ИЖС через 5 лет: рынок повторит путь многоэтажки
Вчера выступал на Жилконгрессе с темой КРТ и будущего ИЖС.
Главный тезис: рынок частных домов сейчас там же, где МКД был в 2019 году.
Вспомним, как это было. За пять лет доля эскроу в многоэтажке выросла с 2% до 98%. Параллельно менялось законодательство, появились КРТ и проектное финансирование.
С ИЖС сейчас то же самое:
- 186-ФЗ - договоры подряда через эскроу
- 214-ФЗ - с 2022 года есть малоэтажный жилой комплекс, можно строить по ДДУ полностью на банковские деньги
- проникновение ипотеки и эскроу в ИЖС - около 3%, как у МКД в 2019-м
И я слышу ровно те же слова, что звучали в 2018–2019 годах во время реформы 214-ФЗ.
Что произошло тогда с МКД:
- число застройщиков сократилось на 63%
- объём рынка остался тем же, около 44 млн м² в год
- рынок укрупнился, доля крупных игроков удвоилась
Мой прогноз по ИЖС на 5 лет:
- игроков станет вдвое меньше
- 95% рынка перейдёт на проектное финансирование и эскроу
- новые посёлки будут строиться в рамках КРТ (Московская область уже запустила этот механизм)
Меня спросили, пошёл бы я сам сейчас в КРТ. Да, уже иду. Мы развиваем проект на 60 га в Подмосковье полностью по КРТ и с проектным финансированием. Запуск займёт минимум год, может и полтора: механизм новый, в нём только разбираются и рынок, и администрации. Мы идём туда осознанно, чтобы понять механизм, собрать финмодель и получить финансирование на весь проект. Это даёт деньги на опережающее строительство и ставку от 5,5%.
Параллельно продолжаем КРТ-проект в Нижнем Новгороде.

А вы уже двигаетесь в сторону работы КРТ?