📈 Рост доли наличных расчетов в сделках с недвижимостью

В последние месяцы наблюдается заметный тренд увеличения числа сделок с использованием наличных средств при покупке недвижимости. Этот процесс затронул все сегменты рынка: загородную недвижимость, вторичное жилье и новостройки.

🏘Загородная недвижимость
Значительный скачок произошел в сегменте загородного жилья: в октябре 2024 года 64,8% сделок были заключены с использованием наличных, что на 16,2 процентных пункта (далее – п.п.) больше, чем в июне 2024 г. (48,6%), таким образом, прирост составил 33%. И это неудивительно – средневзвешенная одобренная ипотечная ставка на загородную недвижимость за этот период возросла с 9,4 до 13,6%.

🏠 Вторичный рынок
Вторичная недвижимость также демонстрирует устойчивый рост использования наличных: с июня по октябрь 2024 г. этот показатель увеличился на 8,7 п.п. — с 53,5% до 62,2%, прирост - 16%. Рост уверенный, но более плавный, т.к. на вторичное жилье изначально действовали высокие рыночные ипотечные ставки, которые все же продолжили расти, достигнув среднего значения в октябре 2024 г. 20,8%.

🌆Первичный рынок
Наиболее выраженный рост зафиксирован на первичном рынке: доля наличных сделок увеличилась почти в три раза! В июне 2024 г., когда активно обсуждалась отмена массовой льготной ипотеки, всего лишь 12,1% покупателей использовали наличные средства для покупки квартир в новостройках. Однако к октябрю 2024 г. доля таких сделок достигла 33,7%. БОльшая часть покупок новостроек продолжает совершаться с использованием заемных средств. Превалируют покупки с льготными ипотечными программами, т.к. средневзвешенная одобренная ставка не превышает 8,9%.

13 ноября 2024 г. банк ВТБ еще повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 3 п.п., установив на уровне порядка 30%.
Понаблюдаем, как это отразится на соотношении долей сделок по ипотеке и за наличный расчет. Выводами обязательно поделимся.

#Недвижимость #НаличныйРасчет #Ипотека #РынокЖилья #ЗагороднаяНедвижимость #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок