🇪🇸 Налоговая ловушка: краткосрочная аренда лишает льгот при продаже жилья

Сдача основного жилья (vivienda habitual) в Испании туристам даже на пару дней лишает его этого статуса в глазах Налоговой службы (DGT). Это ведет к потере важнейших налоговых льгот при продаже недвижимости.
Ключевые факты:
❌ Потеря льгот: Аннулируется полное освобождение от налога на прибыль для лиц старше 65 лет и при реинвестировании в новое жилье. Без льгот налог с продажи составит от 19% до 28%.
⏳ Правило 2 лет: С момента сдачи квартиры в аренду (или переезда) у вас есть лишь 24 месяца, чтобы успеть продать ее без уплаты налога.
🔄 Как вернуть статус: Если 2 года прошли, для возврата налоговых льгот придется снова прожить в квартире непрерывно не менее 3 лет.
⚠️ Риск: Даже разовая сдача одной комнаты через платформы вроде Airbnb может привести к потере десятков тысяч евро на налогах при будущей продаже.