🏠 Что нужно знать о модульных домах в Испании

Модульный (префабрикованный) дом — это жильё, части которого изготавливаются на заводе и затем собираются на участке. С точки зрения закона такие дома приравниваются к традиционным: они регулируются LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) и CTE (Código Técnico de la Edificación), а Верховный суд подтвердил, что для них требуется полноценная лицензия на строительство.

🔹 Основные расходы

Земля: только suelo urbano (городская земля с разрешением на строительство).

Подключения: электричество, вода, канализация, газ.

Исследования участка:
• Топографический — 250–400 €
• Геотехнический — ~725 €

Налоги и лицензии:
• ICIO (налог на строительство) — около 5% бюджета
• IVA — 10%
• IAJD — 1,5%
• Лицензия первой эксплуатации — 0,5–1% бюджета
• Cédula de habitabilidad — ~135 €
• Регистрация в Registro de la Propiedad — ~0,5% стоимости

🔹 Дополнительно

Возможно участие OCT (Organismo de Control Técnico) для сертификации работ — обязательно только при страховании по seguro decenal.

После строительства: обязательна регистрация и получение документов на жильё.

👉 Итог: модульные дома позволяют ускорить строительство и сократить стартовые расходы, но требуют тех же формальностей и налогов, что и традиционное жильё.