Первое упоминание про этот проект⤴️ было три года назад.

За три года финансовая модель поменялась несколько раз.

Обычному покупателю кажется, что в Москве так много проектов и что это в целом просто: купить участок, спроектировать дом и направить в продажу.
На самом деле до выхода проекта в мир нужно сделать самое сложное, а то порой и невозможное внутри городской структуры, прежде чем мы с вами тут начнем обсуждать:
«А что так дорого❓»


С чем сталкивается девелопер:

ВРИ (ВРИ — это Вид Разрешенного Использования). Это определяет, что именно вы имеете право строить и делать на этой земле.

ГЗК — это Градостроительно-земельная комиссия. Простыми словами, это «совет директоров», который принимает окончательные решения по самым сложным и важным вопросам в сфере строительства и земли.

АГР — это Акт государственного (или градостроительного) регулирования. Это документ, который фиксирует решение Градостроительно-земельной комиссии.

ГПЗУ — это Градостроительный план земельного участка.
Если совсем просто: это «паспорт» вашего участка, в котором написано, что именно и где на этом участке можно строить. Это не разрешение на строительство, а свод правил и ограничений, которые архитектор обязан учесть в проекте.

Проектная документация — это следующий, самый важный этап после получения ГПЗУ. Если ГПЗУ — это «паспорт участка» с правилами застройки, то проектная документация — это подробная инструкция и чертежи того, что именно вы собираетесь построить.

Экспертиза проектной документации — это финальная «проверка безопасности» вашего проекта перед тем, как начнется стройка.
Простыми словами: вы приносите толстую папку чертежей и расчетов, а эксперты смотрят и говорят: «Все ок, можно строить» (положительное заключение) или «Вот тут ошибка, переделывай» (отрицательное заключение).

Положительное заключение экспертизы
Это официальное подтверждение того, что ваш проект безопасен и сделан по правилам. Без этой бумаги вам просто не выдадут разрешение на строительство.

РНС — это Разрешение на строительство, официальный документ, который даёт застройщику законное право начать строительные работы на участке.

В каждый из этих пунктов входит ещё по десять.

Тут я ничего не пишу про проектное финансирование — это отдельный квест.
Про выбор участка, мпт, маркетинг и пт. 😁