит качество жилья.
 
4. Диверсификация финансовых инструментов. Необходимо развивать альтернативные ипотеке механизмы финансирования, особенно в сельской местности.
К ним относятся:
А) Специальные ипотечные программы для развития индивидуального жилищного строительства с субсидируемой ставкой: это существенно снизит финансовую нагрузку на заемщиков. Например – программа накопления на первый взнос, программа субсидирования ипотечной ставки исключительно для строительства индивидуального жилого дома с применением счетов ЭСКРОУ. Накопительные системы: Государственные или негосударственные программы накопления позволят семьям постепенно формировать необходимый капитал для строительства.
Б) Жилищные кооперативы с государственным контролем: Объединение ресурсов нескольких семей снижает риски, а государственный контроль обеспечивает прозрачность и защиту прав. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — объединение людей или организаций с целью строительства жилья, а также для управления жильём с Государственным участием. Предусмотреть выдачу ссуд жилищно-строительным кооперативам через систему банков на срок до 60 лет в размерах до 60–90 % сметной стоимости дома на срок 10—15 лет со специальной ставкой по кредиту от 0,5 % годовых и выплатой равными долями. Внести изменения в Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.