Анализ структуры сделок и экспозиции вторичного рынка жилья*

Наибольшую долю предложений на вторичном рынке занимают объекты, построенные в период с 2000 по 2020 год – их доля составляет 33,7%. Однако значительное внимание покупателей привлекают и дома, возведённые начиная с 2020 года – они составляют 22,7% от общего числа предложений.

🔝 Наиболее активен спрос на жилую недвижимость, построенную в период с 1960 по 1980 годы – именно такие объекты лидируют по количеству совершенных сделок, занимая 30,7%.

При этом важно отметить, что современные жилые комплексы, введённые в эксплуатацию после 2020 года, остаются весьма популярными среди покупателей – 16,7% всех сделок на вторичном рынке приходится на эти объекты. Такие дома часто рассматриваются как альтернатива новостройкам благодаря своим качественным характеристикам и готовности к проживанию.

Что касается ценовых показателей, то жилые помещения, построенные до 2020 года, обойдутся покупателям в среднем в 120 019 рублей за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в новостройках оценивается в 145 400 рублей.

Стоит обратить внимание на важный момент: средняя стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости, построенной после 2020 года, всего на 1 525 рублей выше, чем цена квадратного метра в новостройке, и составляет 146 925 рублей, при этом покупатель получает готовую квартиру с ремонтом, которую может сразу использовать для проживания или в инвестиционных целях.

❗️Таким образом, «свежая» вторичка обладает рядом конкурентных преимуществ перед новостройками и является предметом постоянного анализа застройщиками.

Источник: Этажи, Росреестр. Россия.