Ипотечная ставка

Ипотечная ставка имеет прямую корреляцию с ключевой ставкой Центрального Банка РФ.

В течение 2024 г. Центральный Банк РФ 3 раза поднимал ключевую ставку: 18.12.2023 - 16%, 29.07.2024 – 18%; 16.09.2024 – 19%; 28.10.2024 – 21%, т.о., во второй половине 2024 г. график средневзвешенных одобренных ипотечных ставок в России (по данным компании «Этажи») отражает соответствующие волны повышений на рынке недвижимости.

Средневзвешенные одобренные ипотечные ставки в России в декабре 2024 г. в сравнении с январем 2024 г. показали рост во всех сегментах жилой недвижимости:

🔹 ставка на вторичное жилье увеличилась на 34,4%, или 5,6 процентных пункта (далее – п.п.), достигнув отметки в 21,9%;

🔹 ставка на загородную недвижимость изменились на 23,6%, или 2,1 п.п., поднявшись до уровня 11%;

🔹 в сегменте первичной недвижимости, несмотря на изменения условий ипотечного кредитовая, одобренная ставка изменилась незначительно — всего на 9,9%, или 0,7 п.п., остановившись на отметке 7,8%, т.е. основная масса сделок с новостройками совершались с применением льготных программ.

Любопытно, но факт, что в декабре 2024 г. в сравнении с ноябрем 2024 г. средневзвешенные ипотечные ставки на загородную и первичную недвижимость снизились на 9,1% и 12,4% соответственно.