Динамика торга и завышений по первичному рынку недвижимости г.Тюмени

Динамика структуры торга и завышений на протяжении 2024 г. и января 2025 г. продемонстрировала следующие тенденции:

✅ Доля продаж объектов по цене экспозиции снизилась январь 2025 г. к январю 2024 г. на 38%, т.е. в январе 2025 г. только 23% сделок совершаются по цене предложения.

✅ Значительно выросла доля продаж с дисконтом, а именно на 36% по сравнению с январем 2024 г., т.е. в январе 2025 г. 45% сделок совершаются с дисконтом, при этом максимальное значение 47% наблюдалось в мае 2024 г.

✅ Доля сделок с завышением (может включать паркинги, кладовые, ремонт объекта, субсидии от застройщиков) в январе 2025 г. составляет 33%, что всего на 2 процентных пункта (далее – п.п.) выше значения января 2024 г., хотя в течение наблюдаемого периода фиксировались колебания значения показателя с максимумом 44% в июне 2024 г.

Динамика размера торга и завышений в течение 2024 г. и января 2025 г. свидетельствует о том, что средний размер торга и средний размер завышения в январе 2025 г. находится в пределах значений 2024 г., при этом в январе 2025 г.:

❇️ Размер торга по отношению к январю 2024 г. увеличился на 0,6 п.п., по отношению к декабрю 2024 г. снизился на 1,6 п.п.

❇️ Размер завышения по отношению к январю 2024 г. и декабрю 2024 г. увеличился на 1,5 и 1,6 п.п. соответственно.

Торг и завышения подразумеваются как размер отклонения цены, зарегистрированной в Росреестре, от цены, по которой квартира была представлена в экспозиции.

Источники: Этажи, Росреестр.