Почему
в Белоруссии размер платы за содержание жилья для управляющих организаций устанавливает батька?
Дело в том, что белорусский жилищный кодекс в деталях заметно отличается от нашего.
Да, на первый взгляд, те же способы управления:
- непосредственное управление (для небольших домов, где собственники сами нанимают подрядчиков для обслуживания);
- объединения застройщиков (наш аналог строительных и жилищно-строительных кооперативов);
- товарищества собственников жилья;
- управление управляющей организацией.
✔️В чём разница:
Когда дом сдаётся в эксплуатацию, собственникам предлагается создать ТСЖ (
или продолжить управление объединением застройщиков, которое затем преобразуется в ТСЖ). Если этого не произошло,
управляющую организацию им назначит власть.
Сменить такую компанию нельзя - можно только изменить способ управления. И так как власть в данном случае выступает заказчиком работ и услуг, она и диктует в том числе цену, по которой эти работы и услуги будут оказаны.
Что ещё мне нравится
в белорусских ТСЖ - все собственники становятся членами товарищества одновременно с приобретением права собственности. В отличие от наших домов, где собственники, не участвующие в ТСЖ, представляют альтернативный орган управления домом (практической пользы от этого разделения власти нет).
Типовые уставы ТСЖ и объединений застройщиков тоже, кстати, утверждаются на федеральном уровне.
Форма непосредственного управления в Белоруссии тоже продумана: в этом случае
владельцы жилья должны заключить между собой договор совместного управления домом, закрепив таким образом свои обязанности.
Почему наш законодатель не использует проверенный опыт соседей и пытается лечить проблемы обслуживания домов подорожниками из годовых отчётов по единой форме - загадка 🤷🏻♀️
