Динамика роста цен на недвижимость в 2024 году

В течение 2024 г. цены на жилье как на вторичном, так и на первичном рынках замедлили рост по сравнению с предыдущими периодами, но тем не менее продолжали расти.

Вторичный рынок:
Цена за квадратный метр увеличилась с 122,2 тыс. рублей до 127,3 тыс. рублей, что составляет прирост в 4,2%, при среднем уровне годовой инфляции в 9,52%.
Внутри годового цикла на вторичном рынке наблюдались некоторые колебания. Так, в феврале, августе и октябре фиксировалось небольшое снижение стоимости одного квадратного метра. Однако уже в июне, июле и сентябре был зафиксирован средний рост около 1%.

Первичный рынок:
Здесь динамика оказалась более выраженной: стоимость квадратного метра поднялась с 129,7 тыс. рублей до 145,4 тыс. рублей, то есть на целых 12,1%. Вопреки ожиданиям о снижении цен на новостройки после изменения условий льготной ипотеки, такого падения не произошло. Выросшая себестоимость строительства не дает застройщикам явно снижать цены. При этом предпродажный торг на первичном рынке (отклонение цены договора от цены экспозиции) составляет в районе 4-5,5% в зависимости от региона.

❗️Также стоит отметить, что продолжает расти отклонение цены квадратного метра первичного рынка от вторичного с 7,5 тыс. руб. за кв.м в январе 2024 года до 18,1 тыс. руб. за кв.м в декабре 2024г.
Квартиры в новых домах на вторичном рынке составляют серьезную конкуренцию девелоперам!